Lagebeschreibung

Ingolstadt mit seiner historischen Altstadt und modernen Architektur ist Sitz für Hochschule und Universität.
Die Stadt gehört zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Bayern und Deutschland.
Sie wohnen in einer angenehmen und gewachsenen Wohngegend und genießen die hervorragend ausgebaute Infrastruktur von Ingolstadt in allen Zügen.
Entfernungen:
Audi AG: ca. 2600 m
Stadtmitte: 2400 m
KiTa/Kindergarten: 350 m
Grund- & Mittelschule: 1600 m
Nordbahnhof: 2300 m
Busstation: 100 m
Supermarkt: 1000 m
Conti Temic: 2100 m
Airbus Manching: ca. 11 km
München: ca. 78 km
Regensburg: ca. 82 km
Augsburg: ca. 62 km
Nürnberg: ca. 106 km
Alle wichtigen Themen des alltäglichen Lebens - Apotheke, Allgemeinmediziner, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ein traumhaftes Wohnen wird in dieser sehr gepflegten und hochwertigen Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Nord wahr.
Sie genießen auf ca.120 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem offenen Wohn-/Küchen-/ und Essbereich großzügige Freiräume.
Im Erdgeschoss genießen Sie mit der offenen und hellen Bauweise großzügiges Wohnen. Eine hochwertige und qualitätsvoll ausgestattete Einbauküche des deutschen Markenherstellers „Leicht“ mit allen wichtigen Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Im Wohnbereich finden Sie eine zusätzliche nachhaltige Wärmequelle in Form eines hochwertigen Kaminofens der Marke Koppe, Made in Germany, vor.
Von dort aus gelangen Sie über eine große Fensterfront auf die geräumige Lounge-Terrasse, wo Sie aufgrund der Südausrichtung fast ganztags in den Genuss des Sonnenscheins kommen. Die Terrasse wie auch der geräumige Balkon im Obergeschoss sind mit einer hochwertigen elektrisch bedienbaren und teilweise beleuchteten Markise der Marke „Markilux“ ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume wie auch das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht ein weiteres Schlaf/Wohnzimmer.
Alle Wohnräume sind mit soliden Laminat Bodenbelägen ausgestattet.
Neben dem Keller finden Sie ausreichend Stauräume zusätzlich im Dachboden der Garage vor.
Die nachhaltigen wie auch energiesparenden Merkmale einer Solaranlage mit Einspeisungsvertrag bis 2024 und nachträglicher möglicher Umwidmung auf Eigengebrauch und Erweiterungsmöglichkeit eines Akkusystem, ermöglichen ein ökologisches und energieeffizientes Leben in dieser Doppelhaushälfte.
Weitere Neuerungen fanden wie folgt statt:
Neuer Terrassenbelag in 2020
Neue Toiletten in 2020
Badmodernisierung in 2020
Neuer Gasbrenner in 2017
Neuer Druckbehälter in 2019
Neuer Außenanstrich in 2022
Erneuerung der Bodenbeläge in 2018
Die Immobilie ist in Massivbauweise erstellt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
3 Schlafzimmer
geräumiger Wohn und Essbereich
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Fußbodenheizung
Terrasse mit Garten
großzügiger Balkon
Holzofen von Koppe
Solaranlage
Zwei elektrische Markisen, teilweise mit Beleuchtung
voll unterkellert
hochwertige Einbauküche von Leicht
voll unterkellert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Dieses Objekt wird von Stiftl Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernehmen. Für etwaige Fehler, Abweichungen oder Missverständnisse in den Angaben und Plänen besteht keine Haftung.
PROVISION
Diese Immobilie wird für Sie provisionsfrei vermarktet
Makleranfragen nicht erwünscht