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Wohngl√ľck-ID: WGL-109109
Objekt-Nr.: 245063
228 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2000
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
749.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2000
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
149 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Ingolstadt mit seiner historischen Altstadt und modernen Architektur ist Sitz f√ľr Hochschule und Universit√§t.
Die Stadt gehört zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Bayern und Deutschland.
Sie wohnen in einer angenehmen und gewachsenen Wohngegend und genie√üen die hervorragend ausgebaute Infrastruktur von Ingolstadt in allen Z√ľgen.
Entfernungen:
Audi AG: ca. 2600 m
Stadtmitte: 2400 m
KiTa/Kindergarten: 350 m
Grund- & Mittelschule: 1600 m
Nordbahnhof: 2300 m
Busstation: 100 m
Supermarkt: 1000 m
Conti Temic: 2100 m
Airbus Manching: ca. 11 km
M√ľnchen: ca. 78 km
Regensburg: ca. 82 km
Augsburg: ca. 62 km
N√ľrnberg: ca. 106 km
Alle wichtigen Themen des allt√§glichen Lebens - Apotheke, Allgemeinmediziner, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ein traumhaftes Wohnen wird in dieser sehr gepflegten und hochwertigen Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Nord wahr.
Sie genie√üen auf ca.120 m¬≤ Wohnfl√§che, 4 Zimmern und einem offenen Wohn-/K√ľchen-/ und Essbereich gro√üz√ľgige Freir√§ume.
Im Erdgeschoss genie√üen Sie mit der offenen und hellen Bauweise gro√üz√ľgiges Wohnen. Eine hochwertige und qualit√§tsvoll ausgestattete Einbauk√ľche des deutschen Markenherstellers ‚ÄěLeicht‚Äú mit allen wichtigen Elektroger√§ten der Marke Siemens ausgestattet, l√§dt zum Kochen und Verweilen ein. Im Wohnbereich finden Sie eine zus√§tzliche nachhaltige W√§rmequelle in Form eines hochwertigen Kaminofens der Marke Koppe, Made in Germany, vor.
Von dort aus gelangen Sie √ľber eine gro√üe Fensterfront auf die ger√§umige Lounge-Terrasse, wo Sie aufgrund der S√ľdausrichtung fast ganztags in den Genuss des Sonnenscheins kommen. Die Terrasse wie auch der ger√§umige Balkon im Obergeschoss sind mit einer hochwertigen elektrisch bedienbaren und teilweise beleuchteten Markise der Marke ‚ÄěMarkilux‚Äú ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume wie auch das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht ein weiteres Schlaf/Wohnzimmer.
Alle Wohnräume sind mit soliden Laminat Bodenbelägen ausgestattet.
Neben dem Keller finden Sie ausreichend Stauräume zusätzlich im Dachboden der Garage vor.
Die nachhaltigen wie auch energiesparenden Merkmale einer Solaranlage mit Einspeisungsvertrag bis 2024 und nachträglicher möglicher Umwidmung auf Eigengebrauch und Erweiterungsmöglichkeit eines Akkusystem, ermöglichen ein ökologisches und energieeffizientes Leben in dieser Doppelhaushälfte.
Weitere Neuerungen fanden wie folgt statt:
Neuer Terrassenbelag in 2020
Neue Toiletten in 2020
Badmodernisierung in 2020
Neuer Gasbrenner in 2017
Neuer Druckbehälter in 2019
Neuer Außenanstrich in 2022
Erneuerung der Bodenbeläge in 2018
Die Immobilie ist in Massivbauweise erstellt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
3 Schlafzimmer
geräumiger Wohn und Essbereich
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Fußbodenheizung
Terrasse mit Garten
gro√üz√ľgiger Balkon
Holzofen von Koppe
Solaranlage
Zwei elektrische Markisen, teilweise mit Beleuchtung
voll unterkellert
hochwertige Einbauk√ľche von Leicht
voll unterkellert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Dieses Objekt wird von Stiftl Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Die in unseren Angeboten und Expos√©s enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigent√ľmer erteilten Informationen. Eine Haftung f√ľr deren Richtigkeit und Vollst√§ndigkeit k√∂nnen wir trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung nicht √ľbernehmen. F√ľr etwaige Fehler, Abweichungen oder Missverst√§ndnisse in den Angaben und Pl√§nen besteht keine Haftung.
PROVISION
Diese Immobilie wird f√ľr Sie provisionsfrei vermarktet
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
749.000 ‚ā¨
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
4
Zimmer