Lagebeschreibung

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in München Trudering. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 193 und N79 vorhanden. Überregionale Ziele kann man über die nahe verkehrenden Bahnlinien S4 und S6 (Station Gronsdorf, ca. 10 Minuten Fußweg) gut erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Post und Cafés vor. Kindergarten und Grundschule gleich ums Eck. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen, Truderinger Naturwälder laden täglich zu Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

In diese freundliche, modernisierte Maisonette-Wohnung im ersten Stock gelangen Sie durch einen „privaten“ Hauseingang.
Im 1. OG befindet sich das helle Wohn-/ Esszimmer, ein WC mit Dusche und die Küche.
Über die Wendeltreppe kommen Sie ins Dachgeschoss: Die großen Dachgauben Fenster, zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Fenster versprechen viel Platz für eine kleine Familie. Ein Heiz- und Waschraum nutzt die Stauflächen optimal. Die Ost- und Westausrichtung der Wohnung garantiert im Sommer frische Zugluft, somit ist das Dachgeschoss erheblich kühler mit angenehmen Sommertemperaturen.
Die Maisonette-Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung.
Die Wohnung besitzt 1/2 Miteigentumsanteil an 176m² Grundstück und davon ein Nutzungsrecht an dem kleinen West-Garten.
Die Eigentumswohnung hat keinen Verwalter, was sich positiv auf das Hausgeld auswirkt.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 69 € monatlich und setzen sich wie folgt zusammen:
•Abfallentsorgung ca. 205 €
•Gebäudeversicherung ca. 250 € und Brandschutzversicherung ca. 150 €
•Strom und Gas ca. 150 €
•Kaminkehrer ca. 80 €
•KEINE Verwaltungskosten
•KEINE Kosten für Hausmeister oder Reinigungsservice
Folgende Modernisierungsmaßnamen wurden durchgeführt:
•Neuer Kamin/ BOSCH Gasbrenner-Heizung und Ausrüstung der Heizkörper mit Temperatursensoren in 2020
•Neues Bad (DG) in 2019
•Neue Dusche/ WC (OG) in 2018
Die Besonderheiten auf einem Blick:
•Zwei Bäder/ WCs
•Wenig Hausgeld – nur ca. 69 € monatlich
•Ost- Westausrichtung mit viel Sonne und Zugluft im Sommer
•Alleiniges (Teil-) Gartennutzungsrecht
•Kindergarten und Grundschule gleich ums Eck
•Gehobene und ruhige Umgebung
•„Eigener“ Hauseingang - Wohnen wie im Haus!
•1/2 Miteigentumsanteil an 176m² Grundstück
•Provisionsfrei

Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Besonderheiten auf einem Blick:
•Zwei Bäder/ WCs
•Wenig Hausgeld – nur ca. 69 € monatlich
•Ost- Westausrichtung mit viel Sonne und Zugluft im Sommer
•Alleiniges (Teil-) Gartennutzungsrecht
•Kindergarten und Grundschule gleich ums Eck
•Gehobene und ruhige Umgebung
•„Eigener“ Hauseingang - Wohnen wie im Haus!
•1/2 Miteigentumsanteil an 176m² Grundstück
•Provisionsfrei
Energieausweis veraltet (aus 2018), durch den Einbau neuer Gasbrennwertheizung in 2020, wird das Objekt deutlich besseren Energiewert haben!
Kontakt: franziska.zheng@online.de
Makleranfragen nicht erwünscht