Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in sehr begehrter, um nicht zu sagen in der begehrtesten Wohnlage Wuppertals - am Toelleturm -, im Stadtteil Barmen.
Geprägt wird das lokale Bild von angenehmer Idylle abseits des Großstadttrubels. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern, Villen, Häuser aus der Gründerzeit und modernen, hochwertigen Wohnanlagen.
Die angenehme Ruhe, sowie die unverkennbare Landschaft mit Wiesen und Wäldern, dem Toelleturm, welcher am Rande des Barmer Waldes liegt und zu den weitläufigen Barmer Anlagen gehört, geben dieser Wohnlage seinen unverwechselbaren Charakter und sichern eine hohe Lebensqualität.
Die besonders schönen Vorwerkgärten zu Zeiten der Rhododendronblüte, das Naherholungsgebiet Scharpenaken mit seinen vielfältigen und weiten Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür, rundet das Bild der besonderen Wohnlage dieser Immobilie ab.
Die Nähe zur Natur mit direkter Lage am Wald macht die Umgebung der Wuppertaler Süd-Höhen nicht nur für Ruhesuchende, sondern auch speziell für Familien mit Kindern sehr interessant.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Spielplätze, Sporteinrichtungen, Restaurants sowie Busanbindungen sind fußläufig in naher und unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung A1 – Köln und zum östliche Ruhrgebiet sind 10 Autominuten entfernt. Gleiches gilt für Düsseldorf und das westliche Ruhrgebiet, welches Sie über den neuen Burgholztunnel und das Sonnborner Kreuz über die A46, die A3 sowie die A535 erreichen.
Wuppertal, die sogenannte Hauptstadt des Bergischen Landes, ist mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen, seiner vielfältigen Kunstszene sowie einer reizvollen Umgebung bekannt und topographisch geprägt durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet.
Für weitere Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ein solches Haus in dieser Wohnlage wird nur ganz selten angeboten.
Das 2002 in massiver Bauweise fertig gestellte Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe - somit nicht einsehbar -, in einer der renommiertesten Wohnstraßen Wuppertals am Toelleturm.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Privatweg und das Entree des Hauses empfängt Sie mit einem mediterran angelegten Vorgarten. Der Außenbereich ist insgesamt pflegeleicht gestaltet und bietet unterschiedliche Ruhebereiche.
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC, ein geräumiger Garderobenbereich und der Zugang zum Treppenhaus zur unteren und den beiden oberen Etagen.
In diesem Wohnkonzept sind Küche, Essbereich und Wohnzimmer offen gehalten aber dennoch durch bauliche Versätze optisch unterteilt.
Der große Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern hat zwei Zugänge zur großen umlaufenden Sonnenterrasse mit ca. 53 qm in Südausrichtung, welche ganztägig Sonnenlicht bietet. (Die Terasse ist der angegebenen Wohnfläche von 167 qm nicht zugerechnet).
Das Wohnzimmer verfügt über einen handgemauerten Kamin und ist mit massivem Ahorn-Parkettboden ausgelegt, sowie gleichfalls alle weiteren Wohn-/ und Schlafräume im Haus.
Im Souterrain befinden sich ein geräumiges Zimmer (mit zwei Fenstern) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, so dass dieser Bereich von Gästen genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befinden sich desweiteren der Wäschepflegeraum, der Hausanschlussraum, der Heizungsraum und ein großer Abstellkeller.
Im Obergeschoss bieten drei Zimmer, eines davon mit Balkon, Spielraum für individuelle Gestaltung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine große Badewanne, ein Designerwaschbecken und einen Granitboden.
Auf der darüber liegenden Ebene bietet ein Studio mit ca. 24 qm und in der Spitze mit einer Deckenhöhe von 3,4 m dem neuen Eigentümer zusätzlich viel Fläche.
Der größte Teil des Hauses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Nieder-Gas-Brennwerttherme beheizt.
In 2017 wurde das Haus vorausschauend komplett mit einem Wärmedämm/Hausanstrich versehen, sowie in 2020 der Vorgarten unter Beachtung der sich verändernden Klimaverhältnisse, perspektivisch mediterran angelegt.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stellplatz am Haus.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Umlaufende Sonnen-Terrasse - Süd Ausrichtung,
Balkon,
Beleuchtung, Bewegungsmelder, Elektro-/Wasseranschlüsse im Außenbereich,
Garage mit elektrischem Torantrieb.
Elektroanschlüsse Garage und Gartenhaus
hochwertige Bodenbeläge,
Kamin,
Fußbodenheizung,
elektrische, programierbare Rollläden,
2 Bäder,
Neuer Außenanstrich - Haus und Garage in 2017.
Die hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist für Sie im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht