Mehrfamilienhaus in Stutensee (Friedrichstal)

Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage von Stutensee präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 als attraktives Anlageobjekt mit solider Vermietungsstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück umfasst das Gebäude sechs Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 454 m². Aktuell sind fünf Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 29.688 €. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz, was die Attraktivität und langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m², jeweils mit Terrasse. Das Obergeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² und eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² und Balkon. Diese größere Einheit steht derzeit leer und eröffnet nach Renovierung die Möglichkeit einer Neuvermietung mit optimiertem Ertrag.

Im Dachgeschoss ergänzen zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m², Balkon und praktischem Grundriss das Angebot. Die kompakte Größe spricht insbesondere Singles, Paare und kleine Haushalte an.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizung. Das Kellergeschoss stellt zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bereit und erhöht den Wohnkomfort.

Die Immobilie überzeugt durch klare Strukturen, gut vermietbare Grundrisse und eine stabile Mieterbasis. Die Kombination aus gesicherter Einnahmesituation und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Allgemein:

• Beheizung über Öl-Zentral Heizung


• aktuelle Jahresnettokaltmiete von insg. 29.688,- € (5 von 6 Wohnungen vermietet)


• Gesamtwohnfläche von ca. 454 m²


• Baujahr 1974


• Fenster von 1996


• Haustür und Fenster im Treppenhaus von 2009


• Dach von 2020


• Garage, nicht vermietet


• fünf Außenstellplätze


• zwei kleine Gartenanteile rechts und links vom Haus

Kellergeschoss:

• vollunterkellert


• einzelene Kellerabteile, ein großer Kellerraum


• Heizraum, Öltankraum

Erdgeschoss:

• 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75 m², vermietet


• 4-Zimmer Wohnung mit ca. 88 m², vermietet

Obergeschoss:

• 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78 m², vermietet


• 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² - leerstehend


• jeweils 1 Balkon

Dachgeschoss:

• zwei 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 60 m², jeweils vermietet


• jeweils ein Balkon und ein Vorratsraum

Durch den Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort zur Großen Kreisstadt Stutensee ist eine lebendige und liebenswerte Stadt mit ca. 23.500 Einwohnern entstanden. Stutensee liegt zwischen dem Stadtkreis Karlsruhe und Bruchsal in verkehrstechnisch günstiger Lage. Geographischer Mittelpunkt und Namensgeber der Gemeinde ist das von Markgraf Karl Friedrich von Baden 1749 erbaute Schloss Stutensee. Stutensee ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum für Technik und Umwelt Karlsruhe. Gerade die Mitarbeiter der KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Stutensee als eine der bevorzugten Wohnlagen.
In Stutensee finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen:
Blankenloch: Thomas-Mann-Gymnasium, Erich-Kästner-Realschule, Pestalozzi Grund-und Hauptschule, Volkshochschule, ev. + kath. Kindergarten. Büchig: Theodor-Heuss-Grundschule, 2 städtische Kindergärten; Friedrichstal: Friedrich-Magnus-Schule, je ein städt., ev. + kath. Kindergarten. In Staffort befindet sich ein Waldkindergarten und in Friedrichstal in ca. 400 Meter Entfernung ein Waldorfkindergarten.
Spöck: Richard-Hecht Grund-, Haupt-, Werkrealschule, je ein ev. + kath. Kindergarten Staffort: ev. Kindergarten.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind binnen ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Bis zur nächsten S-Bahnhaltestelle der Linie S2 sind es ca. 800m.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 500 Meter Entfernung finden Sie eine E-Ladestation.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.