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  • Wohnzimmer EG
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  • Garten
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  • Hausansicht
  • Hauseingang
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-108845
Objekt-Nr.: FALC-LHu-30705
633 m²
Grundst√ľcksfl√§che
7
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
ab sofort
Bezugsfrei ab
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
300.000 ‚ā¨
Keine zusätzliche Käuferprovision
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
26.08.2032
Energieverbrauchskennwert
164,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Neuenhaus ist eine Stadt und Sitz der Samtgemeinde Neuenhaus im Landkreis Grafschaft Bentheim im Land Niedersachsen und hat rund 10.000 Einwohner. Neuenhaus liegt an der Vechte und Dinkel in der Nähe zur Grenze zum Königreich der Niederlande.
Neuenhaus liegt an der Bundesstra√üe 403 von Ochtrup zum Grenz√ľbergang Laar/Coevorden (N382 in den Niederlanden). Bis zur Anschlussstelle Wietmarschen der Bundesautobahn 31 sind es 20 Kilometer, bis zur Anschlussstelle Nordhorn/Bad Bentheim der Bundesautobahn 30 24 Kilometer. Es fahren im Stundentakt Regionalbusse der Verkehrsgemeinschaft Grafschaft Bentheim (VGB) nach Nordhorn, √ľber Uelsen nach Emlichheim sowie √ľber Veldhausen und Esche nach Hoogstede und umgekehrt.
Der n√§chstgelegene internationale Verkehrsflughafen ist der Flughafen M√ľnster/Osnabr√ľck. Das n√§chstgelegene Krankenhaus ist das Euregio-Klinikum im zehn Kilometer entfernten Nordhorn. Es handelt sich um ein Schwerpunktkrankenhaus. Neuenhaus werden drei Apotheken betrieben. Zwei der Apotheken befinden sich in der Innenstadt, eine weitere in einem √Ąrztehaus.
Neuenhausen bietet all dass, was eine Familie ben√∂tigt um gl√ľcklich wohnen zu k√∂nnen.

Objektbeschreibung

Zauberhaftes Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage f√ľr Sie und Ihre Familie - JETZT SICHERN!!
Garage, Carport, Terrasse, Balkon, 7 Zimmer, verteilt auf zwei vollständig-ausgestattete Geschosse...Ein einzigartiges Zweifamilienhaus, pfiffige Struktur und viel Platz, um Träume wahr werden zu lassen.
151m¬≤ Wohnfl√§che und 633m¬≤ Grundst√ľck voll und ganz alleine genie√üen? Oder doch lieber...Eigent√ľmer und Vermieter zugleich sein? Ein Mehrgenerationshaus f√ľr sich und seine Liebsten schaffen?...Endlose M√∂glichkeiten und viel Potential sind allerdings nicht das einzige was hier auf Sie wartet.
T√ľr auf und Film ab! Empfangen werden Sie im Eingangsbereich, welcher Ihnen und Ihren G√§sten erlaubt anzukommen und zeitgleich den Weg in die oberen R√§umlichkeiten schafft.
Angefangen mit dem Erdgeschoss, erwartet Sie hier an allerster Stelle, nach dem Ankommen, die gro√üz√ľgige Garderobe.
Jacke aufgeh√§ngt? Dann geht's geradeaus weiter mit den Schlafm√∂glichkeiten des Erdgeschosses. Eines etwas gr√∂√üer als das andere, jedoch beide in unmittelbarer N√§he zum Dusch-Bad. Und damit Ihre G√§ste nicht Ihre Privatsph√§re st√∂ren m√ľssen, bietet das Erdgeschoss nat√ľrlich zus√§tzlich noch ein G√§ste-WC.
Weiter geht's mit dem Wohnbereich des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer, erreichbar √ľber das elegante Esszimmer mit direktem Zugang zur lichtdurchfluteten K√ľche, bietet neben viel Platz noch mehr M√∂glichkeiten. Bodentiefe Fenster und ein Kamin, nur zwei der vielen Gr√ľnde f√ľr den einzigartigem Charm dieses Schmuckst√ľckes, schaffen das richtige Ambiente und lassen erraten, wie viel Spa√ü und Freude man hier haben kann.
Kapitel 2, das Obergeschoss.
Auch hier befinden Sie zwei Schlafzimmer, wobei diese beide √ľber einen direkten Zugang zu dem charmanten Balkon mit Blick in den aufwendig angelegten Garten verf√ľgen. Nebenan, auch hier in unmittelbarer N√§he, das Bad. Ausgestattet im Obergescho√ü mit Dusche sowie auch Wanne, l√§dt dieses dazu ein Abende entspannt ausklingen zu lassen. Letzter Halt des Obergeschosses, das Wohnzimmer. Nicht ganz so imposant und ger√§umig, wie das Wohnzimmer des Erdgeschosses, erstreckt sich dieses auf eine etwas kleinere Fl√§che bietet aber mindestens genauso viel Gem√ľtlichkeit und Bequemlichkeit wie sein gro√üer Bruder.
Der Außenbereich lädt kleine Abenteurer ein viel zu erkunden und sogar noch mehr zu erleben. Und während die Kids ungestört, in Geborgenheit spielen und die Welt entdecken, können Sie ganz entspannt auf einer der beiden Terrassen die Ruhe und frische Luft von Neuenhaus genießen.
Aber nun genug der Worte! Lassen Sie doch erst einmal die virtuelle Tour unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2841051?accessKey=63ee
auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin! Sie werden sofort verliebt sein!
Diese einzigartige Chance zu Ihrem Traumhaus, sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
"KEINE ZUS√ĄTZLICHE K√ĄUFERPROVISION"

Ausstattung

Lassen Sie Licht und Luft in Ihr Leben und genießen Sie die Stimmungen der Jahreszeiten in Ihrem neuen Zuhause.
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1972
  • Wohnfl√§che: ca. 174 m¬≤
  • Grundst√ľcksfl√§che: ca. 633 m¬≤
  • Massiv
  • teilweise unterkellert
  • Gaszentralheizung (auch Fu√übodenheizung)
  • Carport
  • Garage
  • gewachsenes Wohngebiet

Erdgeschoss:

  • ca. 109 m¬≤ Wohnfl√§che
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit begehbarer Dusche
  • G√§ste-WC
  • Kamin
  • Bodentiefe Fenster
  • Einbauschrank
  • Garten
  • Terrasse mit Blick ins Gr√ľne

Obergeschoss:

  • ca. 65 m¬≤ Wohnfl√§che
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • √úberdachter Balkon (Loggia)
  • Einbauschrank

Modernisierungen der letzten Jahre:

  • 2021/2022 Beide Dachgauben
  • 2018 Obergeschoss renoviert
  • 2018 Malerarbeiten in den gro√üen Kellerr√§umen
  • 2014 Gesimse rund ums Satteldach und dem Flachdach
  • 2012/2013 Haust√ľr mit Pflasterarbeiten (barrierefreier Eingang)
  • 2012 W√§rmed√§mmung Au√üenw√§nde
  • 2011 Sanierung des unteren Badezimmers
  • 2011 3-fach Verglasung der bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer
  • 2011 3-fach verglaste Fenster in der 1. Etage (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
  • 2008 Kork- Fu√üb√∂den im Schlafbereich EG
  • 1999 Heizungsanlage

Diese einzigartige Chance zu Ihrem Traumhaus sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Aber nun genug der Worte! Lassen Sie doch erst einmal die virtuelle Tour unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2841051?accessKey=63ee
"KEINE ZUS√ĄTZLICHE K√ĄUFERPROVISION"

Sonstige Angaben

Sie sind schon lange auf der Suche nach Ihrem pers√∂nlichen Wohntraum? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerf√ľllung!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Stefan Nölker
Mobil (9:00 - 17:30 Uhr): 01511 - 11 33 88 6
Telefon 02509 - 99 49 871
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Anbieter

FALC Immobilien
Bahnhofstraße 1
48301 Nottuln
300.000 ‚ā¨
Kaufpreis
173,68 m²
Wohnfläche
7
Zimmer