• Au├čenansicht
  • Eingangsbereich
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • K├╝che
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • G├Ąste-WC
  • Flur Keller
  • Hobbykeller
  • Abstellraum
  • Abstellraum
  • Speisekammer
  • Sauna
  • Au├čenansicht
  • Garten
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
  • https://www.jw-i.de/detailansicht-zur-immobilie.xhtml?id[obj0]=22465
Wohngl├╝ck-ID: WGL-108832
Objekt-Nr.: 32173
445 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3,5
Zimmerzahl
Bungalow
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1979
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

765.000 ÔéČ
Kaufpreis
Die K├Ąuferprovision betr├Ągt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1979
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Fu├čbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
05.06.2032
G├╝ltig bis
134 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Poppenb├╝ttel liegt im Alstertal und geh├Ârt zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Gr├╝nfl├Ąchen entlang der Alster pr├Ągen Poppenb├╝ttel auf besondere Weise. Das Objekt verf├╝gt ├╝ber eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Stadtteilschule Poppenb├╝ttel sowie einige Kinderg├Ąrten sind fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Als nahe gelegene Einkaufsm├Âglichkeit f├╝r den t├Ąglichen Bedarf stehen der Poppenb├╝ttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verf├╝gung. F├╝r gr├Â├čere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste M├Âglichkeiten.
Die weitl├Ąufigen Gr├╝nanlagen laden zu l├Ąngeren Spazierg├Ąngen und sportlichen Aktivit├Ąten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollst├Ąndigen das Freizeitangebot. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.

Objektbeschreibung

Der hier angebotene Bungalow wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 445 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck in beliebter Lage von Poppenb├╝ttel erbaut. Die Wohnfl├Ąche von ca. 131 m┬▓ verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer, eine Einbauk├╝che, ein Vollbad und ein G├Ąste-WC.
Beim Betreten der Immobilie empf├Ąngt Sie ein einladender Windfang mit geradem Durchgang in den Wohn- und Essbereich. Zu Ihrer Rechten liegt die gem├╝tliche K├╝che mit Blick in den Vorgarten und zur Linken geht es weiter zu den Schlafr├Ąumen sowie dem Badezimmer und G├Ąste-WC. Die Raumaufteilung gibt dem Haus sehr viel Licht und l├Ąsst es gro├čz├╝gig wirken. Die gro├če Fensterfront im Wohnzimmer sorgt dabei f├╝r viel Lichteinfall und einen sch├Ânen Blick in den Garten.
Als Bodenbelag wurden hochwertige Fliesen aus Travertin und Echtholzparkett gew├Ąhlt. Die gesamte Immobilie ist mit einer Fu├čbodenheizung ausgestattet und wird neben einer Solarthermie durch eine Gasheizung beheizt. Es besteht die M├Âglichkeit, die Immobilie nachtr├Ąglich mit einer W├Ąrmepumpe auszustatten. Zus├Ątzlich kann die Immobilie ├╝ber einen Kaminofen beheizt werden.
Der Bungalow ist vollunterkellert und bietet dort weitere 131 m┬▓ Nutzfl├Ąche. Der Keller ist, mit Ausnahme der Waschk├╝che und der Speisekammer, ebenfalls mit einer Fu├čbodenheizung ausgestattet. Er verf├╝gt dar├╝ber hinaus ├╝ber zwei wohnlich nutzbare R├Ąume, einen Trockenraum, eine Sauna mit Dusche, einen Ruheraum sowie einen Heizungsraum. Der Keller ist durch den Garten ├╝ber einen separaten Au├čeneingang zu erreichen.
Im Au├čenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit einer s├╝d-westlich ausgerichteten Terrasse. Eine Garage bietet Platz zum Parken Ihres Pkw.
Unseren 360┬░ Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=tHW5zLxkzTA
Gerne stellen wir Ihnen diesen sch├Âne Bungalow bei einer pers├Ânlichen Besichtigung vor - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr J├╝rgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

  • Fu├čbodenheizung
  • Solarthermie
  • Kamin
  • Zentrale Staubsaugeranlage

Sonstige Angaben

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Anbieter

J├╝rgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG
Gertigstra├če 6
22303 Hamburg
765.000 ÔéČ
Kaufpreis
131 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3,5
Zimmer