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WohnglĂŒck-ID: WGL-108824
Objekt-Nr.: MI-12826
4
Zimmerzahl
Penthouse
Wohnungstyp
15 mÂČ
NutzflÀche
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2011
Baujahr

StellplÀtze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
EinbaukĂŒche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
2.750.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2011
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher EnergietrÀger
GAS
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂŒltig bis
19.05.2024
Energieverbrauchskennwert
81,5 kWh/(mÂČ*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Niendorf - die kleine Schwester von Timmendorfer Strand - Urlauben oder Wohnen inmitten von Niendorf und nur wenige Schritte vom Strand entfernt.
Timmendorfer Strand - Dieses anerkannte Ostseebad zieht jedes Jahr seine StammgĂ€ste und neue Bade- und KurgĂ€ste an. Hier regieren gute Laune, heimelige AtmosphĂ€re, der saubere Strand, Tennis- und Golfanlagen, internationales Flair, große Hotellerie, renommierte GeschĂ€fte aller Branchen und anspruchsvolle Bebauung.
Wohnen am „Hafen der Herzen“ - Niendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand im schleswig-holsteinischen Kreis Ostholstein mit einem Fischerei- und Yachthafen.
An den sĂŒdwestlichsten Kaimauern der Ostsee befindet sich ein Sehenswerter Mix aus Fischbuden, CafĂ©s, Konzerten und jeder Menge entspannter Urlaubsmomente.
Doch der Hafen der Herzen hat noch weitaus mehr zu bieten, als nur Fischkutter und Kaimauern. Entlang der neuen Strandpromenade und dem langen weißen Sandstrand, fĂŒhlen sich auch Familien rundum wohl. Ein echtes Spielparadies fĂŒr Kinder, welches zum Toben und Baden einlĂ€dt. Auch fĂŒr Wassersportler ein echtes Paradies. Einkaufsmöglichkeiten fĂŒr den tĂ€glichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort zu finden.
Zudem ist Niendorf lediglich eine halbe Stunde von der Hansestadt LĂŒbeck entfernt.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in unmittelbarer NĂ€he zum Strand, zum Zentrum und zum Hafen. Hier riecht man die Ostsee und hat das Leben von Niendorf direkt vor der HaustĂŒr. Die StrandnĂ€he lĂ€dt zum Spazieren auf der Promenade ein.
Die Bundesstraße B 76 fĂŒhrt an Timmendorfer Strand vorbei in Richtung LĂŒbeck und die Autobahnauffahrt zur A1 ist 6 Autominuten entfernt. DarĂŒber hinaus erreichen Sie den Timmendorfer Bahnhof mit Verbindungen nach Neustadt in Holstein sowie die Hansestadt LĂŒbeck.

Objektbeschreibung

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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die unvergleichbare Penthouse-Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern und ca. 265 mÂČ WohnflĂ€che befindet sich in einzigartiger 1A-Lage in Niendorf (Ostsee). Aufgrund der gehobenen Ausstattung eignet sich die Immobilie besonders fĂŒr Liebhaber des Besonderen. Die Wohnung ist ĂŒber einen Personenaufzug, mit direktem Zugang (nur ĂŒber den SchlĂŒssel) oder das Treppenhaus erreichbar und befindet sich in den beiden Dachgeschossen des GebĂ€udes .
Die grandiose Sonnenterrasse ist rĂŒckwĂ€rtig nach SĂŒd-Westen und nach(...)
Die vollstÀndige Objektbeschreibung, noch mehr Bilder und, falls vorhanden, einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie sehen Sie auf unserer Internetseite unter: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-12826

Ausstattung

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AUSSTATTUNG:

  • 2x PKW-Stellplatz in Duplex-Garage mit AbstellflĂ€che, Option: 1x Stellplatz mieten
  • Fenster Bj. 2010
  • Aufzug direkt in die Wohnung/en
  • SAT-Anlage
  • Stuck in den Zimmern
  • Eichenholzparkett (frisch aufgearbeitet)
  • Fassade gedĂ€mmt WDVS (20 cm)
  • Fenster im Gemeinschaftseigentum

Untere Etage

  • EBK offen, ca. 100.000 € von LEICHT KĂŒchen, Induktionskochfeld Gaggenau, WOK Induktionsfeld KĂŒppersbusch, Backofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine Miele, SpĂŒle Villeroy & Boch
  • Terrasse mit Bankirai-Holz(...)

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Sonstige Angaben

EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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Anbieter

Möllerherm Immobilien
Am BĂŒrgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2.750.000 €
Kaufpreis
265,05 mÂČ
WohnflÀche
4
Zimmer