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  • So sch√∂n gr√ľn!
  • Sehr schick
  • Attraktiver Eingangsbereich
  • Wohnzimmer visualisiert
  • Wohnzimmer momentan
  • Zugang zum Balkon
  • Klein aber fein
  • Schlafzimmer visualisiert
  • Helles Schlafzimmer
  • F√ľr Frischluftfanatiker
  • Charmantes Bad
  • Stellplatz vorm Haus
  • Trockenraum
  • Genug Stauraum
  • Hauseigenes Schwimmbad
  • Energieskala
  • Grundriss Wohnung
Wohngl√ľck-ID: WGL-108804
Objekt-Nr.: FALC-AF-30989
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
6
Etagenzahl
7 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1971
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

Kosten

Kaufpreis
169.000 ‚ā¨
289 ‚ā¨
Hausgeld
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1971
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
24.07.2023
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
65,2 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Sachsenheim ist eine baden-w√ľrttembergische Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Sie z√§hlt rund 18.600 Einwohner und geh√∂rt zur Region Stuttgart.
Sachsenheim besteht aus den Stadtteilen Großsachsenheim, Kleinsachsenheim, Hohenhaslach, Ochsenbach, Spielberg und Häfnerhaslach
Sachsenheim liegt rund 30 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und ca 30 Kilometer von Heilbronn.
Das Stadtzentrum liegt etwa 14 km von der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt.
Auf dem kulturellen Sektor hat Sachsenheim viel zu bieten, das Stadtmuseum, in Kleinsachsenheim das Feuerwehrmuseum, die Stadtb√ľcherei, den Musikverein und das Stadtarchiv. Die bedeutendste Sehensw√ľrdigkeit ist das Wasserschloss in Gro√üsachsenheim.
Zus√§tzlich k√∂nnen Sie alle Einrichtungen des t√§glichen Lebens, wie Apotheken, M√§rkte, Sehensw√ľrdigkeiten, Schulen und Kinderg√§rten, gut erreichen. Au√üerdem gibt es sieben evangelische und drei st√§dtische Kinderg√§rten sowie alle notwendigen Bildungseinrichtungen wie die Gemeinschaftsschule, das Gymnasium und die Realschule.
Sachsenheimer Wanderdreiklang.
Wandern wird hier gro√ügeschrieben. Die Gemeinde bietet ca. 60 Rundwanderungen in der n√§heren Umgebung an, die mehr als 400 km Wandervergn√ľgen erschllie√üen.
Mit dem Kraftfahrzeug ist Sachsenheim √ľber die Autobahnausfahrt Ludwigsburg-Nord (Bundesautobahn 81) erreichbar, weiter √ľber die Bundesstra√üe 27 und Landesstra√üe 1125 nach Gro√üsachsenheim. Sie k√∂nnen auch gerne mit Bus oder Bahn fahren und das Auto auch mal stehen lassen.

Objektbeschreibung

Ein Hoch auf die Gem√ľtlichkeit!
Sie sind auf der Suche nach urgem√ľtlichen und gut aufgeteilten, eigenen vier W√§nden? Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau das Richtige!
Die attraktive 2-Zimmerwohnung, mit ca. 56¬†m¬≤, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 25 Wohneinheiten, in Gro√üsachsenheim, im Gebiet "Klingenberg" am westlichen Ende der Stadt und ist sofort verf√ľgbar. Das Geb√§ude ist ein Teil einer Gesamtanlage mit 72 Wohnungen aus dem Baujahr 1972.
Zur Immobilie gehören ein Parkplatz im Freien, ein Kellerraum und ein Balkon mit Markise.
Der Geb√§udekomplex wurde 2010 komplett renoviert, zeitgleich wurde die Heizungsanlage erneuert und mit Solarkollektoren f√ľr die Brauchwassererw√§rmung ausgestattet.
Im Jahr 2000 wurden alle Fenster der Wohnung erneuert.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die weiteren Räume sind mit pflegeleichten beigefarbenen Fliesen versehen.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagef√§hige Kosten: 922,38¬†‚ā¨ pro Jahr zzgl. 932,00¬†‚ā¨ j√§hrlich f√ľr die R√ľcklagen
Umlagef√§hige Kosten: 1615,55 ‚ā¨ pro Jahr, 134,62 ‚ā¨ monatlich.
Gesamtkosten pro Jahr: 3469,93 ‚ā¨, monatlich 289,16 ‚ā¨. Abgebucht werden monatlich 289,00 ‚ā¨.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lehnen Sie sich entspannt zur√ľck und besichtigen das Haus mit unserem exklusiven 360 Rundgang. Hierf√ľr klicken Sie einfach auf den Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2650034

Ausstattung

Pure Gem√ľtlichkeit auf ca. 56¬†m¬≤!
Vom √ľberdachten Eingangsbereich aus gelangen Sie ins Treppenhaus und k√∂nnen dort entscheiden, ob sie die Treppe nehmen oder den Aufzug. Ein Parkplatz im Freien steht Ihnen zur Verf√ľgung, somit geh√∂rt die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Weitere Stellpl√§tze findet Ihr Besuch in unmittelbarer N√§he.
Im 1. Stock befindet sich Ihr gem√ľtliches Zuhause und erwartet Sie hinter einer massiven T√ľr mit Spion ein heller Flur.
Zun√§chst f√ľhrt Sie der Flur in Ihre behagliche Traumoase. Verbringen Sie hier erholsame Stunden und starten Sie ausgeruht in den Tag. Direkt daneben befindet sich das charmante, komplett geflieste Tageslichtbad mit einer Duschbadewanne. Ausgiebige Schaumb√§der, erfrischende Duschen und perfektes Styling am Morgen.
Wieder im Flur angelangt, steuern Sie auf das lichterf√ľllte, gro√üz√ľgige Wohn- und Esszimmer zu, das Zentrum der Wohnung. Legen Sie nach einem anstrengendem Tag einfach mal die Beine hoch und entspannen oder verbringen Sie romantische Stunden mit Ihrer/m Liebsten.
Von hier aus gelangen Sie auf den herrlichen Balkon mit Markise und dem Blick ins Gr√ľne. Ein Gl√§schen Wein an der frischen Luft in einer lauen Sommernacht, gute Gespr√§che mit Freunden, hier k√∂nnen Sie das genie√üen.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen, ist Ihre zweckm√§√üig eingerichtete K√ľche. F√ľr Ihre zuk√ľnftigen Kocherlebnisse stehen Ihnen ein Cerankochfeld, ein Backofen, ein Sp√ľlbecken mit Abtropffl√§che und eine Sp√ľlmaschine zur Verf√ľgung.
Ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum f√ľr Dinge, die Sie nicht t√§glich brauchen.
Ein absolutes Highlight ist das gemeinschaftliche Hallenbad, welches zu bestimmten Tageszeiten genutzt werden kann. Des Weiteren gehört eine Gemeinschaftssauna zur Anlage, diese kann entgeltlich gebucht werden.
F√ľr einen Teil der Wohnung haben wir Ihnen Vorschl√§ge erarbeitet, wie Ihre R√§ume nach einer Renovierung aussehen k√∂nnten. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Visualisierungen handelt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns noch heute eine unverbindliche Anfrage.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver√§ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K√§ufer mit uns eine eigenst√§ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (¬ß 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl√§rt, einen Teil der vom Verk√§ufer zugesagten Provision zu √ľbernehmen. Dieser Anteil betr√§gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f√§llig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und √ľberzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl√§ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine f√ľr Besichtigungen mit gr√∂√üter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst√§ndnis daf√ľr, dass Termine ausschlie√ülich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k√∂nnen. Um fair und gerecht gegen√ľber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg√§nglich. Wir freuen uns √ľber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst√§ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B√ľro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst √ľber die Ver√§u√üerung Ihrer Immobilie nach oder m√∂chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und M√∂ckm√ľhl
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
169.000 ‚ā¨
Kaufpreis
55,98 m²
Wohnfläche
2
Zimmer