Lagebeschreibung

Sachsenheim ist eine baden-württembergische Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Sie zählt rund 18.600 Einwohner und gehört zur Region Stuttgart.
Sachsenheim besteht aus den Stadtteilen Großsachsenheim, Kleinsachsenheim, Hohenhaslach, Ochsenbach, Spielberg und Häfnerhaslach
Sachsenheim liegt rund 30 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und ca 30 Kilometer von Heilbronn.
Das Stadtzentrum liegt etwa 14 km von der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt.
Auf dem kulturellen Sektor hat Sachsenheim viel zu bieten, das Stadtmuseum, in Kleinsachsenheim das Feuerwehrmuseum, die Stadtbücherei, den Musikverein und das Stadtarchiv. Die bedeutendste Sehenswürdigkeit ist das Wasserschloss in Großsachsenheim.
Zusätzlich können Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Apotheken, Märkte, Sehenswürdigkeiten, Schulen und Kindergärten, gut erreichen. Außerdem gibt es sieben evangelische und drei städtische Kindergärten sowie alle notwendigen Bildungseinrichtungen wie die Gemeinschaftsschule, das Gymnasium und die Realschule.
Sachsenheimer Wanderdreiklang.
Wandern wird hier großgeschrieben. Die Gemeinde bietet ca. 60 Rundwanderungen in der näheren Umgebung an, die mehr als 400 km Wandervergnügen erschlließen.
Mit dem Kraftfahrzeug ist Sachsenheim über die Autobahnausfahrt Ludwigsburg-Nord (Bundesautobahn 81) erreichbar, weiter über die Bundesstraße 27 und Landesstraße 1125 nach Großsachsenheim. Sie können auch gerne mit Bus oder Bahn fahren und das Auto auch mal stehen lassen.

Objektbeschreibung

Ein Hoch auf die Gemütlichkeit!
Sie sind auf der Suche nach urgemütlichen und gut aufgeteilten, eigenen vier Wänden? Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau das Richtige!
Die attraktive 2-Zimmerwohnung, mit ca. 56 m², befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 25 Wohneinheiten, in Großsachsenheim, im Gebiet "Klingenberg" am westlichen Ende der Stadt und ist sofort verfügbar. Das Gebäude ist ein Teil einer Gesamtanlage mit 72 Wohnungen aus dem Baujahr 1972.
Zur Immobilie gehören ein Parkplatz im Freien, ein Kellerraum und ein Balkon mit Markise.
Der Gebäudekomplex wurde 2010 komplett renoviert, zeitgleich wurde die Heizungsanlage erneuert und mit Solarkollektoren für die Brauchwassererwärmung ausgestattet.
Im Jahr 2000 wurden alle Fenster der Wohnung erneuert.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die weiteren Räume sind mit pflegeleichten beigefarbenen Fliesen versehen.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 922,38 € pro Jahr zzgl. 932,00 € jährlich für die Rücklagen
Umlagefähige Kosten: 1615,55 € pro Jahr, 134,62 € monatlich.
Gesamtkosten pro Jahr: 3469,93 €, monatlich 289,16 €. Abgebucht werden monatlich 289,00 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lehnen Sie sich entspannt zurück und besichtigen das Haus mit unserem exklusiven 360 Rundgang. Hierfür klicken Sie einfach auf den Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2650034

Ausstattung

Pure Gemütlichkeit auf ca. 56 m²!
Vom überdachten Eingangsbereich aus gelangen Sie ins Treppenhaus und können dort entscheiden, ob sie die Treppe nehmen oder den Aufzug. Ein Parkplatz im Freien steht Ihnen zur Verfügung, somit gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Weitere Stellplätze findet Ihr Besuch in unmittelbarer Nähe.
Im 1. Stock befindet sich Ihr gemütliches Zuhause und erwartet Sie hinter einer massiven Tür mit Spion ein heller Flur.
Zunächst führt Sie der Flur in Ihre behagliche Traumoase. Verbringen Sie hier erholsame Stunden und starten Sie ausgeruht in den Tag. Direkt daneben befindet sich das charmante, komplett geflieste Tageslichtbad mit einer Duschbadewanne. Ausgiebige Schaumbäder, erfrischende Duschen und perfektes Styling am Morgen.
Wieder im Flur angelangt, steuern Sie auf das lichterfüllte, großzügige Wohn- und Esszimmer zu, das Zentrum der Wohnung. Legen Sie nach einem anstrengendem Tag einfach mal die Beine hoch und entspannen oder verbringen Sie romantische Stunden mit Ihrer/m Liebsten.
Von hier aus gelangen Sie auf den herrlichen Balkon mit Markise und dem Blick ins Grüne. Ein Gläschen Wein an der frischen Luft in einer lauen Sommernacht, gute Gespräche mit Freunden, hier können Sie das genießen.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen, ist Ihre zweckmäßig eingerichtete Küche. Für Ihre zukünftigen Kocherlebnisse stehen Ihnen ein Cerankochfeld, ein Backofen, ein Spülbecken mit Abtropffläche und eine Spülmaschine zur Verfügung.
Ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich brauchen.
Ein absolutes Highlight ist das gemeinschaftliche Hallenbad, welches zu bestimmten Tageszeiten genutzt werden kann. Des Weiteren gehört eine Gemeinschaftssauna zur Anlage, diese kann entgeltlich gebucht werden.
Für einen Teil der Wohnung haben wir Ihnen Vorschläge erarbeitet, wie Ihre Räume nach einer Renovierung aussehen könnten. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Visualisierungen handelt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns noch heute eine unverbindliche Anfrage.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns