Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Ingolstadt Nord in einer ruhigen Wohngegend und direkter Nähe zum Hindenburgpark sowie dem Bahnhof Ingolstadt-Nord, von hier aus fahren regelmäßig sämtliche Bus und Bahnlinien. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig innerhalb von 12 Minuten oder innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto. Die A9 erreichen Sie über die Auffahrt Ingolstadt Nord ebenfalls in 5 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese ansehnliche Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1935 in massiver Bauweise in bester Lage von Ingolstadt errichtet. Ca. im Jahr 1962 wurde das gesamte Haus um einen Anbau und ca. im Jahr 1993 das Wohnzimmer im Erdgeschoss erweitert. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Diese umfasst ein großzügiges Wohnzimmer inkl. mehrerer bodentiefer Fenster, welche den Raum stets lichtdurchfluten, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, die Küche, ein Vollbad, ein Gäste WC und eine Abstellkammer. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu der südlich ausgerichteten und somit sehr sonnigen Terrasse und dem Garten. Die zweite Wohneinheit befindet sich in den oberen Geschossen des Hauses. Durch einen gesonderten Hauseingang und über einen sehr charmanten Treppenaufgang erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein sehr luxuriöses Vollbad mit Marmor ausgestattet (im Jahr 1992), ein Zimmer, die ebenfalls mit Marmor ausgestattete Küche (im Jahr 1992), sowie das sehr helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - ebenfalls südlich ausgerichtet. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich weitere zwei Zimmer. Außerdem ist das Haus vollunterkellert - der Keller umfasst 4 große Räume und eine Waschküche. Abgerundet wird das Gesamtpaket des Hauses durch die an der Straße liegenden Doppelgarage. Aus Diskretionsgründen stehen keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung.
Hinweis: Die Immobilie soll im Zuge eines "sale & lease back" Vorhaben der Eigentümer veräußert werden. Die Eigentümer beabsichtigen das Objekt bis zum altersbedingten Auszug auf unbestimmte Zeit weiterhin zu nutzen. Für die weitere Nutzung wird eine entsprechende Entschädigung in Form eines Mietvertrages vereinbart. Zum Erhalt unseres Langexposés mit Adressangabe senden Sie uns bitte die Kontaktanfrage über die jeweilige Immobilienbörse - Sie erhalten dann einen Link per E-Mail für den gewünschten Exposé-Download. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung!