Lagebeschreibung

Sarstedt ist ein sehr beliebter Wohnort mit idealer Lage zwischen den Großstädten Hildesheim und Hannover. Es besteht eine sehr verkehrsgünstige Anbindung über die B6 und zur A7, die in ca. 15 Minuten erreicht wird.
Nach Hannover gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln entweder mit der Straßenbahn oder mit dem Zug. Die Zugverbindungen sind eng getaktet (alle 10-15 Minuten) und bieten daher eine schnelle Anbindung (in nur 12 Minuten sind Sie in Hannover am Hauptbahnhof).
Nach Hildesheim gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln entweder mit dem Bus oder mit dem Zug.
Der DB-Bahnhof in Sarstedt ist in ca. 8 Autominuten erreichbar. Der Busbahnhof mit Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Stadt bietet ein attraktives Wohnumfeld: Alle Schulformen, Kindergärten, diverse Sportvereine, Musikvereine, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie ein Hallen- und Freizeitbad.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem bestehenden, ruhigen Wohngebiet. Von dort erreichen Sie in 5 Minuten mit dem PKW mehrere Supermärkte.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Sarstedt!
Suchen Sie ein exklusives Zuhause mit gehobener Ausstattung in bester Wohnlage? Dann haben wir hier die passende Wohnung mit modernster Haustechnik, Aufzug und komfortabler Ausstattung für Sie:
Diese traumhafte Penthousewohnung mit 3 Zimmern und ca. 114 m² Wohnfläche könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, welcher viele Vorteile mit sich bringt. Hier können Sie in kommunikativer Atmosphäre Ihre Gäste bewirten und sie sogar an Ihrer Kochzeremonie teilhaben lassen. Die Kücheneinrichtung können Sie nach eigenem Geschmack selbst einbringen.
Die nicht einsehbare Dachterrasse sowie die zusätzliche Loggia setzen diesem Mietangebot DAS Sahnehäubchen auf. Was gibt es schöneres, als bei Sonnenschein zu entspannen oder das Frühstück im Freien zu verbringen? Um Ihre Gartenmöbel optimal unterbringen zu können, können Sie sich auf der Dachterrasse sogar über einen Abstellraum freuen. Weitere Abstellmöglichkeiten haben Sie im Dachgeschoss als auch im Keller.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches von Ihnen, je nach Bedarf, genutzt und gestaltet werden kann. Ob Hobbyzimmer oder Gästezimmer - Sie haben es in der Hand!
Das großzügige, moderne Badezimmer mit seinen hellen Akzenten verfügt über eine bodengleiche Walk-In-Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinen- und einen Trockneranschluss.
Die Wohnung befindet sich in einem neu gebauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (KFW 55-Standard), welches in barrierearmer Bauweise erstellt ist und durch seine hervorragenden Energiewerte den Geldbeutel schont. Die Immobilie befindet sich in Familienhand.
Sie gelangen nach Fertigstellung ohne Barrieren ins Haus und mit dem Aufzug problemlos in Ihre neue Wohnung im 1. OG. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerraum, welchen Sie ebenfalls mit dem Aufzug erreichen können. Hier befinden sich ein zusätzlicher Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Wäsche dank des Aufzuges bequem von oben nach unten transportieren zu können.
Wohlige Wärme bietet Ihnen die Fußbodenheizung, die in allen Räumen vorhanden und über einen Raumthermostat regelbar ist. Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung / Luftwärmepumpe.
Die Fenster sind 3-fach verglast und für den sommerlichen als auch winterlichen Wärmeschutz sind außenliegende, elektrisch verstellbare Außenjalousien verbaut.
Im Küchenbereich, Flur sowie im Bad sind hochwertige Bodenfliesen verlegt worden. In den Wohnbereichen (Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer) können Sie den Bodenbelag nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen einbringen.
Zum Mietangebot gehört ebenso eine eine Garage für Ihren PKW. Die Miete für die Garage beträgt 60,- EUR monatlich.
Auch mit Internet sind Sie in diesem Objekt gut angebunden. Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 1000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.
Da sich die Immobilie derzeit noch im Bau befindet, handelt es sich bei einigen Fotos um Visualisierungen mit Einrichtungsvorschlägen, welche an den tatsächlichen Grundriss angepasst wurden.
Diese einmalige Wohnung kann, wenn Sie schnell sind, Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Technische Merkmale auf einen Blick:

• KFW-55 Effizienz-Neubau mit 5 Wohnungen
• Beheizung über Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Durchlauferhitzer in Bad und Küche
• Gegensprechanlage (ohne Kamera)
• Aufzug bis in das Untergeschoss
• hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung
• elektrische Außenjalousien
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller
  als auch in der Wohnung
• Trittschalldämmung
• Kaltwasserzähler
• Wärmemengenzähler
• TV über Satellitenanschluss

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• überdachte Loggia mit Ost-Ausrichtung
• große Dachterrasse mit Süd/West-Ausrichtung
• großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten
• Abstellraum auf der Dachterrasse
• begehbarer Kleiderschrank
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• Duschtrennwand aus Glas
• Wände mit Glattvliestapete, weiß gestrichen
• Kellerraum im Untergeschoss
• zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
• Fahrradstellplätze am Hauseingang
• ebenerdiger Zugang
• barrierearme Bauweise

Die Treppenhausreinigung wird von einer Fachfirma übernommen.
Die Kosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Die Immobilie befindet sich in Familienhand und wird provisionsfrei für den Mieter vermietet.

Sonstige Angaben

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin begeistern!
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE, E-Mail und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, Tel. 0162 - 726 74 77
E-Mail: iris.rohde@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch nach telefonischer Vereinbarung in unserem Büro in
31134 Hildesheim, Dammstraße 18
(Parkplätze finden Sie direkt neben dem Museum).
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr.
Die beigefügten Grundrisse dienen nur der Information und sind nicht maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Mietobjektes.
Sie denken selbst über die Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns auch gerne direkt.