• Titel
  • Au├čenansicht
  • Au├čenansicht
  • Visualisierung Wohnen
  • heller Wohnbereich
  • Wohn(t)raum mit offener K├╝che
  • gro├če Dachterrasse
  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
  • Visualisierung-Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
  • Visualisierung Bad
  • Tageslichtbad - Baustand 6.1.23
  • Duschbereich - Baustand 6.1.23
  • G├Ąstezimmer mit ├╝berdachter Loggia
  • Aufzug bis ins Kellergeschoss
  • Grundriss-Penthouse-Wohnung
  • ebb74fe4-b727-4846-b13d-73dae95f645c.jpg
  • Energieskala(1)
  • https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-hildesheim.html
Wohngl├╝ck-ID: WGL-108716
Objekt-Nr.: FALC-IRo-30788
3
Zimmerzahl
Penthouse
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
60 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaltmiete
1.425 ÔéČ
345 ÔéČ
Nebenkosten
2.500 ÔéČ
Kaution
keine
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Wesentlicher Energietr├Ąger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
14.07.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
15 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Sarstedt ist ein sehr beliebter Wohnort mit idealer Lage zwischen den Gro├čst├Ądten Hildesheim und Hannover. Es besteht eine sehr verkehrsg├╝nstige Anbindung ├╝ber die B6 und zur A7, die in ca. 15 Minuten erreicht wird.
Nach Hannover gelangen Sie mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln entweder mit der Stra├čenbahn oder mit dem Zug. Die Zugverbindungen sind eng getaktet (alle 10-15 Minuten) und bieten daher eine schnelle Anbindung (in nur 12 Minuten sind Sie in Hannover am Hauptbahnhof).
Nach Hildesheim gelangen Sie mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln entweder mit dem Bus oder mit dem Zug.
Der DB-Bahnhof in Sarstedt ist in ca. 8 Autominuten erreichbar. Der Busbahnhof mit Stra├čenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Stadt bietet ein attraktives Wohnumfeld: Alle Schulformen, Kinderg├Ąrten, diverse Sportvereine, Musikvereine, vielf├Ąltige Einkaufsm├Âglichkeiten, Restaurants, ├ärzte sowie ein Hallen- und Freizeitbad.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem bestehenden, ruhigen Wohngebiet. Von dort erreichen Sie in 5 Minuten mit dem PKW mehrere Superm├Ąrkte.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Sarstedt!
Suchen Sie ein exklusives Zuhause mit gehobener Ausstattung in bester Wohnlage? Dann haben wir hier die passende Wohnung mit modernster Haustechnik, Aufzug und komfortabler Ausstattung f├╝r Sie:
Diese traumhafte Penthousewohnung mit 3 Zimmern und ca. 114 m┬▓ Wohnfl├Ąche k├Ânnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber einen modernen Grundriss mit einem offenen Wohn- und K├╝chenbereich, welcher viele Vorteile mit sich bringt. Hier k├Ânnen Sie in kommunikativer Atmosph├Ąre Ihre G├Ąste bewirten und sie sogar an Ihrer Kochzeremonie teilhaben lassen. Die K├╝cheneinrichtung k├Ânnen Sie nach eigenem Geschmack selbst einbringen.
Die nicht einsehbare Dachterrasse sowie die zus├Ątzliche Loggia setzen diesem Mietangebot DAS Sahneh├Ąubchen auf. Was gibt es sch├Âneres, als bei Sonnenschein zu entspannen oder das Fr├╝hst├╝ck im Freien zu verbringen? Um Ihre Gartenm├Âbel optimal unterbringen zu k├Ânnen, k├Ânnen Sie sich auf der Dachterrasse sogar ├╝ber einen Abstellraum freuen. Weitere Abstellm├Âglichkeiten haben Sie im Dachgeschoss als auch im Keller.
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches von Ihnen, je nach Bedarf, genutzt und gestaltet werden kann. Ob Hobbyzimmer oder G├Ąstezimmer - Sie haben es in der Hand!
Das gro├čz├╝gige, moderne Badezimmer mit seinen hellen Akzenten verf├╝gt ├╝ber eine bodengleiche Walk-In-Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinen- und einen Trockneranschluss.
Die Wohnung befindet sich in einem neu gebauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (KFW 55-Standard), welches in barrierearmer Bauweise erstellt ist und durch seine hervorragenden Energiewerte den Geldbeutel schont. Die Immobilie befindet sich in Familienhand.
Sie gelangen nach Fertigstellung ohne Barrieren ins Haus und mit dem Aufzug problemlos in Ihre neue Wohnung im 1. OG. Des Weiteren geh├Ârt zu der Wohnung ein Kellerraum, welchen Sie ebenfalls mit dem Aufzug erreichen k├Ânnen. Hier befinden sich ein zus├Ątzlicher Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Sie haben die M├Âglichkeit, Ihre W├Ąsche dank des Aufzuges bequem von oben nach unten transportieren zu k├Ânnen.
Wohlige W├Ąrme bietet Ihnen die Fu├čbodenheizung, die in allen R├Ąumen vorhanden und ├╝ber einen Raumthermostat regelbar ist. Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung / Luftw├Ąrmepumpe.
Die Fenster sind 3-fach verglast und f├╝r den sommerlichen als auch winterlichen W├Ąrmeschutz sind au├čenliegende, elektrisch verstellbare Au├čenjalousien verbaut.
Im K├╝chenbereich, Flur sowie im Bad sind hochwertige Bodenfliesen verlegt worden. In den Wohnbereichen (Schlafzimmer, G├Ąstezimmer, Wohnzimmer) k├Ânnen Sie den Bodenbelag nach Ihren eigenen W├╝nschen und Vorstellungen einbringen.
Zum Mietangebot geh├Ârt ebenso eine eine Garage f├╝r Ihren PKW. Die Miete f├╝r die Garage betr├Ągt 60,- EUR monatlich.
Auch mit Internet sind Sie in diesem Objekt gut angebunden. F├╝r schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 1000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.
Da sich die Immobilie derzeit noch im Bau befindet, handelt es sich bei einigen Fotos um Visualisierungen mit Einrichtungsvorschl├Ągen, welche an den tats├Ąchlichen Grundriss angepasst wurden.
Diese einmalige Wohnung kann, wenn Sie schnell sind, Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Technische Merkmale auf einen Blick:

  • KFW-55 Effizienz-Neubau mit 5 Wohnungen
  • Beheizung ├╝ber Luftw├Ąrmepumpe
  • Fu├čbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Durchlauferhitzer in Bad und K├╝che
  • Gegensprechanlage (ohne Kamera)
  • Aufzug bis in das Untergeschoss
  • hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung
  • elektrische Au├čenjalousien
  • Anschl├╝sse f├╝r Waschmaschine und Trockner im Keller
    als auch in der Wohnung
  • Trittschalld├Ąmmung
  • Kaltwasserz├Ąhler
  • W├Ąrmemengenz├Ąhler
  • TV ├╝ber Satellitenanschluss

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

  • ├╝berdachte Loggia mit Ost-Ausrichtung
  • gro├če Dachterrasse mit S├╝d/West-Ausrichtung
  • gro├čer, ruhiger Gemeinschaftsgarten
  • Abstellraum auf der Dachterrasse
  • begehbarer Kleiderschrank
  • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
  • Duschtrennwand aus Glas
  • W├Ąnde mit Glattvliestapete, wei├č gestrichen
  • Kellerraum im Untergeschoss
  • zus├Ątzlicher Stauraum im Dachgeschoss
  • Fahrradstellpl├Ątze am Hauseingang
  • ebenerdiger Zugang
  • barrierearme Bauweise

Die Treppenhausreinigung wird von einer Fachfirma ├╝bernommen.
Die Kosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Die Immobilie befindet sich in Familienhand und wird provisionsfrei f├╝r den Mieter vermietet.

Sonstige Angaben

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin begeistern!
Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE, E-Mail und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, Tel. 0162 - 726 74 77
E-Mail: iris.rohde@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch nach telefonischer Vereinbarung in unserem B├╝ro in
31134 Hildesheim, Dammstra├če 18
(Parkpl├Ątze finden Sie direkt neben dem Museum).
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen der Eigent├╝mer. Trotz sorgf├Ąltiger Bearbeitung ├╝bernehmen wir daher f├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit der von uns erteilten Ausk├╝nfte keine Gew├Ąhr.
Die beigef├╝gten Grundrisse dienen nur der Information und sind nicht ma├čstabsgetreu. Eingezeichnete M├Âblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Mietobjektes.
Sie denken selbst ├╝ber die Vermietung oder Ver├Ąu├čerung Ihrer Immobilie nach - oder m├Âchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns auch gerne direkt.

Anbieter

FALC Immobilien
Dammstr. 18
31134 Hildesheim
1.425 ÔéČ
Kaltmiete
114 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer