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  • Designerk├╝che
  • hochwertige K├╝chenger├Ąte
  • 20230326_114615 (2)
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  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Flur UG
  • sonniger Balkon
  • Spielplatz
  • Spielplatz
  • Aussenansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
  • Energieskala
Wohngl├╝ck-ID: WGL-108713
Objekt-Nr.: FALC-SuSc-29300
2.000 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2020
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
45 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
554.000 ÔéČ
352 ÔéČ
Hausgeld

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2020
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
02.08.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
24,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Hamburg-Allerm├Âhe. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien, Superm├Ąrkte, Caf├ęs, B├Ąckereien, sowie ein paar Sport-, Gr├╝n- und Parkanlagen,.
Der Stadtteil Allerm├Âhe liegt im Bezirk Bergedorf und grenzt an die Stadtteile Billwerder, Bergedorf, Billstedt. Besonders die N├Ąhe zur Natur und den Boberger D├╝nen wird sowohl von Einwohnern als auch von Ausfl├╝glern sehr gesch├Ątzt. Die einzigartige weitl├Ąufige D├╝nenlandschaft l├Ądt zu ausgedehnten Spazierg├Ąngen und erholsamen Auszeiten im Gr├╝nen ein. F├╝r gro├če und kleine Flugzeugfans bietet der ebenfalls hier ans├Ąssige Segelflugplatz immer wieder einen spannenden Schauplatz und mit seinem kleinen Caf├ę ebenfalls einen sch├Ânen Ort f├╝r eine Atempause. Gleichzeitig ist das Gebiet Anlaufstelle f├╝r Wasserfreunde: Der Boberger Baggersee ist der einzige See im n├Ąheren Umkreis, in dem gebadet werden darf.
F├╝r Familien mit Kindern stehen zahlreichen Schulformen f├╝r alle Altersklassen Verf├╝gung. Mit Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien sowie einer Kita direkt gegen├╝ber, wird f├╝r jeden Bedarf etwas angeboten.
Die S-Bahnstation Allerm├Âhe ist fu├čl├Ąufig erreichbar und von dort ist man ca.30 Minuten in der Hamburger City.
Zu den Autobahnanschl├╝ssen A24/A25 gelangt man in ca. 10 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese Luxus-Neubau-Wohnung erwartet Sie im aufstrebenden Stadtteil Allerm├Âhe, einem begehrten Vorort von Hamburg und nicht weit vom Stadtteil Bergedorf entfernt.
Hier spielt Ihr neues Leben in einer sonnigen Maisonettewohnung im Hochparterre und in der 1.Etage auf rund 92 m┬▓ mit vielf├Ąltigen Nutzungsm├Âglichkeiten
Ihre neue Wohnung, mit Aufzug, hat ÔÇô zusammen mit dem hellen, offenen Wohnzimmer ÔÇô insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung.
Das absolute Highlight bietet die separate Nutzung des Untergeschosses mit einem eigenen Eingang, einem ger├Ąumigen Raum und einem eigenen WC. Unten arbeiten und oben wohnen, so kann man perfekt v├Âllig autarkes B├╝ro und Privatbereich kombinieren. Das schafft ÔÇ×HomeofficeÔÇť in einem ganz anderen Lebensgef├╝hl. Auch gr├Â├čere Kinder sind begeistert von dem eigenen, separaten Wohnbereich.
Liebe geht durch den Magen. In der Traumk├╝che k├Ânnte das gut funktionieren. Hochwertige Markenger├Ąte, optimale Arbeitsh├Âhe, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschlie├čender Rollschubf├╝hrung. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Wohnungskauf kostenlos dazu.
Diese Traumwohnung l├Ąsst keine W├╝nsche offen.
├ťberzeugen Sie sich selbst bei einer zeitnahen Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Die traumhafte Maisonettewohnung befindet sich im Hochparterre und 1.OG eines 2020 erbauten, modernen Mehrfamilienhaus mit guter Ausstattung und nach neustem Energiestandard.
Im oberen Wohnbereich gelangt man vom Flur das edle Duschbad, das ger├Ąumige Schlafzimmer, der offengestaltete Wohnbereich sowie die hochwertige, neue Einbauk├╝che.
Das Duschbad ist mit besonders kombinierten, edlen Kacheln und Fliesen ausgestattet und verf├╝gt ├╝ber einen begehbaren Duschbereich. Hier f├Ąngt der Morgen gleich positiv an.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f├╝r ein gro├čes Boxspringbett und einen gro├čen Kleiderschrank. Die bodenlangen Fenster lassen viel Licht herein. F├╝r das Schlafzimmer existiert eine separate, regulierbare L├╝ftungsanlage,
Der offene Wohnzimmer geht in den separaten K├╝chenbereich ├╝ber.
Die K├╝che ist mit einer sehr hochwertigen, neuen Markenk├╝che ausgestattet und verf├╝gt ├╝ber alle Annehmlichkeiten einer Luxusk├╝che. Hier wird kochen wieder zum Erlebnis.
Vom Wohnzimmer gelangt man ├╝ber eine feste Treppe ins Untergescho├č. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/B├╝ro mit extra WC und einem eigenen Eingangsbereich.
Somit kann der untere Wohnungsteil v├Âllig selbstst├Ąndig als B├╝ro, kleine Praxis oder Jugendbereich genutzt werden.
Die Wohnung ist mit Parket und Fu├čbodenheizung ausgelegt und erf├╝llt alle W├╝nsche eines modernen Wohngef├╝hls.
Zur Wohnung geh├Ârt ein Kellerraum.

Sonstige Angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir jedoch keine Gew├Ąhr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h pers├Ânlich zur Seite.

Anbieter

FALC Immobilien
Ulzburger Stra├če 97
22850 Norderstedt
554.000 ÔéČ
Kaufpreis
92 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer