Lagebeschreibung

Dieses schöne Haus befindet sich in Rahlstedt, dem grünen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Rahlstedt ist bekannt für seine hervorragende Mischung aus Natur und perfekter Infrastruktur.
In der Nähe findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Höltigbaum an - Grünblick inklusive!
Kindergärten und Grundschulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld der Bundesautobahn A1 erreichen Sie in wenigen Autominuten, von hier gelangen Sie in kürzester Zeit auf die A24 in Richtung Berlin oder entspannen nach 30 Fahrminuten an der Ostseeküste. Was will man MEER?

Objektbeschreibung

Stolz steht es da! Ein modernes Stadthaus, umgeben von wunderschönem Grün und hochgewachsenen Bäumen …auf der Suche nach einer Familie. Ein Haus mit viel positiver Energie. Das werden Sie spüren, wenn Sie es betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohlfühlt: Gemütliche Zimmer mit viel Platz und eine riesige Terrasse mit Landschaftsblick für das Sommerfrühstück am Morgen, einem Glas Rotwein mit Freunden zum Feierabend oder am Wochenende. Gerne darf es etwas mehr sein!
Auch drinnen ist nichts einfach nur normal: Dieses Reihenendhaus bietet mit seinen sechs Zimmern und der Terrasse viel Platz auf einer Gesamtfläche von ca. 200 m². Im Untergeschoss haben Sie ausreichend Platz für einen Fitnessbereich oder auch Lagerfläche. Sie haben die Wahl!
Sie betreten den Eingangsbereich im Erdgeschoß und gehen direkt auf das Wohnzimmer zu. Von dort haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse.
Unweit vom hellen Essplatz des Wohnzimmers entfernt gelangt man in die nahtlos integrierte Küche mit ihren Einbaugeräten, dem Cerankochfeld und der Abzugshaube mit Außenluft. Hier fehlt es dem Hobbykoch an nichts!
Von der Küche erreicht man direkt wieder den Eingangsbereich, von dem aus das Gästebad mit Dusche zugänglich ist. Übrigens verfügen alle Fenster im Erdgeschoss über Jalousien mit elektrischer Steuerung.
Hinauf ins Obergeschoss geht es über eine Holztreppe. Dort befindet sich das große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit großer Badewanne. Über die Treppe erreichen wir von dort das voll ausgebaute Dachgeschoss. Ein Kinderzimmer, ein großes Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer lassen in dieser Etage keine Wünsche offen.
Über die Treppe gehen wir zurück zum Eingangsbereich und betreten das rechteckige Grundstück mit seinem davorliegenden Doppelcarport. Ihren Grill sowie die Gartenutensilien parken Sie im Gartenhäuschen in der Nähe der Terrasse.
Gute Energien sind also im Kaufpreis inbegriffen. Schnell sein lohnt sich, denn diese Häuser in Rahlstedt sind äußerst beliebt! Wann dürfen wir Sie bei einer Hausbesichtigung kennenlernen?
KAUFEN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN!
Hier können Sie dieses Haus sofort digital besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2807124

Ausstattung

• Massiv gebautes Reihenendhaus Baujahr 2003
• Nichtraucherhaushalt
• 6 Zimmer + Bad + Gäste-WC + Vollkeller
• Einbauküche mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube
• Fernwärme; Flachheizkörper
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster 2-fach verglast
• Elektrische Jalousien im EG
• Laminatboden im gesamten Haus
• Fliesenböden in den Bädern
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Terrasse
• Gartenhaus
• Carport mit 2 Stellplätzen

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Exposé wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Das im Grundriss dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass diese ausschließlich über unser Terminportal vereinbart werden können. Da wir alle Anfragen zu dieser Immobilie datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie ausschließlich um schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail. Vielen Dank!
Ihr Ansprechpartner: Dennis Pilz, dennis.pilz@falcimmo.de
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