• Titel
  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Wohnk√ľche
  • Flur EG
  • G√§stebad
  • Flur OG
  • Badezimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Kinderzimmer DG
  • Arbeiten/Kind DG
  • Hausansicht
  • Carport
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrassenblick
Wohngl√ľck-ID: WGL-108709
Objekt-Nr.: FALC-DPi-30137
246 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
52 m²
Nutzfläche
Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
2003
Baujahr

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
769.000 ‚ā¨
3,125% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2003
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
09.11.2032
Energieverbrauchskennwert
126,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Dieses sch√∂ne Haus befindet sich in Rahlstedt, dem gr√ľnen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Rahlstedt ist bekannt f√ľr seine hervorragende Mischung aus Natur und perfekter Infrastruktur.
In der N√§he findet man diverse Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf. Das Grundst√ľck grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet H√∂ltigbaum an - Gr√ľnblick inklusive!
Kinderg√§rten und Grundschulen sowie √∂ffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld der Bundesautobahn A1 erreichen Sie in wenigen Autominuten, von hier gelangen Sie in k√ľrzester Zeit auf die A24 in Richtung Berlin oder entspannen nach 30 Fahrminuten an der Ostseek√ľste. Was will man MEER?

Objektbeschreibung

Stolz steht es da! Ein modernes Stadthaus, umgeben von wundersch√∂nem Gr√ľn und hochgewachsenen B√§umen ‚Ķauf der Suche nach einer Familie. Ein Haus mit viel positiver Energie. Das werden Sie sp√ľren, wenn Sie es betreten. Es ist eines der H√§user, in denen man sich spontan wohlf√ľhlt: Gem√ľtliche Zimmer mit viel Platz und eine riesige Terrasse mit Landschaftsblick f√ľr das Sommerfr√ľhst√ľck am Morgen, einem Glas Rotwein mit Freunden zum Feierabend oder am Wochenende. Gerne darf es etwas mehr sein!
Auch drinnen ist nichts einfach nur normal: Dieses Reihenendhaus bietet mit seinen sechs Zimmern und der Terrasse viel Platz auf einer Gesamtfl√§che von ca. 200 m¬≤. Im Untergeschoss haben Sie ausreichend Platz f√ľr einen Fitnessbereich oder auch Lagerfl√§che. Sie haben die Wahl!
Sie betreten den Eingangsbereich im Erdgeschoß und gehen direkt auf das Wohnzimmer zu. Von dort haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse.
Unweit vom hellen Essplatz des Wohnzimmers entfernt gelangt man in die nahtlos integrierte K√ľche mit ihren Einbauger√§ten, dem Cerankochfeld und der Abzugshaube mit Au√üenluft. Hier fehlt es dem Hobbykoch an nichts!
Von der K√ľche erreicht man direkt wieder den Eingangsbereich, von dem aus das G√§stebad mit Dusche zug√§nglich ist. √úbrigens verf√ľgen alle Fenster im Erdgeschoss √ľber Jalousien mit elektrischer Steuerung.
Hinauf ins Obergeschoss geht es √ľber eine Holztreppe. Dort befindet sich das gro√üe Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit gro√üer Badewanne. √úber die Treppe erreichen wir von dort das voll ausgebaute Dachgeschoss. Ein Kinderzimmer, ein gro√ües Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer lassen in dieser Etage keine W√ľnsche offen.
√úber die Treppe gehen wir zur√ľck zum Eingangsbereich und betreten das rechteckige Grundst√ľck mit seinem davorliegenden Doppelcarport. Ihren Grill sowie die Gartenutensilien parken Sie im Gartenh√§uschen in der N√§he der Terrasse.
Gute Energien sind also im Kaufpreis inbegriffen. Schnell sein lohnt sich, denn diese H√§user in Rahlstedt sind √§u√üerst beliebt! Wann d√ľrfen wir Sie bei einer Hausbesichtigung kennenlernen?
KAUFEN ‚Äď EINZIEHEN ‚Äď WOHLF√úHLEN!
Hier können Sie dieses Haus sofort digital besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2807124

Ausstattung

  • Massiv gebautes Reihenendhaus Baujahr 2003
  • Nichtraucherhaushalt
  • 6 Zimmer + Bad + G√§ste-WC + Vollkeller
  • Einbauk√ľche mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube
  • Fernw√§rme; Flachheizk√∂rper
  • L√ľftungsanlage mit W√§rmer√ľckgewinnung
  • Kunststofffenster 2-fach verglast
  • Elektrische Jalousien im EG
  • Laminatboden im gesamten Haus
  • Fliesenb√∂den in den B√§dern
  • Handtuchheizk√∂rper im Badezimmer
  • Terrasse
  • Gartenhaus
  • Carport mit 2 Stellpl√§tzen

Sonstige Angaben

Wir bem√ľhen uns, m√∂glichst vollst√§ndige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Expos√© wurde nach Angaben und Unterlagen des Verk√§ufers erstellt. Eine Haftung f√ľr die Richtigkeit, Vollst√§ndigkeit und Aktualit√§t der Angaben k√∂nnen wir jedoch nicht √ľbernehmen. Das im Grundriss dargestellte Mobiliar dient ausschlie√ülich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. √Ąnderungen, Irrt√ľmer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch ver√§ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K√§ufer mit uns eine eigenst√§ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (¬ß 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl√§rt, einen Teil der vom Verk√§ufer zugesagten Provision zu √ľbernehmen. Dieser Anteil betr√§gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f√§llig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und √ľberzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine f√ľr Besichtigungen mit gr√∂√üter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst√§ndnis daf√ľr, dass diese ausschlie√ülich √ľber unser Terminportal vereinbart werden k√∂nnen. Da wir alle Anfragen zu dieser Immobilie datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie ausschlie√ülich um schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail. Vielen Dank!
Ihr Ansprechpartner: Dennis Pilz, dennis.pilz@falcimmo.de
Sie planen selbst den Verkauf Ihrer Immobilie oder möchten wissen, was diese wert ist? Von mir erhalten Sie kostenfrei eine professionell erstellte Wertermittlung!

Anbieter

FALC Immobilien
Potsdamer Straße 42
14513 Teltow
769.000 ‚ā¨
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
6
Zimmer