• Schlafzimmer
  • AuĂźenansicht
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  • Eonang AuĂźen
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Koch- Essbereich
  • Koch Essbereich
  • Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Gäste WC
  • Grundriss
WohnglĂĽck-ID: WGL-108643
Objekt-Nr.: WM226141
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
in Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
RenovierungsbedĂĽrftig
Objektzustand
1973
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
235.000 €
210 €
Hausgeld
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1973
Objektzustand
RenovierungsbedĂĽrftig
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
09.08.2028
Energieverbrauchskennwert
95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Neuenburg am Rhein – ein ruhiger und idyllischer Ort mit Wohlfühlfaktor, in dem sich ca. 13.000 Einwohner heimisch fühlen. Von Ihrem neuen Zuhause aus befinden Sie sich in 3 Autominuten auf der Autobahn, von der aus Sie in 30 Minuten nach Freiburg im Breisgau oder nach Basel gelangen. In 5 Autominuten befinden Sie sich an der begehrten Landesgartenschau, von der aus Sie in wenigen Gehminuten an den Rhein gelangen. Die für Neuenburg bekannte Innenstadt, so wie den Bahnhof erreichen Sie in 10 Gehminuten. Dort erreichen Sie Apotheken, Cafés, Eisdielen, Restaurants und Lebensmittelläden. Chalampé, der nächstgelegene Ort in Frankreich, lässt sich in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Objektbeschreibung

Neuenburg am Rhein, bekannt für seine idyllische Atmosphäre und erholsame Rheinluft, bietet aktuell eine ideale 2 Zimmer Wohnung mit Ausbauoption an.
Ausgestattet mit Laminat, einer 2021 sanierten Außenfassade, großzügigem Schlafzimmer und dazugehörigem Kellerabteil, begrüßt Sie Ihre neue Wohnung auf 62qm.
Eine direkt an die Wohnung liegende Einzimmerwohnung mit 41qm wird ebenfalls durch uns verkauft. Die Aufteilung der Nass- und Trockenräume lässt hier eine Zusammenlegung der Räumlichkeiten zu, sodass der Ausbau zu einer Drei- bis Vierzimmer Wohnung möglich ist.
Der Preis der Einzimmerwohnung liegt bei 148.000€.
Aufteilung:
Sobald Sie Ihre neue Wohnung im 1. OG, aus dem offenen Hausflur kommend betreten, befinden Sie sich in der Küche, in der Sie Platz für einen großen Esstisch finden. Nach dem Kochen lässt sich das Fenster in diesem Zimmer öffnen, damit mögliche Gerüche abziehen und frische Luft hineinkommen kann.
Durch den Flur gelangen Sie zu Ihrer linken in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südausrichtung in dem Sie gemütliche Stunden mit Ihren liebsten verbringen können. Anliegend rechts finden Sie das Bad mit Duschwanne und Badheizkörper vor, in dem Sie auch mit einer Waschmaschine ausreichenden Freiraum vorfinden.
Gehen Sie den Flur weiter geradeaus so befinden Sie sich anschließend in Ihrem hellen Schlafbereich. In diesem können Sie problemlos einen Schwebetürenschrank aufstellen und in einem 140cm breitem Bett zur Ruhe kommen.
Zusätzlich steht Ihnen ein Gemeinschaftsraum, ein Wäscheraum und ein eigenes Abteil in der Kellerebene zur Verfügung.
Zusatz:
Es steht Ihnen offen diese Wohnung durch den Erwerb der angrenzenden Einzimmerwohnung um weitere 41qm auszubauen. Bei diesem Vorhaben begleiten wir Sie gerne und stellen den Kontakt zu Handwerkern zur Verfügung, mit denen sich der Traum vom Eigenheim auf über 100qm preiswert und zeitnah realisieren lässt. Gerne stellen wir Ihnen auch hochwertige Küchen zu günstigen Preisen an.

Ausstattung

Vor dem Hauseingang befindet sich ein Garten, der Ihnen zur Mitbenutzung jeder Zeit zur VerfĂĽgung steht.
Ihr Fahrzeug können Sie ganz bequem auf dem Gemeinschaftsparkplatz, der sich auf der Hinterseite des Hauses befindet, benutzen. Dieser wird in absehbarer Zeit modernisiert und erweitert. Die Vorbereitungen hierzu werden bereits Mitte November 2022 getroffen. Die Kosten für diesen Umbau werden vom Bauherr getragen.
Für Wärme sorgt in dieser Wohnung eine herkömmliche Gasheizung und das Internet können Sie mit bis zu 100 Mbit/s nutzen.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 DĂĽsseldorf
235.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer