• 951e0282-5dd1-4afa-b332-7bb61b605951.jpg
  • Wohnzimmer Titel
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Garderobe
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer I
  • Badezimmer I
  • 2. Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer
  • Badezimmer II
  • Badezimmer II
  • Flur 2. OG
  • Hauswirtschaftsraum
  • G├Ąste-WC
  • Dach-Terrasse
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss 2. OG
  • Mikro-Lageplan
  • Makro-Lageplan
  • Energieskala
Wohngl├╝ck-ID: WGL-108545
Objekt-Nr.: FALC-DB-30604
3
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Modernisiert
Objektzustand
1997
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che

Das k├Ânnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
289.000 ÔéČ
3,57% inkl. 19% MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1997
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
20.04.2027
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
68 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist verkehrsg├╝nstig, in der N├Ąhe des Bahnhofs von Neuwied gelegen. Alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, ├ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe.

Objektbeschreibung

Diese gro├čz├╝gig geschnitte Maisonette-Wohnung erstreckt sich ├╝ber zwei Etagen, wodurch Sie das Gef├╝hl haben, wie in einem Haus zu sein.
Sie teilen sich den Eingang nur mit einem Appartement im Erdgeschoss und kommen ├╝ber die Treppe in den Eingangsbereich der Wohnung im ersten Obergschoss. Das gro├čz├╝gige lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen Ausgang ├╝ber die bodentiefe Verglasung auf die Dachterrasse. Geniessen Sie hier die Nachmittagssonne. Eine elektrische Markise sorgt f├╝r ausreichende Beschattung. Ein kleiner abgemauerter Bereich im Wohnzimmer wird zur Zeit als B├╝roecke genutzt. Fr├╝her gab es hier eine Bar. ├ťber den zentralen Flur gelangen Sie in die K├╝che, die auch Platz f├╝r eine Essecke bietet. Ein kleiner Abstellraum und das G├Ąste-WC runden diese Etage ab.
├ťber die Wendeltreppe kommen Sie in das 2. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ein Badezimmer ist mit Dusche, das zweite mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hinter dem zweiten Badezimmer befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit eigener Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher und Anschl├╝ssen f├╝r Waschmaschine und Trockner. Auch auf dieser Ebene gibt es einen kleinen Abstellraum.
Durch die kompakte Bauweise ist der Heizenergieverbrauch als niedrig (Energieeffizienzklasse B) einzustufen.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

  • urspr├╝ngliches Baujahr ca. 1909, kompletter Neuaufbau in 1997/1998
  • permanente Sanierung und Renovierung
  • Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher von 2014
  • Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen; Wohnzimmerfenster aus 2018
  • Badezimmersanierungen aus ca. 2009
  • Fliesen und Laminatb├Âden, teilweise aus 2018
  • elektrische Roll├Ąden und elektrische Markise
  • ca. 20 m┬▓ Dachterasse mit West-Ausrichtung

Sonstige Angaben

Sofern Sie auf eine zentral gelegene, aber dennoch ruhige Wohnung Wert legen, ist dieses Angebot ideal f├╝r Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr pers├Ânlich zur Seite, ├╝ber 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter

FALC Immobilien
Engerser Stra├če 51
56564 Neuwied
289.000 ÔéČ
Kaufpreis
135 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer