Lagebeschreibung

Im beliebten Rheingauviertel laufen Sie in nur wenigen Minuten in die Innenstadt sowie zu allen Einkaufsmöglichkeiten.
Kneipen, Restaurants, Ärzte und Apotheker sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die EBS UNI ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten wie auch fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die abseits von der Straße ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Top Lage im beliebten Rheingauviertel. Die gutgeschnittene Wohnung ist zur Zeit vermietet und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, als auch zur Vermietung und langfristigen Kapitalanlage. Die Wohnung hat zudem einen eigenen Eingang und ist mit 2 Schlafzimmern und 1 Wohnzimmer oder 3 Einzelzimmern WG geeignet.
Die langjährige Mieterin wird die Wohnung laut Mietvertrag im renovierten Zustand übergeben.
Die Wohnung bietet viel Potential auch in der Miete, da die Mieterhöhungen nicht ausgeschöpft wurden.
Derzeit liegt die Kaltmiete bei 601,71 €. Im November kann die nächste Mieterhöhung erfolgen.

Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Bei Auszug wird die Wohnung renoviert übergeben.
Dennoch ist eine Komplettrenovierung sinnvoll.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Kosten für die Verwaltung inkl. Mietpool, welcher bei Eigenbedarf/-vermietung gekündigt werden kann, sind im Hausgeld von 290,- € enthalten.
Makleranfragen nicht erwünscht