• Vorderhaus
  • Eingang zum Hof
  • Blick auf EG rechts
  • Blick von hinten auf Bad, K├╝ch
  • Bad
  • Bad
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • K├╝che
  • K├╝che
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
Wohngl├╝ck-ID: WGL-108536
Objekt-Nr.: 243870
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1900
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Denkmalschutz
Keller

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Kosten

Kaufpreis
249.000 ÔéČ
290 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Im beliebten Rheingauviertel laufen Sie in nur wenigen Minuten in die Innenstadt sowie zu allen Einkaufsm├Âglichkeiten.
Kneipen, Restaurants, ├ärzte und Apotheker sowie ├Âffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fu├čl├Ąufig erreichbar. Die EBS UNI ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten wie auch fu├čl├Ąufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Gelegenheit f├╝r Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die abseits von der Stra├če ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Top Lage im beliebten Rheingauviertel. Die gutgeschnittene Wohnung ist zur Zeit vermietet und eignet sich sowohl f├╝r den Eigenbedarf, als auch zur Vermietung und langfristigen Kapitalanlage. Die Wohnung hat zudem einen eigenen Eingang und ist mit 2 Schlafzimmern und 1 Wohnzimmer oder 3 Einzelzimmern WG geeignet.
Die langj├Ąhrige Mieterin wird die Wohnung laut Mietvertrag im renovierten Zustand ├╝bergeben.
Die Wohnung bietet viel Potential auch in der Miete, da die Mieterh├Âhungen nicht ausgesch├Âpft wurden.
Derzeit liegt die Kaltmiete bei 601,71 ÔéČ. Im November kann die n├Ąchste Mieterh├Âhung erfolgen.

Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Bei Auszug wird die Wohnung renoviert ├╝bergeben.
Dennoch ist eine Komplettrenovierung sinnvoll.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energietr├Ąger: Gas
Die Wohnung wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Kosten f├╝r die Verwaltung inkl. Mietpool, welcher bei Eigenbedarf/-vermietung gek├╝ndigt werden kann, sind im Hausgeld von 290,- ÔéČ enthalten.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
249.000 ÔéČ
Kaufpreis
71,04 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer