• Stilvoll & wertig
  • Ausblick
  • gro√üz√ľgige Altbau-Stil Fenster
  • Loft √ľber Stil-Schiebet√ľren
  • Blick von Zimmer in Luisenpark
  • Blick von Zimmer in Luisenpark
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  • Smartes BUS System mit Panel
  • Weinregal
  • 100 J. alte glasierte Fliesen
  • Stilvoll
  • Badezimmer
  • Blick Luisenpark auf Altbau
  • Eingang
  • Glasfahrstuhl
  • Verkleidung Massivholz&Marmor
  • 100 J. restauriert Terrazzo
  • Schiebet√ľr zwischen allen Raum
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-108531
Objekt-Nr.: 244802
4
Zimmerzahl
Loft
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
Neuwertig
Objektzustand
1914
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Denkmalschutz
Keller
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
1.150.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1914
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

In direkter Nachbarschaft befinden sich diverse Einkaufsm√∂glichkeiten, Arztpraxen, das Universit√§tsklinikum, das TKH, der Wasserturm, die Christuskirche, das renommierte Nationaltheater, sowie die k√ľrzlich sanierte Kunsthalle. Die Mannheimer Innenstadt mit einer Vielfalt an Einkaufsm√∂glichkeiten sowie der perfekt angebundene Hauptbahnhof sind fu√ül√§ufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Neben der guten Erreichbarkeit von L√§den der Innsenstadt sowie des t√§glichen Bedarfs (Supermarkt, Restaurants, B√§ckereien, Fris√∂re, Caf√©s) √ľberzeugt die Wohnung jedoch vor Allem durch die direkte Anbindung an den Unteren Luisenpark und die N√§he zum Neckarufer (200m). Zahlreiche Freizeitaktivit√§ten lassen sich somit verwirklichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese wundersch√∂ne Beletage Altbauwohnung befindet sich im Herzen des Villenviertels Oststadt Mannheim und bietet eine unvergleichliche Aussicht auf den Luisenpark. Das prachtvolle Kulturdenkmal wurde im Jahre 1914 erbaut und ganzheitlich kernsaniert, um seinen urspr√ľnglichen Charme zu bewahren.
Die ganzt√§gig lichtdurchflutete Wohnung umfasst 134 m2 und verf√ľgt √ľber vier gro√üz√ľgige Zimmer, eine Architektur-K√ľche, ein Hauptbad, ein G√§ste WC mit Waschmaschinen u. Waschetrockneranschluss, eine Abstellkammer und zwei Balkone. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Stuck, original restaurierten Altbau-Stilelementen und stilvollen Facettenschiebet√ľren ausgestattet und bietet durch die Uneinsehbarkeit in allen R√§umen, mit freiem Blick √ľber den Luisenpark, ein hohes Ma√ü an Privatsph√§re.
Der Flur bietet direkten Fahrstuhlzugang zur Wohnung und gibt den Weg frei zur Willkommensathmosph√§re. Eine Abstellkammer bei der K√ľche, ein Keller sowie ein weiterer gro√üer Tiefkeller, bieten zus√§tzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer N√§he zum Nationaltheater Mannheim und bietet eine perfekte Lage, um die Stadt und ihre Sehensw√ľrdigkeiten zu erkunden. Sie werden von der Aussicht auf den Luisenpark begeistert sein und sich von dem Charme dieser kernsanierten Altbauwohnung verzaubern lassen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Ausstattung dieser Altbauwohnung in Mannheim ist extrem wertig und wurde unter größter Sorgfalt hinsichtlich Materialauswahl, Konstruktionsprinzipien und klassischer Orginalität umgesetzt.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von einem Fahrstuhl in die Wohnung, falls erw√ľnscht. Die Elektroinstallationen stammen von der Marke Busch J√§ger und verf√ľgen √ľber ein Bus-System. Der Wohnbereich ist mit Gipsstuck ausgestattet und verf√ľgt √ľber einen 22 mm starken Eiche-Massivholz-Parkettboden, der nach originalen Konstruktionsprinzipien, Abmessungen und im Fischkr√§tmuster verlegt wurde.
In der K√ľche finden sich 110 Jahre alte glasierte und restaurierte Fliesen, die sch√∂n ausgeleuchtet sind. Das Hauptbad, das G√§ste-Bad und die K√ľche verf√ľgen √ľber wieder herausgearbeitete und restaurierte original Terrazzob√∂den. Die Fensterb√§nke bestehen aus wei√üem Marmor und in allen R√§umen befinden sich holzvert√§felte Stilelemente, sowie Wandleuchten und Ambientebeleuchtung.
Die K√ľche ist in Schwarz gehalten und verf√ľgt √ľber eine schwarze Natur-Steinplatte. Alle R√§ume sind mit elektrischen Rolll√§den ausgestattet und verf√ľgen √ľber hochwertige neue Altbau Holzfenster mit Schallglasisolierung und Stilprofilen gem√§√ü Denkmalschutz.
Weitere Ausstattungen:
‚ÄĘ Gessi Regendusche aus √ľber 3m H√∂he.
‚ÄĘ Gessi Armaturen
‚ÄĘ Villeroy und Boch Sanit√§relemente
‚ÄĘ Auf Gehrung abgesetzte durchgef√§rbte gro√üformatige Feinsteinzeugfliesen.
‚ÄĘ div. D√§mmungen
‚ÄĘ Weinregal eingebaut, hinterleuchtet
‚ÄĘ Wohnzimmer mit funtionsbereitem Kaminanschluss (ist schon vorbereitet, falls Sie sich einen Kamin w√ľnschen)
‚ÄĘ Fein verputze und geschliffene W√§nde - mit Gewebeaufbau.
Das prachtvolle Kulturdenkmal-Mehrfamilienhaus, in dem sich diese au√üergew√∂hnliche Wohnung befindet, wurde komplett gem√§√ü Denkmalschutz kernsaniert. Alle Steigleitungen, Hausanschl√ľsse, Au√üenfassaden, Brandschutzma√ünahmen, Heizungen, D√§cher, Keller und Treppenh√§user, einschlie√ülich des Glasfahrstuhls, sind neuwertig. Das Gemeinschaftseigentum wurde sorgf√§ltig kernsaniert und bietet modernen Komfort und Sicherheit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
1.150.000 ‚ā¨
Kaufpreis
134,2 m²
Wohnfläche
4
Zimmer