Lagebeschreibung

In direkter Nachbarschaft befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, das Universitätsklinikum, das TKH, der Wasserturm, die Christuskirche, das renommierte Nationaltheater, sowie die kürzlich sanierte Kunsthalle. Die Mannheimer Innenstadt mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie der perfekt angebundene Hauptbahnhof sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Neben der guten Erreichbarkeit von Läden der Innsenstadt sowie des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Restaurants, Bäckereien, Frisöre, Cafés) überzeugt die Wohnung jedoch vor Allem durch die direkte Anbindung an den Unteren Luisenpark und die Nähe zum Neckarufer (200m). Zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen sich somit verwirklichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Beletage Altbauwohnung befindet sich im Herzen des Villenviertels Oststadt Mannheim und bietet eine unvergleichliche Aussicht auf den Luisenpark. Das prachtvolle Kulturdenkmal wurde im Jahre 1914 erbaut und ganzheitlich kernsaniert, um seinen ursprünglichen Charme zu bewahren.
Die ganztägig lichtdurchflutete Wohnung umfasst 134 m2 und verfügt über vier großzügige Zimmer, eine Architektur-Küche, ein Hauptbad, ein Gäste WC mit Waschmaschinen u. Waschetrockneranschluss, eine Abstellkammer und zwei Balkone. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Stuck, original restaurierten Altbau-Stilelementen und stilvollen Facettenschiebetüren ausgestattet und bietet durch die Uneinsehbarkeit in allen Räumen, mit freiem Blick über den Luisenpark, ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der Flur bietet direkten Fahrstuhlzugang zur Wohnung und gibt den Weg frei zur Willkommensathmosphäre. Eine Abstellkammer bei der Küche, ein Keller sowie ein weiterer großer Tiefkeller, bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nationaltheater Mannheim und bietet eine perfekte Lage, um die Stadt und ihre Sehenswürdigkeiten zu erkunden. Sie werden von der Aussicht auf den Luisenpark begeistert sein und sich von dem Charme dieser kernsanierten Altbauwohnung verzaubern lassen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Ausstattung dieser Altbauwohnung in Mannheim ist extrem wertig und wurde unter größter Sorgfalt hinsichtlich Materialauswahl, Konstruktionsprinzipien und klassischer Orginalität umgesetzt.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von einem Fahrstuhl in die Wohnung, falls erwünscht. Die Elektroinstallationen stammen von der Marke Busch Jäger und verfügen über ein Bus-System. Der Wohnbereich ist mit Gipsstuck ausgestattet und verfügt über einen 22 mm starken Eiche-Massivholz-Parkettboden, der nach originalen Konstruktionsprinzipien, Abmessungen und im Fischkrätmuster verlegt wurde.
In der Küche finden sich 110 Jahre alte glasierte und restaurierte Fliesen, die schön ausgeleuchtet sind. Das Hauptbad, das Gäste-Bad und die Küche verfügen über wieder herausgearbeitete und restaurierte original Terrazzoböden. Die Fensterbänke bestehen aus weißem Marmor und in allen Räumen befinden sich holzvertäfelte Stilelemente, sowie Wandleuchten und Ambientebeleuchtung.
Die Küche ist in Schwarz gehalten und verfügt über eine schwarze Natur-Steinplatte. Alle Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und verfügen über hochwertige neue Altbau Holzfenster mit Schallglasisolierung und Stilprofilen gemäß Denkmalschutz.
Weitere Ausstattungen:
• Gessi Regendusche aus über 3m Höhe.
• Gessi Armaturen
• Villeroy und Boch Sanitärelemente
• Auf Gehrung abgesetzte durchgefärbte großformatige Feinsteinzeugfliesen.
• div. Dämmungen
• Weinregal eingebaut, hinterleuchtet
• Wohnzimmer mit funtionsbereitem Kaminanschluss (ist schon vorbereitet, falls Sie sich einen Kamin wünschen)
• Fein verputze und geschliffene Wände - mit Gewebeaufbau.
Das prachtvolle Kulturdenkmal-Mehrfamilienhaus, in dem sich diese außergewöhnliche Wohnung befindet, wurde komplett gemäß Denkmalschutz kernsaniert. Alle Steigleitungen, Hausanschlüsse, Außenfassaden, Brandschutzmaßnahmen, Heizungen, Dächer, Keller und Treppenhäuser, einschließlich des Glasfahrstuhls, sind neuwertig. Das Gemeinschaftseigentum wurde sorgfältig kernsaniert und bietet modernen Komfort und Sicherheit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht