• IMG_2048
  • AuĂźenaufnahme
  • Lageplan
  • Innenhof und Eingangsbereich
  • Hauseingang
  • EinbaukĂĽche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Flur
  • Eingangsbereich
  • Duschbad
  • Vollbad
  • Abstellraum
  • Balkonausblick
  • Weitblick ĂĽber Schnelsen
  • Umgebung
  • Umgebung
  • Umgebung
  • Hauseingang
  • Wohnungsgrundriss
  • Energieskala
WohnglĂĽck-ID: WGL-108525
Objekt-Nr.: V_5205
3
Zimmerzahl
Wohnung
Immobilienart
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2019
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
80 €
Miete

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Gäste WC
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
1.210 €
150 €
Nebenkosten
70 €
Heizkosten
3.630 €
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2019
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
BLOCK
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
09.04.2029
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
43,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Schnelsen liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein. Dank der guten Infrastruktur hat sich der Stadtteil in den letzten Jahren zu einem beliebten Stadtteil entwickelt. Zentrales und naturnahes Wohnen wird in dem familienfreundlichen Stadtteil optimal vereint. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn und in die Hamburger Innenstadt "Schnelsen/Niendorf" A7 sowie "Eidelstedt" A23/Autobahnkreuz A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die AKN Linie A1 hält an der fußläufig erreichbaren Haltestelle „Burgwedel“. Von hier aus können Sie bequem Richtung „Kaltenkirchen“ oder nach „Eidelstedt“ fahren. Von der Haltestelle „Eidelstedt“ erreichen Sie die Innenstadt mit der S-Bahn (S3, S21) in ca. 20 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und ein Kindergarten befinden sich unmittelbar Gegenüber des Objektes.
Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Platz und dem Tibarg-Center weitere Möglichkeiten, Ihren Bedarf zu decken. In direkter Umgebung befindet sich der „Wassermannpark“ für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingtouren. Für die Freizeitgestaltung bietet sich z.B. das Schwimmbad „Bondenwald“ in Niendorf sowie mehrere Vereine an. In der Nähe der Wohnung finden Sie für Ihre Möbelauswahl das beliebte Einrichtungshaus „IKEA“.
Diverse Kitas und Grundschulen befinden sich in direkter Umgebung. Von der Grundschule Anna-Susanna-Stieg bis zur Stadtteilschule Julius-Leber-Schule haben Ihre Kinder die Möglichkeit mehrere Schulen in Hamburg-Schnelsen zu besuchen.

Objektbeschreibung

Für die Anmietung benötigen wir: 3 aktuelle Gehaltsabrechnungen, Mieterselbstauskunft, aktuelle Schufa, Personalausweis (gerne zur Besichtigung bereithalten).
Der moderne Neubau in Hamburg-Schnelsen beherbergt fünf Wohnvollgeschosse mit insgesamt 73 Wohnungen in direkter Nachbarschaft zum Wassermannpark. Es handelt sich um einen modern ausgestatteten Wohnraum, bei dem Sie dank der hohen Energieeffizienz (KfW-55-Haus) profitieren. Zu dem Objekt zählen neben drei attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Über einen Aufzug gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Die Wohnung bietet mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz und dem Stauraum im dazugehörigen Keller einiges an Komfort, ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Die Stellplatzmiete in Höhe von 80,00 € ist bereits in der Gesamtmiete enthalten. Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt und kann ab dem 01. März 2023 angemietet werden.
Die Kosten für die Heizung und Warmwasser sowie der Tiefgaragenstellplatz (80,-€) sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Vom Mieter sind selbstständig Verträge für Strom/Internet/ Telefon mit den Anbietern abzuschließen. Es wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart (Anpassung nach 3%).

Ausstattung

  • hochwertiger Neubau mit KfW-55-Standard
  • elektrische Rollläden
  • Balkon
  • EinbaukĂĽche inkl. Elektrogeräte (kein KĂĽhlschrank!)
  • Vollbad und Duschbad mit hochwertigen Sanitärobjekten
  • moderne Fliesen in Anthrazitton
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil
  • Fahrradkeller
  • Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung

Anbieter

Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27
20097 Hamburg
1.210 €
Kaltmiete
73,78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer