Lagebeschreibung

Kirchen-Hausen mit seinen 1107 Einwohnern (31. Mai 2019) ist ein Ortsteil der Stadt Geisingen im Südwesten des Landkreises Tuttlingen an der Donau in Baden-Württemberg.
Den Ort erreicht man über die BAB 81 (Stuttgart–Singen), Ausfahrt Geisingen (Nr. 38), oder über die Bundesstraße 31 / Bundesstraße 33 bzw. Bundesstraße 311 Freiburg-Ulm. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage erlangt Geisingen eine bedeutende Unterzentrumsfunktion zur Kreisstadt Tuttlingen. Außerdem ist der Ort idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge an den Bodensee, in den Schwarzwald und in das Nachbarland Schweiz.
Kirchen-Hausen liegt an der Wutachtalbahn und hat zwei Ringzughaltepunkte (Geisingen-Kirchen und Geisingen-Hausen).
Es gibt einen Kindergarten und eine eigene Grundschule.
Insgesamt ist es ein modernes Dorf mit vielen Arbeitsplätzen in Gewerbe und Industrie. Seit 1972 ist Kirchen-Hausen der größte Stadtteil von Geisingen und strotzt vor vielfältigen Möglichkeiten.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie auf einem Erbbaugrundstück handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 2006 mit einem gepflegten Südwest-Garten. Das Haus verfügt über eine moderne Architektur und befindet sich auf einem ca. 728 m² großen Grundstück zu dem eine Einzelgarage und einem Carport mit zwei Stellplätzen gehören. Die ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine ca. 114 m² große Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 106 m² große Wohnung im Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Küche, einen offenen, luftigen großen Wohn-/Essraum mit zwei Ausgängen auf die beiden Gartenterrassen. Weiterhin stehen auf dieser Ebene drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die helle Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss deckungsgleich zur Erdgeschosswohnung. Es gibt einen ca. 10,5 m² großen Balkon, der über das Wohnzimmer erreichbar ist.
Die Böden im Haus sind hauptsächlich mit Fliesen ausgelegt. In den Wohnzimmern ist jeweils ein Holzofen. Das Haus ist unterkellert. Dieser verfügt über einen separaten Wasch-/Trockenraum, Technikraum mit Pelletheizung und Pelletlager und vier weitere Kellerräume. Das Haus und der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist aktuell an zwei getrennte Familien vermietet. Die Mieter der Erdgeschosswohnung leben schon ca. 16 Jahre im Haus und die Mieter der Obergeschosswohnung leben seit ca. 4 Jahren im Haus. Der Erbbauzins beträgt aktuell 1463€.