• Ansicht von der Stra├če
  • Garten 1
  • Garten 2
  • Wohn- Esszimmer
  • K├╝che
  • Windfang
  • G├Ąste WC
  • Kinderzimmer 1
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 2
  • Bad 1
  • Bad 2
  • Flur oben
  • Garten 2
  • Kellerfreizeitraum
  • Waschkeller
  • Heizkeller
  • Vorratskeller
  • Erdgescho├č
  • Kellergescho├č
  • Dachgescho├č
  • Erdgescho├č
  • Kellergescho├č
  • Dachgescho├č
Wohngl├╝ck-ID: WGL-108511
Objekt-Nr.: 244786
260 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
2
Etagenzahl
01.05.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1994
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
1.250 ÔéČ
100 ÔéČ
Nebenkosten
3.750 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1994
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
115 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

In wenigen hundert Metern Umkreis sind mehrere Superm├Ąrkte, Bushaltestellen, ein Gartencenter, ein Heimwerkermarkt, M├Âbelh├Ąuser, zwei Kinderg├Ąrten, ein Spielplatz und eine Schule. Der Weg ins Gr├╝ne betr├Ągt trotzdem nur ein paar Schritte.
DSL bis 250 Mbit (Vofafone Kabel) und 100 Mbit (Telekom). Beide angaben von den Versorgern.
Das kleine und pflegeleichte Grundst├╝ck hat eine Fl├Ąche von 260 m┬▓.
Der Autobahnanschluss Weiden West der A93 ist ebenso in der N├Ąhe wie die B470.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ab Mai oder Juni 2023 suchen wir nette Mieter f├╝r eine Doppelhaush├Ąlfte im Sentaweg Weiden (hinterer Rehb├╝hl), einer ruhigen Wohngegend in einem verkehrsberuhigten Bereich mit netten Nachbarn durch alle Altersklassen hinweg.
Besichtigung nur mit Mieter-Selbstauskunft mit Lohnnachweis. Das Haus ist gut f├╝r Familien mit bis zu vier Personen geeignet, allerdings optimal f├╝r zwei Erwachsene und ein Kind.
Die Doppelhaush├Ąlfte wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und verf├╝gt bereits ├╝ber einen Vollw├Ąrmeschutz. Im Fr├╝hjahr werden noch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut, weswegen erst ab Mai oder Juni vermietet wird.
Seit Erstbezug wurde das Haus ausschlie├člich durch die Familie des Vermieters bewohnt. Somit gibt es auch keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau und alles wurde pfleglich behandelt. Bisher waren alle Bewohner Nichtraucher und ohne Haustiere.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb geh├Ârt ebenso zum Grundst├╝ck wie ein Gartenger├Ątehaus und eine Fahrradbox neben dem Eingang.
Die netto Wohnfl├Ąche betr├Ągt 106 m┬▓ verteilt auf vier Zimmer, G├Ąste-WC, Bad mit Dusche und K├╝che. Die vollst├Ąndig ausgestattete Einbauk├╝che und die Badm├Âbel sind nat├╝rlich enthalten. Das Haus ist somit f├╝r bis zu vier Personen geeignet.
Das Haus ist voll unterkellert und verf├╝gt ├╝ber einen zus├Ątzlichen Freizeitraum im Keller (ged├Ąmmt und beheizt) mit 36 m┬▓ sowie Waschkeller, Vorratsraum und Heizraum.
Die monatliche Kaltmiete der betr├Ągt 1250ÔéČ. Wir streben ausschlie├člich ein langfristiges Mietverh├Ąltnis an. Bonit├Ąt setzen wir voraus.
Wir w├╝rden uns ├╝ber einen gewissen zeitlichen Vorlauf freuen. Gerne lassen wir auch einen Teil der bisherigen M├Âbel im Haus, falls die beispielsweise f├╝r eine G├Ąstezimmer im Keller genutzt werden sollen.
Nebenkostenvorauszahlung f├╝r Grundsteuer, Stra├čenreinigung, Abfall, Wasser, Abwasser, Versicherungen usw. 100 EUR/Monat. F├╝r Gas, Strom, DSL usw. kann der Mieter selbst seine Vertragspartner aussuchen.
F├╝r Sie als Anhalt zum Energieverbrauch f├╝r Warmwasser und Heizung lag der historische Verbrauch die letzten Jahrzehnte bei 16 bis 18.000 kWh Gas pro Jahr. Alte Rechnungen und ein Energieausweis liegen vor.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Der Einbau von neuen Fenstern mit Dreifachverglasung findet im Fr├╝hjahr 2023 statt. Vorher ist ein Bezug leider nicht m├Âglich!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.250 ÔéČ
Kaltmiete
106 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer