Lagebeschreibung

In wenigen hundert Metern Umkreis sind mehrere Supermärkte, Bushaltestellen, ein Gartencenter, ein Heimwerkermarkt, Möbelhäuser, zwei Kindergärten, ein Spielplatz und eine Schule. Der Weg ins Grüne beträgt trotzdem nur ein paar Schritte.
DSL bis 250 Mbit (Vofafone Kabel) und 100 Mbit (Telekom). Beide angaben von den Versorgern.
Das kleine und pflegeleichte Grundstück hat eine Fläche von 260 m².
Der Autobahnanschluss Weiden West der A93 ist ebenso in der Nähe wie die B470.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ab Mai oder Juni 2023 suchen wir nette Mieter für eine Doppelhaushälfte im Sentaweg Weiden (hinterer Rehbühl), einer ruhigen Wohngegend in einem verkehrsberuhigten Bereich mit netten Nachbarn durch alle Altersklassen hinweg.
Besichtigung nur mit Mieter-Selbstauskunft mit Lohnnachweis. Das Haus ist gut für Familien mit bis zu vier Personen geeignet, allerdings optimal für zwei Erwachsene und ein Kind.
Die Doppelhaushälfte wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und verfügt bereits über einen Vollwärmeschutz. Im Frühjahr werden noch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut, weswegen erst ab Mai oder Juni vermietet wird.
Seit Erstbezug wurde das Haus ausschließlich durch die Familie des Vermieters bewohnt. Somit gibt es auch keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau und alles wurde pfleglich behandelt. Bisher waren alle Bewohner Nichtraucher und ohne Haustiere.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb gehört ebenso zum Grundstück wie ein Gartengerätehaus und eine Fahrradbox neben dem Eingang.
Die netto Wohnfläche beträgt 106 m² verteilt auf vier Zimmer, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Küche. Die vollständig ausgestattete Einbauküche und die Badmöbel sind natürlich enthalten. Das Haus ist somit für bis zu vier Personen geeignet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Freizeitraum im Keller (gedämmt und beheizt) mit 36 m² sowie Waschkeller, Vorratsraum und Heizraum.
Die monatliche Kaltmiete der beträgt 1250€. Wir streben ausschließlich ein langfristiges Mietverhältnis an. Bonität setzen wir voraus.
Wir würden uns über einen gewissen zeitlichen Vorlauf freuen. Gerne lassen wir auch einen Teil der bisherigen Möbel im Haus, falls die beispielsweise für eine Gästezimmer im Keller genutzt werden sollen.
Nebenkostenvorauszahlung für Grundsteuer, Straßenreinigung, Abfall, Wasser, Abwasser, Versicherungen usw. 100 EUR/Monat. Für Gas, Strom, DSL usw. kann der Mieter selbst seine Vertragspartner aussuchen.
Für Sie als Anhalt zum Energieverbrauch für Warmwasser und Heizung lag der historische Verbrauch die letzten Jahrzehnte bei 16 bis 18.000 kWh Gas pro Jahr. Alte Rechnungen und ein Energieausweis liegen vor.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Der Einbau von neuen Fenstern mit Dreifachverglasung findet im Frühjahr 2023 statt. Vorher ist ein Bezug leider nicht möglich!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht