Lagebeschreibung

Anfang der 90er Jahre war die Gegend nicht sehr attraktiv, das rechte Haus stand leer.
Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre instandgesetzt und umfassend saniert.
Mitte 2010 wurde auch das rechte Haus saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt, hinter dem Haus entstand ein Park, sodass nun im Laufe der letzten 30 Jahre die Wohngegend sehr attraktiv geworden ist. Das Gelände hinter dem Haus gehört der Bahn und wurde zurückgebaut, teilweise ist es auch schon parkähnlich angelegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr um 1902 als Mietshaus mit acht Wohneinheiten, für die eigenen Familienmitglieder gebaut. Ob es ursprünglich 3 Geschosse hatte, oder nur zwei gebaut wurden, ist leider heute nicht mehr zu rekonstruieren, ein drittes Geschoss wäre aber möglich, dies geht aus alten Zeichnungen hervor.

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Sanierung bis heute:

• Fenster gegen Isolierglasfenster ausgetauscht
• eine zentrale Gasheizung mit Austausch der Heizkörper eingebaut
• das Dach neu eingedeckt und
• die Elektrik komplett erneuert
• das Haus wurde von außen teilweise gedämmt
• Einbauküchen eingebaut
• die Bäder gefliest und erneuert
• Zentrale Antennenanlage
• Fahrradhaus im Garten
• Müllstandort im Hof
• Mieterverschläge im Keller
• Wäscheständer im Hof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus besteht aus 8 Wohneinheiten, die zur Zeit alle vermietet sind, zusätzlich ist ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (ca. 100qm) vorhanden.
Zur Zeit wird die Aufteilung in 9 Eigentumswohnungen vorbereitet, welches in ca. 07/2023 abgeschlossen sein wird. Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:
EG re 69,06qm Zimmer: 3,00
EG lk 53,44qm Zimmer: 2,00

1. OG lk 53,24qm Zimmer 2,00
2. OG Mi. 37,32qm Zimmer: 1,00
3. OG re 45,34qm Zimmer 2,00
4. OG lk 52,52qm Zimmer 2,00
5. OG Mi. 38,29qm Zimmer 1,00
6. OG re 45,36qm Zimmer 2,00
   DG nicht ausgebaut, ca. 100qm
   Gerne können sie sich den Kauf reservieren, bis dass Grundbuchvorhanden ist, der qm Preis sollte bei 2400,-€ liegen (DG 1000,-). Die Möglichkeit einen Balkon anzubauen wird in der Teilungserklärung festgehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht