• Titel_Rahmen
  • Blick auf die Front
  • Blick von hinten
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer Impression
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer, K√ľche
  • K√ľche
  • Balkon, Blick ins Gr√ľne
  • Balkon
  • Vollbad
  • Vollbad Impression
  • G√§ste WC
  • Kartenausschnitt
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-108498
Objekt-Nr.: 698
2.00
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
6.00 m²
Nutzfläche
Sofort
Bezugsfrei ab
1.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1995
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

Das könnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte eine Finanzierungsbestätigung, kostenlos und unverbindlich!

Jetzt Zertifikat erhalten

Kaufbegleitung:

Lasse deinen Immobilienkauf von unseren Expert:innen begleiten

Kostenloses Gespräch vereinbaren

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot f√ľr Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Modernisierungscheck:

Ist dein Haus oder deine Wohnung renovierungsbed√ľrftig? Finde es in unserem Test heraus!

Jetzt Modernisierungscheck machen

Kosten

Kaufpreis
239.000.00 ‚ā¨
240.58 ‚ā¨
Hausgeld
Courtage 3,59 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer. Verdient und fällig nach KV-Unterzeichnung. Es gelten die AGB des Exposees
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1995
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
13.06.2029
Energieverbrauchskennwert
103.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Der idyllische Ortsteil Meckelfeld grenzt an die S√ľdliche Stadtgrenze von Hamburg. Meckelfeld geh√∂rt zur Gemeinde Seevetal und ist mit ungef√§hr 11.000 Einwohnern der Gr√∂√üte Ortsteil der Gemeinde. Mit der Hamburger Telefonvorwahl ist man sowohl ein Teil Hamburgs als auch ein Teil Niedersachsens. Meckelfeld verf√ľgt √ľber einen Bahnanschluss f√ľr Regionalz√ľge. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und nur 13 Minuten trennen Sie vom Hamburger Hauptbahnhof. Auch besteht die M√∂glichkeit mit den HVV Bussen im 15 Minuten Takt den Stadtteil Harburg zu erreichen. Hier erwartet Sie eine gro√üe Auswahl an Einkaufsm√∂glichkeiten, besonders zu erw√§hnen ist hier das attraktive und beliebte "Ph√∂nix Center".
In Meckelfeld selbst profitiert man von einer perfekten Infrastruktur. Schulen, Kinderg√§rten und √Ąrzte sowie Sportm√∂glichkeiten sind vorhanden. Abwechslungsreiche Einkaufsm√∂glichkeiten, welche gr√∂√ütenteils bequem zu Fu√ü zu erreichen sind. Meckelfeld bietet sowohl l√§ndliche Idylle, aber auch st√§dtisches Flair. Mit dieser interessanten Mischung hat Meckelfeld in den letzten Jahren an Attraktivit√§t gewonnen. Ein ausgewogener Platz zum Leben, Badeseen, Waldgebiete und die Elbe sind in sehr nahem Umkreis des exklusiven Wohnobjekt erreichbar.

Objektbeschreibung

Hier wird Ihnen richtig viel geboten! Eine wundersch√∂ne und top renovierte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon mit Blick ins Gr√ľne. Aber der Reihe nach. In einer sehr gepflegten Wohnanlage in bester Lage von Meckelfeld befindet sich im Obergeschoss diese tolle Immobilie. Sie betreten das helle, wei√üe Granit-Treppenhaus und gelangen √ľber eine breite Treppe zur Wohnung. Im Flur beginnen wir unseren Rundgang. Von diesem gelangen Sie auch direkt in alle R√§ume. F√ľr zus√§tzliche Sicherheit sorgt an der Wohnungst√ľr √ľbrigens ein zus√§tzlicher Stahlriegel sowie eine Gegensprechanlage. Direkt vor Ihnen befindet sich das Schlafzimmer. Ein heller, freundlicher Raum der mit einem bodentiefen Fenster mit franz√∂sischem Balkon eine sch√∂ne Atmosph√§re bietet. Gegen√ľber befindet sich ein G√§ste WC, das zeitlos, hell gefliest ist. Neben dem Schlafzimmer finden Sie das gro√üz√ľgige Vollbad, welches ebenfalls deckenhoch und hell gefliest ist und √ľber ein gro√ües Fenster vom Sonnenlicht durchflutet wird. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Weiter vorne im Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer. Zu Ihrer Linken pr√§sentiert sich die Einbauk√ľche mit Marken-Einbauger√§ten, modernem in dunklem anthrazit gehaltenen Sp√ľlbecken sowie Ceranfeld mit einer Dunst-Abzugshaube mit direktem Au√üenanschluss. Als Highlight ist hier auch ein kleinerer Barbereich aus Granit vorhanden, zum Fr√ľhst√ľcken oder als Sitzgelegenheit f√ľr Ihre G√§ste gut geeignet. Der gro√üe Balkon f√ľgt sich direkt an. Hier finden Sie eine Menge Platz, im Sommer genie√üen Sie durch die S√ľd-West Ausrichtung auch zu fortgeschrittener Stunde die Sonne. Toll ist hier auch der √ľberdachte Bereich in dem sich gesch√ľtzter Stauraum befindet. Die Wohnr√§ume sowie der Flurbereich sind √ľbrigens mit einem hochwertigen und sehr gepflegten St√§bchenparkett ausgestattet. Zur Wohnung geh√∂ren weiterhin ein Kellerraum und ein direkt zu begehender Tiefgaragenstellplatz. Die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege werden von der Gemeinschaft ausgew√§hlten und beauftragten Dienstleistern √ľbernommen und √ľber die Hausgeldabrechnung verrechnet. Auf dem Grundst√ľck befinden sich des weiteren gemeinschaftliche Besucherparkpl√§tze und ein Fahrradschuppen.
Das geplante Hausgeld betr√§gt 240,58 ‚ā¨ monatlich (vor der Anpassung der Heizkosten 161,87‚ā¨), wovon ca. 189 ‚ā¨ umlagef√§hige und ca. 52 ‚ā¨ nicht umlagef√§hige Kosten sind. Die Instandsetzungsr√ľcklagen betrugen am 31.12.2021 - 39.684,01 ‚ā¨ - wovon auf die hier angebotene Einheit ein Anteil in H√∂he von 1.962,30 ‚ā¨ entfallen.
Der exzellente Zustand der Wohnung in Kombination mit einem Tiefgaragenstellplatz, moderner Einbauk√ľche, Vollbad sowie separatem G√§ste WC l√§sst keine W√ľnsche offen. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

  • Top gepflegtes St√§bchenparkett
  • EBK
  • Separates G√§ste WC
  • Hell gefliestes Vollbad
  • Gro√üer Balkon
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Exzellenter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Wir m√∂chten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 t√§tig. Wir stehen Ihnen f√ľr alle Fragen rund um die Immobilie zur Verf√ľgung. Sie m√∂chten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverst√§ndlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklert√§tigkeit auf der Basis des Objekt-Expos√©s und seiner Bedingungen zustande. Die K√§ufercourtage in H√∂he von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und f√§llig.
Die H√∂he der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz√§nderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen√ľber dem K√§ufer (Vertrag zugunsten Dritter, ¬ß 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten tr√§gt der K√§ufer. Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verf√ľgung gestellt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz√ľglich mit. Die Weitergabe dieses Expos√©s an Dritte ohne unsere Zustimmung l√∂st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr√ľche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Karen Ulrich Immobilien GmbH
Marquardtsweg 2
21217 Seevetal
239.000.00 ‚ā¨
Kaufpreis
58.33 m²
Wohnfläche
2.00
Zimmer