• Titelbild
  • Objektfoto
  • Wohnung UG Zimmer 1
  • Wohnung UG Zimmer 2
  • Wohnung UG K├╝che Ansicht 1
  • Wohnung UG K├╝che Ansicht 2
  • Wohnung UG K├╝che Badezimmer
  • Wohnung UG K├╝che Diele
  • Wohnung UG Terrasse
  • Garten
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • Untergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-108488
Objekt-Nr.: 161883
664 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1958
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
995.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
08.08.2020
G├╝ltig bis
24.03.2032
Energieverbrauchskennwert
251,23 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lagebeschreibung

Mannheim, die zweitgr├Â├čte Stadt Baden-W├╝rttembergs, liegt am Zusammenfluss von Rhein und Neckar. Bedeutender Industrie-, Handels- und Verkehrsknotenpunkt sowie Dienstleistungs- und Kulturzentrum. Die Stadt beeindruckt vor allem durch Vielf├Ąltigkeit: sehr gute Einkaufsm├Âglichkeiten und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit einer Vielzahl von Musik- und Theaterveranstaltungen, Museen, Kongressen und Tagungen. Gr├╝nanlagen in der Stadt (u.a. Luisenpark) und regionale Naherholungsgebiete (wie der Pf├Ąlzer[1]und der Odenwald) sind leicht zu erreichen. Der Stadtteil Mannheim-Feudenheim liegt im Osten Mannheims am Neckar. Angrenzende Stadtbezirke sind Wallstadt, Vogelstang, K├Ąfertal, Wohlgelegen und Neuostheim. Feudenheim bietet gut b├╝rgerliches Wohnen im Gr├╝nen sowie ein solides Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Eltern finden sieben Kindertagesst├Ątten sowie eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Werkrealschule und ein Gymnasium. Die Haltestelle der Stra├čenbahnlinie 2 und der Buslinie 7 sind ca. 250 Meter entfernt. Die Ortsumgehung Feudenheim bringt Sie mit dem PKW schnell ins Stadtzentrum, zur Autobahn oder in die angrenzenden Stadtteile. Der Neckar mit seinen Spazierwegen und der Maulbeerinsel ist schnell zu Fu├č erreicht. Ebenso ist der neue Gr├╝nzug und das BUGA 2023-Gel├Ąnde in der N├Ąhe

Objektbeschreibung

Bei dieser von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1958 erbautes Mehrfamilienhaus. Das gepflegte Dreifamilienhaus steht auf einem ca. 664 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck im Herzen des Mannheimer Stadtteils Feudenheim. Aufgrund der zentralen Lage sowie der guten Erreichbarkeit ist dieses Objekt sowohl f├╝r Familien als auch f├╝r Mieter sehr ansprechend
Die Gesamtwohnfl├Ąche von ca. 277 m┬▓ verteilt sich auf 3 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verf├╝gen ├╝ber 3 Zimmer, eine K├╝che und ein Badezimmer. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt drei Etagen, darunter die ausgebaute Souterrain Wohnung mit direktem Zugang zum Garten und einer ├╝berdachten Terrasse. Diese ca. 79 m┬▓ gro├če Wohnung erreichen sie ├╝ber das Treppenhaus oder einen separaten Eingang. ├ťber den Eingang im Treppenhaus gelangen Sie in den gro├čen Dielenbereich. Links von Ihnen erreichen sie das Badezimmer und einem Schlafzimmer. Zu Ihrer rechten finden Sie die K├╝che mit Zug├Ąngen zu den zwei weiteren Zimmern.
├ťber das Treppenhaus erreichen sie die ca. 99 m┬▓ gro├če 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss so wie die von der Aufteilung identische Wohnung im ersten Obergeschoss. Hinter der Wohnungst├╝r empf├Ąngt Sie ein ger├Ąumiger Flur, welcher alle Zimmer der Wohnung erschlie├čt. Die K├╝che verf├╝gt ebenso ├╝ber einen Balkon wie das gro├čz├╝gige Wohn und Esszimmer.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ab dem 01.05.2023 bezugsfrei.
Jede Wohneinheit verf├╝gt ├╝ber Abstellm├Âglichkeiten im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage so wie einem Carport.
Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 27.780, -- Euro p.a. zzgl. NK.
Die Angaben (Stand: November 2022) wurden uns vom Eigent├╝mer zur Verf├╝gung gestellt. F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
995.000 ÔéČ
Kaufpreis
277,53 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer