Lagebeschreibung

Mannheim, die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs, liegt am Zusammenfluss von Rhein und Neckar. Bedeutender Industrie-, Handels- und Verkehrsknotenpunkt sowie Dienstleistungs- und Kulturzentrum. Die Stadt beeindruckt vor allem durch Vielfältigkeit: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit einer Vielzahl von Musik- und Theaterveranstaltungen, Museen, Kongressen und Tagungen. Grünanlagen in der Stadt (u.a. Luisenpark) und regionale Naherholungsgebiete (wie der Pfälzer[1]und der Odenwald) sind leicht zu erreichen. Der Stadtteil Mannheim-Feudenheim liegt im Osten Mannheims am Neckar. Angrenzende Stadtbezirke sind Wallstadt, Vogelstang, Käfertal, Wohlgelegen und Neuostheim. Feudenheim bietet gut bürgerliches Wohnen im Grünen sowie ein solides Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Eltern finden sieben Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Werkrealschule und ein Gymnasium. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 und der Buslinie 7 sind ca. 250 Meter entfernt. Die Ortsumgehung Feudenheim bringt Sie mit dem PKW schnell ins Stadtzentrum, zur Autobahn oder in die angrenzenden Stadtteile. Der Neckar mit seinen Spazierwegen und der Maulbeerinsel ist schnell zu Fuß erreicht. Ebenso ist der neue Grünzug und das BUGA 2023-Gelände in der Nähe

Objektbeschreibung

Bei dieser von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1958 erbautes Mehrfamilienhaus. Das gepflegte Dreifamilienhaus steht auf einem ca. 664 m² großen Grundstück im Herzen des Mannheimer Stadtteils Feudenheim. Aufgrund der zentralen Lage sowie der guten Erreichbarkeit ist dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Mieter sehr ansprechend
Die Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt drei Etagen, darunter die ausgebaute Souterrain Wohnung mit direktem Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse. Diese ca. 79 m² große Wohnung erreichen sie über das Treppenhaus oder einen separaten Eingang. Über den Eingang im Treppenhaus gelangen Sie in den großen Dielenbereich. Links von Ihnen erreichen sie das Badezimmer und einem Schlafzimmer. Zu Ihrer rechten finden Sie die Küche mit Zugängen zu den zwei weiteren Zimmern.
Über das Treppenhaus erreichen sie die ca. 99 m² große 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss so wie die von der Aufteilung identische Wohnung im ersten Obergeschoss. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein geräumiger Flur, welcher alle Zimmer der Wohnung erschließt. Die Küche verfügt ebenso über einen Balkon wie das großzügige Wohn und Esszimmer.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ab dem 01.05.2023 bezugsfrei.
Jede Wohneinheit verfügt über Abstellmöglichkeiten im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage so wie einem Carport.
Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 27.780, -- Euro p.a. zzgl. NK.
Die Angaben (Stand: November 2022) wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen.