Lagebeschreibung

Die Stadt Heiligenhaus finden Sie im Norden des Kreises Mettmann im niederbergischen Land. Sie liegt im Städtedreieck von Düsseldorf, Essen, Wuppertal und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.
Im Grünen gelegen ist Sie von Großstädten umgeben. Sie bietet kurze Wege in die umliegenden Zentren, zum Flughafen oder zu den verschiedenen Autobahnen (A3, A52 und A44), aber auch in die nahen Freizeit- und Erholungsgebiete der Region.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Nonnenbruch, Richtung Zentrum mit seiner beliebten Fußgängerzone; dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von Dienstleistern.
Insbesondere die große Vielzahl der Freizeitaktivitäten macht Heiligenhaus so beliebt bei seinen Einwohnern. Der Panorama - Radweg lädt Sie zu Fahrradtouren ein, weitläufige Feld-/ und Waldwege zu Spaziergängen, Fußball-/ und Tennisvereine liegen genauso vor Ihrer Haustüre, wie eine 36-Loch Golfanlage und Reitställe für Classic- und Westernreiten.

Objektbeschreibung

Sie wollen sich vom Mieten verabschieden und ein eigenes, kleines Heim besitzen!? Diese individuelle Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern wurde als Familienhaus mit 2 separaten Kinderzimmern genutzt.
Die stadtnahe Lage ist perfekt für kurze Wege zum Einkaufen oder Amts- oder Arztbesuche und ermöglicht den Besitzern kostengünstiges und umweltfreundliches Leben per Fahrrad oder zu Fuß.
Mit Balkon im 1. OG und weiteren Fenstern im Flur / Treppenhaus ist das Haus hell und lichtdurchflutet.
Das Haus bietet Ihnen Platz auf mehreren Ebenen mit einer möglichen Ausbaureserve im Spitzboden!
Eine Garage gehört ebenso zum Angebot wie ein pflegeleichter, kleiner Garten und eine Terrasse, die vom Wohnzimmer oder über den Garagenausgang hinten zu erreichen ist.
Das Haus besitzt Fußbodenheizung im Erdgeschoss, das Dach- sowie das Kellergeschoss werden über Flächenheizkörper beheizt.
Wenn Sie Wert auf eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen und Ihnen eine praktische Raumaufteilung wichtig ist, sollten Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot unbedingt anschauen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, um mit Ihnen persönlich die Details dieser attraktiven Immobilie zu besprechen. Sie erreichen mich mobil unter 0173 / 95 86 7 86.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit E-Mail- Adresse und Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten unterliegen selbstverständlich der Datenschutzverordnung und werden vertraulich behandelt.
Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Ausstattung

• Doppelhaushälfte
• Baujahr 1994
• massiv gebaut
• voll unterkellert
• Satteldach
• 198 m² Grundstück
• getrennte Bauweise von Nachbarhaushälfte
• Wohnfläche ca. 113m²
• 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
• 1 Wannen-/Duschbad im Dachgeschoss
• 1 separates WC im Erdgeschoss
• gedämmter Spitzboden mit Ausbaureserve
• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• große Fensterelemente für helle Räumen im Haus
• moderne weiße Hauseingangstür
• helle marmorierte Fliesen im Eingangsbereich
• Heizung Gas Vaillant mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Flächenheizkörper im Dach- und Kellergeschoss
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• TV über SAT- Anlage
• 1 Garage rechts am Haus
• zusätzliche Ausgangstüre hinten zur Terrasse
• Kabelanschluss im Keller vorbereitet
• der Hausanstrich wurde 2020 erneuert

Sonstige Angaben

Nutzen Sie für Ihre erste Besichtigung direkt unseren bereitgestellten virtuellen 3D- Rundgang.
Sollten wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt haben, stimme ich mit Ihnen gerne einen Termin zur Besichtigung ab.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer an, unter der wir sie tagsüber erreichen können - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung oder Gewähr,
Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 13.12.2032
Energieträger: Erdgas E
Energiekennwert: 84,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: Nein
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Sie erreichen mich mobil direkt unter 0173 / 95 86 7 86 oder unter 0800-646 0 646 kostenfrei aus dem Festnetz.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Mit freundlichen Grüßen
Stefan Gleißner
Immobilienmakler IHK
Selbstständiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef
Vertrieb Region Heiligenhaus / Mettmann