• Haus seitlich
  • Wohnzimmer EG
  • Flur Treppenhaus EG
  • G√§ste-WC EG
  • Schlafzimmer DG
  • Kinderzimmer DG
  • Bad1 DG
  • Bad2 DG
  • Treppenhaus DG
  • Terrasse
  • Garten
  • Balkon linke Seite
  • Balkon rechte Seite
  • Hobbyraum KG
  • Abstellraum KG
  • Wasch- und Heizungskeller KG
  • Heizung KG
  • Spitzboden1
  • Spitzboden2
  • Frontansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
Wohngl√ľck-ID: WGL-108487
Objekt-Nr.: FALC-STG-29976
198 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
4
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1994
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
399.000 ‚ā¨
keine
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1994
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
13.12.2032
Energieverbrauchskennwert
84,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Die Stadt Heiligenhaus finden Sie im Norden des Kreises Mettmann im niederbergischen Land. Sie liegt im St√§dtedreieck von D√ľsseldorf, Essen, Wuppertal und geh√∂rt zum Regierungsbezirk D√ľsseldorf.
Im Gr√ľnen gelegen ist Sie von Gro√üst√§dten umgeben. Sie bietet kurze Wege in die umliegenden Zentren, zum Flughafen oder zu den verschiedenen Autobahnen (A3, A52 und A44), aber auch in die nahen Freizeit- und Erholungsgebiete der Region.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Nonnenbruch, Richtung Zentrum mit seiner beliebten Fußgängerzone; dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von Dienstleistern.
Insbesondere die gro√üe Vielzahl der Freizeitaktivit√§ten macht Heiligenhaus so beliebt bei seinen Einwohnern. Der Panorama - Radweg l√§dt Sie zu Fahrradtouren ein, weitl√§ufige Feld-/ und Waldwege zu Spazierg√§ngen, Fu√üball-/ und Tennisvereine liegen genauso vor Ihrer Haust√ľre, wie eine 36-Loch Golfanlage und Reitst√§lle f√ľr Classic- und Westernreiten.

Objektbeschreibung

Sie wollen sich vom Mieten verabschieden und ein eigenes, kleines Heim besitzen!? Diese individuelle Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern wurde als Familienhaus mit 2 separaten Kinderzimmern genutzt.
Die stadtnahe Lage ist perfekt f√ľr kurze Wege zum Einkaufen oder Amts- oder Arztbesuche und erm√∂glicht den Besitzern kosteng√ľnstiges und umweltfreundliches Leben per Fahrrad oder zu Fu√ü.
Mit Balkon im 1. OG und weiteren Fenstern im Flur / Treppenhaus ist das Haus hell und lichtdurchflutet.
Das Haus bietet Ihnen Platz auf mehreren Ebenen mit einer möglichen Ausbaureserve im Spitzboden!
Eine Garage geh√∂rt ebenso zum Angebot wie ein pflegeleichter, kleiner Garten und eine Terrasse, die vom Wohnzimmer oder √ľber den Garagenausgang hinten zu erreichen ist.
Das Haus besitzt Fu√übodenheizung im Erdgeschoss, das Dach- sowie das Kellergeschoss werden √ľber Fl√§chenheizk√∂rper beheizt.
Wenn Sie Wert auf eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen und Ihnen eine praktische Raumaufteilung wichtig ist, sollten Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot unbedingt anschauen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, um mit Ihnen persönlich die Details dieser attraktiven Immobilie zu besprechen. Sie erreichen mich mobil unter 0173 / 95 86 7 86.
Bitte haben Sie Verst√§ndnis daf√ľr, dass wir nur Anfragen mit E-Mail- Adresse und Telefonnummer beantworten k√∂nnen. Ihre Daten unterliegen selbstverst√§ndlich der Datenschutzverordnung und werden vertraulich behandelt.
Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Ausstattung

  • Doppelhaush√§lfte
  • Baujahr 1994
  • massiv gebaut
  • voll unterkellert
  • Satteldach
  • 198 m¬≤ Grundst√ľck
  • getrennte Bauweise von Nachbarhaush√§lfte
  • Wohnfl√§che ca. 113m¬≤
  • 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
  • 1 Wannen-/Duschbad im Dachgeschoss
  • 1 separates WC im Erdgeschoss
  • ged√§mmter Spitzboden mit Ausbaureserve
  • wei√üe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • gro√üe Fensterelemente f√ľr helle R√§umen im Haus
  • moderne wei√üe Hauseingangst√ľr
  • helle marmorierte Fliesen im Eingangsbereich
  • Heizung Gas Vaillant mit Fu√übodenheizung im Erdgeschoss
  • Fl√§chenheizk√∂rper im Dach- und Kellergeschoss
  • Warmwasserversorgung √ľber Durchlauferhitzer
  • TV √ľber SAT- Anlage
  • 1 Garage rechts am Haus
  • zus√§tzliche Ausgangst√ľre hinten zur Terrasse
  • Kabelanschluss im Keller vorbereitet
  • der Hausanstrich wurde 2020 erneuert

Sonstige Angaben

Nutzen Sie f√ľr Ihre erste Besichtigung direkt unseren bereitgestellten virtuellen 3D- Rundgang.
Sollten wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt haben, stimme ich mit Ihnen gerne einen Termin zur Besichtigung ab.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollst√§ndige Adresse und eine Rufnummer an, unter der wir sie tags√ľber erreichen k√∂nnen - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers.
F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir daher keine Haftung oder Gew√§hr,
Irrt√ľmer und Druckfehler vorbehalten.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis g√ľltig bis 13.12.2032
Energieträger: Erdgas E
Energiekennwert: 84,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: Nein
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Sie erreichen mich mobil direkt unter 0173 / 95 86 7 86 oder unter 0800-646 0 646 kostenfrei aus dem Festnetz.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Mit freundlichen Gr√ľ√üen
Stefan Gleißner
Immobilienmakler IHK
Selbstständiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef
Vertrieb Region Heiligenhaus / Mettmann

Anbieter

FALC Immobilien
Hauptstraße 135
42579 Heiligenhaus
399.000 ‚ā¨
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
4
Zimmer