Lagebeschreibung

Kappel-Grafenhausen besteht aus den ehemaligen Gemeinden Kappel am Rhein und Grafenhausen, zu denen jeweils nur die gleichnamigen Dörfer gehören. Auf der Gemarkung Grafenhausen in Richtung von Ringsheim befand sich die Wüstung Reichenweier und auf derjenigen von Kappel der abgegangene Weiler Adelnhofen und die ehemalige Siedlung Trisloch, die keltischen Ursprungs gewesen sein soll.
In beiden Ortsteilen gibt es jeweils eine Grund- und Hauptschule, nämlich die Taubergießen-Schule in Kappel und die Ferdinand-Ruska-Schule in Grafenhausen. Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarstadt Ettenheim. Es gibt zwei kommunale und einen katholischen Kindergarten.
Die Ortschaft liegt ca. 2 Kilometer von der Anschlussstelle Ettenheim der Bundesautobahn 5 entfernt. Die Gemeinde liegt an zwei Landstraßen: in Nord-Süd-Richtung verbindet die L 104 die Gemeinde in die Richtungen Kehl und Kaiserstuhl, in Ost-West-Richtung verbindet die L 103 die Gemeinde mit dem Schwarzwald und dem Rhein. An deren westlichen Ende ist die Gemeinde durch die Fähre „Rhenanus“ mit der elsässischen Nachbargemeinde Rhinau verbunden.
Kappel-Grafenhausen zählt zur Wirtschaftsregion Offenburg/Ortenau. So liegt direkt an der Grenze zum Elsaß der Freizeitpark Funny World, an der A5 (Gewerbegebiet „Kleinoberfeld III“) liegt die „FertighausWelt Schwarzwald“.

Objektbeschreibung

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Wir vermarkten hier ein schönes Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung (Baujahr ca. 1991). Das Haus verfügt insgesamt über 7 Zimmer, 2 Bäder und eine Wohnfläche von insgesamt ca.156 qm. Davon entfallen auf die vermietete 2- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 30 qm Wohnfläche und verfügt über einen separaten Eingang. Der Keller verfügt über ein ausgebautes Zimmer, welches bspw. als Büro genutzt werden kann. Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 4.320 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 12/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Der ausgelegte Laminatboden ist ca. 6 Jahre alt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie der großzügige Wohn-Essbereich.
Über die Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich die weiteren Zimmer sowie ein Bad. Insgesamt ist das Objekt in einem guten Zustand, bedarf jedoch der ein oder anderen Renovierung bzw. Modernisierung.
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