• Ansicht_001.jpg
  • Blick vom Garten aus
  • Ansicht von S├╝d
  • Garten
  • Gartenhaus
  • Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • K├╝che OG
  • Bad OG
  • Balkonzimmer DG
  • Giebelzimmer DG
  • Kellerbar
  • Werkstatt
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Lageplanausschnitt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-108364
Objekt-Nr.: 163735
750.00 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6.00
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
53.23 m┬▓
Nutzfl├Ąche
2.00
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1936
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.190.000.00 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1936
Heizungsart
Ofenheizung
Energieausweis
Bei Besichtigung

Lagebeschreibung

Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen liegt ca. 80 km s├╝dwestlich der Landeshauptstadt M├╝nchen, im S├╝den des Landkreises. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage am Fu├č des Wetterstein- und Zugspitzmassives sowie vielf├Ąltiger Kultur- und Freizeitangebote (Bergwandern, Wintersport) ist die Marktgemeinde ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsziel.
 
Als Kreisort und Zentrum des Landkreises verf├╝gt Garmisch-Partenkirchen ├╝ber eine gut ausgebaute Infrastruktur mit s├Ąmtlichen Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen und erweiterten Bedarfes. Ebenso sind ├ärzte und Apotheken, Kinderg├Ąrten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien am Ort, eine Fachoberschule befindet sich in Weilheim.
 
Die gewerblichen Ansiedlungen sind ├╝berwiegend auf den Fremdenverkehr und die regionale Versorgung ausgerichtet.
 
Drei Eisenbahnlinien, mehrere Buslinien und vorz├╝gliche Stra├čen verbinden Garmisch-Partenkirchen mit der bayerischen Landeshauptstadt M├╝nchen, mit Tirol, dem Allg├Ąu und den Ostalpen. Die n├Ąchsten Gro├čflugh├Ąfen sind in M├╝nchen und Innsbruck.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. F├╝r das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g├╝ltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent├╝mer beantragt.
In ruhiger, sonniger Wohnlage von Partenkirchen befindet sich dieses ca. 1934 errichtete Zweifamilienhaus auf einem ca. 750 m┬▓ gro├čen, nahezu rechteckigen Grundst├╝ck. Das Geb├Ąude ist voll unterkellert und teilt sich wie folgt auf:
Im Hochparterre befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit gro├čer, umlaufender Hochterrasse, von dem man auch ├╝ber ein paar Stufen in den Garten gelangt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist praktisch identisch geschnitten. Nicht nur Wohn- und Schlafzimmer, sondern auch die K├╝che haben einen Zugang zum Balkon. Das Bad ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befinden sich zwei Wohnr├Ąume - davon einer mit Balkon nach Westen - und ein WC. Die Speicherabseiten bieten weiteren Stauraum.
Im Keller befinden sich neben einer Werkstatt und Abstellr├Ąumen auch eine gem├╝tliche Kellerbar (ca. 18 m┬▓) mit Kachelofen.
Das gesamte Haus wird mit Einzel├Âfen beheizt, die teilweise an eine zentrale ├ľlversorgung angeschlossen sind.
Im Garten befinden sich zwei Garagen und ein massives Gartenhaus.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind frei.
Die aktuellen Mieteinnahmen f├╝r die EG-Wohnung belaufen sich derzeit auf ca. EUR 6.300 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigent├╝mer (Stand 12/2022). F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Das Objekt liegt in keinem Bebauungsplan; eine m├Âgliche Bebauung richtet sich nach ┬ž 34 BauGB.
Das Objekt kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden - Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
1.190.000.00 ÔéČ
Kaufpreis
149.45 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6.00
Zimmer