Lagebeschreibung

Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen liegt ca. 80 km südwestlich der Landeshauptstadt München, im Süden des Landkreises. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage am Fuß des Wetterstein- und Zugspitzmassives sowie vielfältiger Kultur- und Freizeitangebote (Bergwandern, Wintersport) ist die Marktgemeinde ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsziel.
 
Als Kreisort und Zentrum des Landkreises verfügt Garmisch-Partenkirchen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfes. Ebenso sind Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien am Ort, eine Fachoberschule befindet sich in Weilheim.
 
Die gewerblichen Ansiedlungen sind überwiegend auf den Fremdenverkehr und die regionale Versorgung ausgerichtet.
 
Drei Eisenbahnlinien, mehrere Buslinien und vorzügliche Straßen verbinden Garmisch-Partenkirchen mit der bayerischen Landeshauptstadt München, mit Tirol, dem Allgäu und den Ostalpen. Die nächsten Großflughäfen sind in München und Innsbruck.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In ruhiger, sonniger Wohnlage von Partenkirchen befindet sich dieses ca. 1934 errichtete Zweifamilienhaus auf einem ca. 750 m² großen, nahezu rechteckigen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und teilt sich wie folgt auf:
Im Hochparterre befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit großer, umlaufender Hochterrasse, von dem man auch über ein paar Stufen in den Garten gelangt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist praktisch identisch geschnitten. Nicht nur Wohn- und Schlafzimmer, sondern auch die Küche haben einen Zugang zum Balkon. Das Bad ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befinden sich zwei Wohnräume - davon einer mit Balkon nach Westen - und ein WC. Die Speicherabseiten bieten weiteren Stauraum.
Im Keller befinden sich neben einer Werkstatt und Abstellräumen auch eine gemütliche Kellerbar (ca. 18 m²) mit Kachelofen.
Das gesamte Haus wird mit Einzelöfen beheizt, die teilweise an eine zentrale Ölversorgung angeschlossen sind.
Im Garten befinden sich zwei Garagen und ein massives Gartenhaus.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind frei.
Die aktuellen Mieteinnahmen für die EG-Wohnung belaufen sich derzeit auf ca. EUR 6.300 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 12/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Das Objekt liegt in keinem Bebauungsplan; eine mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB.
Das Objekt kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden - Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.