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  • Lageplan
  • Energieskala
  • https://www.falcimmo.de/immobilien-braunschweig.html
WohnglĂĽck-ID: WGL-108349
Objekt-Nr.: FALC-JM-29634
1
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1995
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
79.000 €
153 €
Hausgeld
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Siehe sonstige Angaben.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1995
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
19.08.2028
Energieverbrauchskennwert
117,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Im Braunschweiger Norden gelegen - die Wohnlage zeichnet sich durch gute (Nah-)Verkehrsanbindung sowie Naherholungsmöglichkeiten aus.
Einige der größten Arbeitgeber der Region sitzen fast um die Ecke und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist das Stadion der Eintracht sowohl mit der Straßenbahn als auch fußläufig gut erreichbar.
Die Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. Ölper See oder Wasserwelt liegen ebenfalls "um die Ecke".
Auch die Autobahnanschlüsse sind äußerst verkehrsgünstig gelegen - die nächstgelegene Auffahrt zur Stadtautobahn A391 ist knapp fünf Minuten mit dem Auto entfernt - die Innenstadt von Braunschweig erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten - oder noch besser: die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist drei Gehminuten entfenrt - mit der M1 fahren Sie binnen 15 Minuten in die Innenstadt (ca. 5 km entfernt); Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Objektbeschreibung

Sie wollen eine gute Anlagemöglichkeit für Ihr Geld? Diese kleine Wohnung ist dafür nahezu ideal!
Denn: eine beständig hohe Nachfrage in der Schwarmstadt Braunschweig trifft auf ein überschaubares Angebot an kleinen Wohnungen.
Dieses ca.25 m² große Ein-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeshoss eines Mitte der 1990er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses in Stadionnähe! Beständige, kontinuierliche Pflege und Instandhaltung belässt dieses Haus in gutem Zustand (z.B. Fassade, Heizung).
Die Wohnung verfĂĽgt ĂĽber einen praktischen Zuschnitt: Ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter KĂĽchenzeile, ein kleiner Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Eine beständige Miet-Nachfrage ist gegeben: die Wohnung (zur Zeit vermietet; Kaltmiete 269 EUR) ist stadtnah gelegen sowie Einrichtungen der Universität sind gut zu erreichen. Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz (zur Zeit nicht vermietet).
Zur Vermietung und vielem mehr können wir Ihnen gern in einem ersten Gespräch mehr erzählen! Greifen Sie zum Hörer und nehmen Kontakt mit uns auf!

Ausstattung

Die Wohnung im Ăśberblick:
1x Wohn-/Schlafbereich
1x Badezimmer
1x Abstellraum
1x Stellplatz
Also ideal fĂĽr Studenten, klein und fein!

Sonstige Angaben

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! FĂĽr RĂĽckfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne fĂĽr Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem BĂĽro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Anbieter

FALC Immobilien
Fallersleber Str. 43
38100 Braunschweig
79.000 €
Kaufpreis
24,26 m²
Wohnfläche
1
Zimmer