• Titelbild
  • Au√üenaufnahme
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • K√ľche
  • G√§ste-WC
  • Treppenaufgang
  • Bad
  • G√§stezimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • 35aa95ca-ca6e-4fc4-8ce0-f08cec2083ff.jpg
  • B√ľro
  • Schlafen DG
  • Bad DG
  • Terrasse
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
Wohngl√ľck-ID: WGL-108214
Objekt-Nr.: FALC-NJa-30862
643 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1956
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
4
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
532.000 ‚ā¨
keine
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1956
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
01.08.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
147,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Rheine, Ortsteil Dorenkamp eine ruhige Wohnlage mit Kindergarten, √Ąrzten, Schulen, Einkaufsm√∂glichkeiten in fu√ül√§ufiger Entfernung
M√ľnster: ca. 50 km
Osnabr√ľck: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westf√§lische gro√üe kreisangeh√∂rige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach M√ľnster die zweitgr√∂√üte Stadt im M√ľnsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verf√ľgt der Wirtschaftsstandort Rheine √ľber eine hohe Standortqualit√§t.
Mit einer Vielzahl zentraler Beh√∂rden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen √ľbernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion f√ľr die umliegenden Kommunen. Rheine √ľberzeugt zudem durch ein hohes Ma√ü an gesunder Lebensqualit√§t. Hier gibt es st√§dtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Objektbeschreibung

Komplett modernisiertes Traumhaus mit 14,4 kWp Photovoltaik-Anlage!
Man könnte fast sagen, dass das Baujahr dieser Doppelhaushälfte 2006/2007 beträgt, denn in diesem Zeitrahmen fand eine umfangreiche Kernsanierung statt und auch in den folgenden Jahren wurde das Haus laufend modernisiert.
Das ausgebaute Dachgeschoss, 2017 fertiggestellt, schafft noch mehr zus√§tzliche Fl√§che und ist dank umfangreicher Modernisierungsarbeiten, im Jahre 2022, optimal ged√§mmt. Im selben Zuge wurde auch der Giebel einged√§mmt sowie auch das Dach neu eingedeckt. Ausgezeichneter Zustand und energetisch top aufgestellt‚Ķ Hinzu kommt n√§mlich noch, dass die Warmwasseraufbereitung √ľber Strom l√§uft.
Aber nun hereinspaziert in die gute Stube!
Im Erdgeschoss spielt sich der Hauptakt des Hauses ab. Ein offenes Wohn-/ Esszimmer l√§dt, dank eines unvergleichlichen Ambientes, welches sich jedoch durch das komplette Objekt erstreckt, ein, sch√∂ne Abende mit Familie oder Freunden zu genie√üen. Perfekt, dass man von dort aus direkt zu der √ľberdachten Holzterrasse gelangt, welche ebenso zum Verweilen einl√§dt. Frische Luft schnappen sollte also kein Problem darstellen, wenn einen dieses einzigartige Objekt vielleicht dann doch √ľberw√§ltigt.
Durch einen Nebeneingang am großen Carport kommt man auch mit schweren Einkäufen direkt in den Hauswirtschaftsraum des Hauses.
Der Au√üenbereich gl√§nzt allerdings nicht nur dank seiner klug durchdachten Lage der Holzterrasse, sondern hat noch einiges mehr, wie beispielsweise Gew√§chshaus, Pool und H√ľtte, zu bieten.
Der super gepflegt Garten ist ebenso durch den Carport erreichbar.
Zur√ľck im Erdgeschoss erwarten Sie noch ein G√§ste-WC und eine moderne und ger√§umige K√ľche, welche bald Ihren 3en Geburtstag feiert.
Der Treppenaufgang begleitet Ihren Weg in die oberen Räumlichkeiten. Hier ergeben sich unglaublich viele Möglichkeiten, denn aus drei tollen Räumen und einem traumhaften Badezimmer, sowie einem begehbaren Kleiderschrank, lassen sich eben doch der ein oder andere Traum verwirklichen.
Von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie √ľber einen Treppenaufgang in das modern ausgebaute Dachgeschoss. Dieses dient als Schlafzimmer und bietet au√üerdem ein eigenes Bad mit Dusche.
Der Keller umfasst die gesamte Fläche unter dem Haus und bietet genug Platz und sogar noch mehr Möglichkeiten.
Wenn man hier wohnt, braucht man keinen Urlaub mehr! Hier f√ľhlt man sich jeden Tag, wie in den Ferien!
Aber nun genug der Worte! Vereinbaren Sie jetzt gerne einen Besichtigungstermin! Sie werden sofort verliebt sein!

Ausstattung

Lassen Sie Licht und Luft in Ihr Leben und genießen Sie die Stimmungen der Jahreszeiten in Ihrem neuen Zuhause.
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

  • Top modernisierte und super ausgestattete Doppelhaush√§lfte
  • PV-Anlage mit 14,4 kWp mit 12,4 kWp Energiespeicher
  • Warmwasserspeicher mit 400L aus 2022
  • Heizung: Gas & Solar
  • Dach doppelt ged√§mmt und neu eingedeckt 2022
  • Kernsaniert: 2006/2007
  • Ausbau des Dachgeschosses 2017
  • Warmwasseraufbereitung √ľber Strom
  • Au√üenw√§nde neu gestrichen
  • Grundbaujahr: 1956
  • Grundst√ľck: 643 m¬≤
  • Wohnfl√§che: ~146,19 m¬≤
  • Massiv
  • Kamin
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • Lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer
  • Voll - Unterkellert
  • moderne Einbauk√ľche (3 Jahre alt)
  • 1 Designer-Badezimmer im 1.OG mit ebenerdiger Dusche und Eck - Badewanne
  • 1 Bad mit Dusche im DG
  • 1 G√§ste-WC
  • Gro√üe Terrasse mit Blick ins Gr√ľne
  • Gepflegter Garten mit Gartenh√ľtte und Pool
  • Riesen Carport mit 4 Stellpl√§tzen (Baujahr 2022)
  • Wallboxanlage

Diese einzigartige Chance zu Ihrem Traumhaus sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
KEINE ZUS√ĄTZLICHE K√ĄUFERPROVISION
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Sie möchten in einem großen Haus das Leben genießen?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Coesfeld
Nico Jakob
01577 - 4619816
0800 - 646 0 646

Anbieter

FALC Immobilien
Bahnhofstraße 1
48301 Nottuln
532.000 ‚ā¨
Kaufpreis
146,19 m²
Wohnfläche
6
Zimmer