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Wohngl√ľck-ID: WGL-108197
Objekt-Nr.: HA227597
200 m²
Grundst√ľcksfl√§che
8
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
20 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
2020
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.460.000 ‚ā¨
2,38%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2020
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
01.12.2032
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
85,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Diese wundersch√∂ne Immobilie liegt in bel(i)ebter Gegend in Mainz Finthen. Finthen ist ein Ortsbezirk der rheinland-pf√§lzischen Landeshauptstadt Mainz und ein begehrter Ort zum Wohnen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien, so dass eine gute Anbindung durch den √ĖPNV gegeben ist. Alle Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs wie Superm√§rkte, Apotheken, B√§ckereien etc. sind in unmittelbarer N√§he vorhanden. Zus√§tzlich befinden sich einige Gr√ľn- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Postannahmestelle und ein Friseur vor Ort. F√ľr die Kinderbetreuung ist ebenfalls gesorgt. Grundschule und Kindergarten sind in 5 Minuten zu Fu√ü erreichbar. Die Autobahn A60 ist nur ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt. Zur Mainzer Innenstadt ben√∂tigen Sie ca. 10 Minuten, nach Wiesbaden ca. 25 Minuten und nach Ingelheim ca. 15 Minuten. Auch das Frankfurter Zentrum ist mit ca. 45 Minuten Fahrzeit sehr gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Einzigartig, modern und stilvoll - ein Haus wie aus dem Top-Magazin f√ľr Wohnen und Einrichten!
Dieses Design-Traumhaus wurde von den jetzigen Eigent√ľmern als altes Bestandshaus im Jahr 2019 √ľbernommen und mit viel Sinn f√ľr Design und Architektur umgeplant und umgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden Grundrisse ge√§ndert, das Geb√§ude aufgestockt, alle Leitungen ausgewechselt, die Fenster energieeffizient ausgetauscht, das Dach komplett erneuert und die Fassade ged√§mmt und modern gestaltet. So macht das Haus schon von au√üen einen √§u√üerst ansprechenden Eindruck, bei dem die Farbgebung Wei√ü und Anthrazit durch leuchtend rote Akzente noch weiter aufgewertet wird. Viele der Fenster sind besonders gro√üfl√§chig und teilweise bodentief, so dass das Haus mit sehr viel Tageslicht versorgt wird und ein luftiges Raumgef√ľhl entsteht.
Der Grundriss ist gro√üz√ľgig und individuell gestaltet und bietet Platz f√ľr vielf√§ltige Nutzungsm√∂glichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der gro√üe Wohnbereich, sowie die ger√§umige K√ľche, ein zus√§tzliches Zimmer, eine Garderobe und ein G√§ste-WC. Die gem√ľtliche und private Terrasse betreten Sie durch die gro√üe Faltschiebet√ľr, die der K√ľche viel Tageslicht verleiht. Im 1. OG befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad. Zus√§tzlich gibt es weiteres Zimmer, das Sie vom Schlafzimmer aus erreichen und welches Sie sehr gut z.B. als Homeoffice-Platz nutzen k√∂nnen. Ein drittes, gro√ües Zimmer, ein weiteres Bad und ein Waschraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Im 2. OG gibt es das dritte Bad und zwei weitere Schlafzimmer. Au√üerdem wurde hier ein zus√§tzlicher Raum geschaffen, der offen gehalten wurde und als privater Wohnbereich genutzt wird.
F√ľr ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt. Das Geb√§ude ist teilweise unterkellert und es wurden auf jeder Etage Abstellm√∂glichkeiten geschaffen. Ihren PKW parken Sie bequem und sicher auf dem Innenhof. Eine Smart-Wallbox zum einfachen Laden Ihres E-Autos ist hier bereits vorhanden.

Ausstattung

  • komplett saniert und umgebaut
  • ansprechende Fassade
  • Smarthome-Steuersystem f√ľr Haustechnik
  • Haustorkamera und Monitoranlage
  • Fu√übodenheizung auf allen Etagen
  • 3fach verglaste, gro√üfl√§chige Fenster, teilweise bodentief
  • 3fach verglaste gro√üe Faltschiebet√ľr zur gem√ľtlichen Wohlf√ľhlen-Terrasse
  • elektrische Au√üenrolll√§den
  • repr√§sentativer, gro√üz√ľgiger Essbereich mit 2,75m Deckenh√∂he
  • elektrisches Hoftor
  • Natursteinboden im Erdgeschoss, Echtholzparkett (Eiche) im 1. und 2. OG
  • hochwertige Design-K√ľche mit vielen Annehmlichkeiten (NP ca. 20.000 Euro)
  • Master Bedroom mit Ankleide und Bad EnSuite
  • 3 hochwertig ausgestattete B√§der und 1 G√§ste-WC
  • Smart Wallbox f√ľr E-Auto oder Hybrid
  • √úberwachungskamera
  • Wasserenth√§rtungsanlage

Sonstige Angaben

√úbersicht √ľber die Sanierungsma√ünahmen:

  • Anbau & Aufstockung (neu): EG K√ľche, 1.OG Zimmer1 & B√ľro2, DG komplett, alle Treppen
  • Bodenplatte
  • Dach komplett neu (Dachstuhl, Dachd√§mmung, Dachziegel usw.)
  • Alle Decken neu
  • Komplette Erneuerung der Elektroleitungen
  • Komplette Erneuerung der Rohrleitungen und Heizanlage, sowie Sanit√§ranlagen
  • Au√üenbel√§ge im Hof und Terrasse neu
  • neues Hoftor
  • neuer Kellerputz und Belag
  • Erneuerung aller Fenster

Gern sende ich Ihnen das vollst√§ndige Expos√©. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe f√ľr R√ľckfragen sowie eine Besichtigung gern zur Verf√ľgung!

Anbieter

HausHirsch GmbH
Große Gallusstr. 16-18
60311 Frankfurt am Main
1.460.000 ‚ā¨
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
8
Zimmer