Lagebeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie liegt in bel(i)ebter Gegend in Mainz Finthen. Finthen ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und ein begehrter Ort zum Wohnen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien, so dass eine gute Anbindung durch den ÖPNV gegeben ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zusätzlich befinden sich einige Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Postannahmestelle und ein Friseur vor Ort. Für die Kinderbetreuung ist ebenfalls gesorgt. Grundschule und Kindergarten sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A60 ist nur ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt. Zur Mainzer Innenstadt benötigen Sie ca. 10 Minuten, nach Wiesbaden ca. 25 Minuten und nach Ingelheim ca. 15 Minuten. Auch das Frankfurter Zentrum ist mit ca. 45 Minuten Fahrzeit sehr gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Einzigartig, modern und stilvoll - ein Haus wie aus dem Top-Magazin für Wohnen und Einrichten!
Dieses Design-Traumhaus wurde von den jetzigen Eigentümern als altes Bestandshaus im Jahr 2019 übernommen und mit viel Sinn für Design und Architektur umgeplant und umgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden Grundrisse geändert, das Gebäude aufgestockt, alle Leitungen ausgewechselt, die Fenster energieeffizient ausgetauscht, das Dach komplett erneuert und die Fassade gedämmt und modern gestaltet. So macht das Haus schon von außen einen äußerst ansprechenden Eindruck, bei dem die Farbgebung Weiß und Anthrazit durch leuchtend rote Akzente noch weiter aufgewertet wird. Viele der Fenster sind besonders großflächig und teilweise bodentief, so dass das Haus mit sehr viel Tageslicht versorgt wird und ein luftiges Raumgefühl entsteht.
Der Grundriss ist großzügig und individuell gestaltet und bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich, sowie die geräumige Küche, ein zusätzliches Zimmer, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Die gemütliche und private Terrasse betreten Sie durch die große Faltschiebetür, die der Küche viel Tageslicht verleiht. Im 1. OG befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad. Zusätzlich gibt es weiteres Zimmer, das Sie vom Schlafzimmer aus erreichen und welches Sie sehr gut z.B. als Homeoffice-Platz nutzen können. Ein drittes, großes Zimmer, ein weiteres Bad und ein Waschraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Im 2. OG gibt es das dritte Bad und zwei weitere Schlafzimmer. Außerdem wurde hier ein zusätzlicher Raum geschaffen, der offen gehalten wurde und als privater Wohnbereich genutzt wird.
Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und es wurden auf jeder Etage Abstellmöglichkeiten geschaffen. Ihren PKW parken Sie bequem und sicher auf dem Innenhof. Eine Smart-Wallbox zum einfachen Laden Ihres E-Autos ist hier bereits vorhanden.

Ausstattung

• komplett saniert und umgebaut
• ansprechende Fassade
• Smarthome-Steuersystem für Haustechnik
• Haustorkamera und Monitoranlage
• Fußbodenheizung auf allen Etagen
• 3fach verglaste, großflächige Fenster, teilweise bodentief
• 3fach verglaste große Faltschiebetür zur gemütlichen Wohlfühlen-Terrasse
• elektrische Außenrollläden
• repräsentativer, großzügiger Essbereich mit 2,75m Deckenhöhe
• elektrisches Hoftor
• Natursteinboden im Erdgeschoss, Echtholzparkett (Eiche) im 1. und 2. OG
• hochwertige Design-Küche mit vielen Annehmlichkeiten (NP ca. 20.000 Euro)
• Master Bedroom mit Ankleide und Bad EnSuite
• 3 hochwertig ausgestattete Bäder und 1 Gäste-WC
• Smart Wallbox für E-Auto oder Hybrid
• Überwachungskamera
• Wasserenthärtungsanlage

Sonstige Angaben

Übersicht über die Sanierungsmaßnahmen:

• Anbau & Aufstockung (neu): EG Küche, 1.OG Zimmer1 & Büro2, DG komplett, alle Treppen
• Bodenplatte
• Dach komplett neu (Dachstuhl, Dachdämmung, Dachziegel usw.)
• Alle Decken neu
• Komplette Erneuerung der Elektroleitungen
• Komplette Erneuerung der Rohrleitungen und Heizanlage, sowie Sanitäranlagen
• Außenbeläge im Hof und Terrasse neu
• neues Hoftor
• neuer Kellerputz und Belag
• Erneuerung aller Fenster

Gern sende ich Ihnen das vollständige Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen sowie eine Besichtigung gern zur Verfügung!