Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen - an keiner Durchgangstraße - in Hohberg - Ortsteil Hofweier, nahe dem Ortszentrum. Der Wochenmarkt ist gut zu Fuß zu erreichen, ebenso sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe (Lebensmittel, Getränkemarkt, Bäckereien, Apotheke, Ärzte etc.)
Hofweier bietet darüber hinaus ein Cafe, eine Metzgerei, einen Blumenladen sowie Restaurants. Es gibt eine gute medizinische Versorgung vor Ort.
Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten gibt es. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Offenburg, Lahr sowie in das Kinzigtal, auch mit dem ÖPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes EFH (Bj. 1950, 1,5-geschossig, voll unterkellert und mit Speicher) und mit einem Anbau (1978, EG mit Laden-/Geschäftsräume, OG mit 2. WE, teilunterkellert, Dachspeicher) und Erweiterungen (1999).
Auf dem 814qm großen Grundstück befinden sich 2 Garagen und 2 Stellplätze, eine geräumige Hofeinfahrt, ein Garten (Nutz- und Ziergärten) und ein Freisitz.
Das Einfamilienhaus (ca. 150qm Wohnfläche) bietet im EG neben Flur, Gästetoilette und Speisekammer ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiger Büroraum und eine großzügige Essküche, die genügend Platz für die Familie und Gästen zum gemeinsamen Essen und Feiern bietet. Im OG befinden sich 1 Schlafzimmer, zwei weitere (Kinder-/Gäste-) Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Flur im OG aus, erreicht man die große, überdachte Loggia. Über eine Ausziehleiter gelangt man zum Dachspeicher.
Im EG des Anbaus befinden sich 3 Laden-/Geschäftsräume (ca. 70qm), die für gewerbliche Zwecke (Handwerker/kaufmännische Berufe/Praxisräume o.ä.) verwendet oder zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden können. Der Zugang erfolgt sowohl direkt von außen oder auch über den Flur beim Hintereingang des Anbaus.
Vom Flur des Hintereingangs gibt es einen Zugang zum Heizraum (die Öltanks befinden sich im Kellergeschoss), der gleichzeitig den überdachten Durchgang zur einen Garage bietet.
Im OG des Anbaus - erreichbar über den 2. Eingang , Hausflur, Treppenhaus innen - befindet sich eine ca. 107qm große, helle Wohnung mit zweit großen, teilsüberdachten Balkonen. Der offene Essraum wird von einer ganzseitigen Fensterfront (Zugang zu einem Balkon) hell mit Tageslicht versorgt. Ebenso ist das Wohnzimmer mit einer Fensterfront ausgestattet und bietet - wie das Schlafzimmer - einen Zugang zum zweiten Balkon. Ein Kinderzimmer, die Küche und das Tageslichtbad runden diese zweite WE ab. Vom Flur aus gibt es eine Treppe auf den großzügigen ca. 100qm großen Speicher, der ein extra beheizbares ausgebautes Zimmer vorweist.
Unter dem Anbau befindet sich ein ca 38qm großer, beheizbarer Keller, der durch eine Außentreppe erreicht werden kann.
Im Verlauf wurde das Objekt mehrfach saniert und renoviert. Zuletzt in 2021/2022: Elektrik/Wasser/neues Bad, neue Einbauküche im EFH (renoviert).
Die Wohnung im Anbau wurde 2015 renoviert, Wasser wurde teilweise saniert, die Badrenovation noch nicht vollständig durchgeführt.
Das gesamte Objekt bietet genügend Platz und Gestaltungsraum drinnen und draußen für zwei Familien/Generationen. Ebenso können die Laden-/Geschäftsräume inspirierend sein, die eigenen Potentiale und Wünsche Wirklichkeit werden zu lassen. Sei es beruflich, hobbymäßig oder ausgebaut als neuer, zusätzlicher Wohnraum.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Im EFH befindet sich ein Holzofen, der vom Flur aus befeuert werden kann. Über Warmluftschächte lassen sich damit 5 Räume im EG und OG beheizen.
Sowohl im Vorgarten und im Garten gibt es je ein Steinbrunnen, die beleuchtet sind.
Eine Grillstelle in einer Gartenecke, umrahmt von Büschen, Rosen und einem Baum laden im Sommer zum gemeinsamen Feiern und Genießen ein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl