• Ansicht aus Osten
  • Ansicht aus Norden
  • S├╝d-Ost-Seite
  • Loggia
  • Laden-/Gesch├Ąftsr├Ąume + 2. WE
  • Zugang Garten
  • Ansicht S├╝den
  • Ansicht S├╝den + Freisitz
  • 1674206195_97571473.jpg
  • 1674206195_97571474.jpg
  • Hausflur WE 1
  • Hausflur 2 WE 1
  • Esszimmer WE 1
  • K├╝che WE 1
  • Esszimmer 2 WE 1
  • Wohnzimmer 1 WE 1
  • Wohnzimmer 2 WE 1
  • Wohnzimmer 3 WE 1
  • Leseecke Wohnzimmer
  • B├╝ro 1 WE 1
  • B├╝ro 2 WE 1
  • Bad 1 WE 1
  • Bad 2 WE 1
  • Kinderzimmer 1 WE 1
  • Kinderzimmer 1 WE 1
  • Kinderzimmer 2 WE 1
  • Schlafzimmer WE 1
  • SZ WE 1
  • SZ WE 1
  • Wohnzimmer WE2
  • Wohnzimmer WE 2
  • Esszimmer WE2
  • Esszimmer WE2
  • Schlafzimmer WE 2
  • Laden 3
  • Laden 2
  • Laden 1
  • Rosentor
  • Gartenimpression
  • Ansicht NO
  • OG
  • Ansicht SO und NO
  • 1674206195_97571038.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-108076
Objekt-Nr.: 243206
814 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1950
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
749.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1950
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
235 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen - an keiner Durchgangstra├če - in Hohberg - Ortsteil Hofweier, nahe dem Ortszentrum. Der Wochenmarkt ist gut zu Fu├č zu erreichen, ebenso sind die Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs in der N├Ąhe (Lebensmittel, Getr├Ąnkemarkt, B├Ąckereien, Apotheke, ├ärzte etc.)
Hofweier bietet dar├╝ber hinaus ein Cafe, eine Metzgerei, einen Blumenladen sowie Restaurants. Es gibt eine gute medizinische Versorgung vor Ort.
Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten gibt es. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Offenburg, Lahr sowie in das Kinzigtal, auch mit dem ├ľPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes EFH (Bj. 1950, 1,5-geschossig, voll unterkellert und mit Speicher) und mit einem Anbau (1978, EG mit Laden-/Gesch├Ąftsr├Ąume, OG mit 2. WE, teilunterkellert, Dachspeicher) und Erweiterungen (1999).
Auf dem 814qm gro├čen Grundst├╝ck befinden sich 2 Garagen und 2 Stellpl├Ątze, eine ger├Ąumige Hofeinfahrt, ein Garten (Nutz- und Zierg├Ąrten) und ein Freisitz.
Das Einfamilienhaus (ca. 150qm Wohnfl├Ąche) bietet im EG neben Flur, G├Ąstetoilette und Speisekammer ein gro├čes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein ger├Ąumiger B├╝roraum und eine gro├čz├╝gige Essk├╝che, die gen├╝gend Platz f├╝r die Familie und G├Ąsten zum gemeinsamen Essen und Feiern bietet. Im OG befinden sich 1 Schlafzimmer, zwei weitere (Kinder-/G├Ąste-) Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Flur im OG aus, erreicht man die gro├če, ├╝berdachte Loggia. ├ťber eine Ausziehleiter gelangt man zum Dachspeicher.
Im EG des Anbaus befinden sich 3 Laden-/Gesch├Ąftsr├Ąume (ca. 70qm), die f├╝r gewerbliche Zwecke (Handwerker/kaufm├Ąnnische Berufe/Praxisr├Ąume o.├Ą.) verwendet oder zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden k├Ânnen. Der Zugang erfolgt sowohl direkt von au├čen oder auch ├╝ber den Flur beim Hintereingang des Anbaus.
Vom Flur des Hintereingangs gibt es einen Zugang zum Heizraum (die ├ľltanks befinden sich im Kellergeschoss), der gleichzeitig den ├╝berdachten Durchgang zur einen Garage bietet.
Im OG des Anbaus - erreichbar ├╝ber den 2. Eingang , Hausflur, Treppenhaus innen - befindet sich eine ca. 107qm gro├če, helle Wohnung mit zweit gro├čen, teils├╝berdachten Balkonen. Der offene Essraum wird von einer ganzseitigen Fensterfront (Zugang zu einem Balkon) hell mit Tageslicht versorgt. Ebenso ist das Wohnzimmer mit einer Fensterfront ausgestattet und bietet - wie das Schlafzimmer - einen Zugang zum zweiten Balkon. Ein Kinderzimmer, die K├╝che und das Tageslichtbad runden diese zweite WE ab. Vom Flur aus gibt es eine Treppe auf den gro├čz├╝gigen ca. 100qm gro├čen Speicher, der ein extra beheizbares ausgebautes Zimmer vorweist.
Unter dem Anbau befindet sich ein ca 38qm gro├čer, beheizbarer Keller, der durch eine Au├čentreppe erreicht werden kann.
Im Verlauf wurde das Objekt mehrfach saniert und renoviert. Zuletzt in 2021/2022: Elektrik/Wasser/neues Bad, neue Einbauk├╝che im EFH (renoviert).
Die Wohnung im Anbau wurde 2015 renoviert, Wasser wurde teilweise saniert, die Badrenovation noch nicht vollst├Ąndig durchgef├╝hrt.
Das gesamte Objekt bietet gen├╝gend Platz und Gestaltungsraum drinnen und drau├čen f├╝r zwei Familien/Generationen. Ebenso k├Ânnen die Laden-/Gesch├Ąftsr├Ąume inspirierend sein, die eigenen Potentiale und W├╝nsche Wirklichkeit werden zu lassen. Sei es beruflich, hobbym├Ą├čig oder ausgebaut als neuer, zus├Ątzlicher Wohnraum.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Im EFH befindet sich ein Holzofen, der vom Flur aus befeuert werden kann. ├ťber Warmluftsch├Ąchte lassen sich damit 5 R├Ąume im EG und OG beheizen.
Sowohl im Vorgarten und im Garten gibt es je ein Steinbrunnen, die beleuchtet sind.
Eine Grillstelle in einer Gartenecke, umrahmt von B├╝schen, Rosen und einem Baum laden im Sommer zum gemeinsamen Feiern und Genie├čen ein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
749.000 ÔéČ
Kaufpreis
313 m┬▓
Wohnfl├Ąche