• Eingang Blick von Norden
  • Blick in den Garten
  • Essplatz Blick vom Flur
  • Essplatz Blick von K├╝che
  • K├╝che
  • Blick ins Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Kaminbereich
  • Blick vom Flur zu OG und UG
  • OG Zimmer gro├č
  • OG Zimmer klein
  • OG Bad mit Dusche
  • OG Bad mit Dusche
  • UG Flur
  • UG Zimmer gro├č
  • UG Zimmer klein
  • UG Bad mit Badewanne
  • Lageplan
  • Untergscho├č
  • Ober-und Erdgescho├č
Wohngl├╝ck-ID: WGL-108074
Objekt-Nr.: 244491
369 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5,5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.400.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
214 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnanlage und ist Teil einer Eigent├╝merwohnanlage, und wird auch nur von den Eigent├╝mern bewohnt.
Baierbrunn hat sich noch den d├Ârflichen Charakter erhalten und hat ca.3600 Einwohner. Ein Sch├╝tzenverein, ein Trachtenverein und ein Sportverein mit eigenem Platz, sowie vieles mehr zeugen von einem lebendigen Dorfleben. Mehr Informationen unter: www.baierbrunn.de.
Baierbrunn liegt in einer der sch├Ânsten Gegenden des Voralpenlandes direkt an der Isar und gilt seit Jahrzehnten als einer der begehrtesten Wohnorte vor den Toren M├╝nchens. Auch die gute Anbindung an M├╝nchen via B11 oder der S7 ihn so attraktiv. Den M├╝nchner Marienplatz (Centrum M├╝nchen) erreicht man in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto.
F├╝r den t├Ąglichen Bedarf liegen Gesch├Ąfte in unmittelbarer N├Ąhe. Eine B├Ąckerei mit Caf├ę, eine Apotheke, ├ärzte und eine Raiffeisenbank befinden sich in gut 100 Meter Entfernung.
Auch 2 Kinderg├Ąrten, sowie die Grundschule sind ganz in der N├Ąhe. Alle weiterf├╝hrenden Schulen gibt es in Icking, Pullach, M├╝nchen sowie in Wolfratshausen mit jeweils guter S-Bahn Anbindung.
Die direkte N├Ąhe zur Isar bietet Ruhe und Erholung und einen hohen Freizeitwert. Von diesem Haus ist man fu├čl├Ąufig schon in 5 Minuten im Isartal.
Wassersportler und Freunde des Badens werden die N├Ąhe zum Starnberger See (ca. 22km), Bergfreunde und Skifahrer die nahegelegenen Alpen sch├Ątzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Au├čergew├Âhnliches Haus in einer Eigentumswohnanlage mit lediglich 8 Parteien, welche ├╝ber eine gemeinsame Heizungs-und Sanit├Ąrversorgung verf├╝gen, daher kosteng├╝nstiger. Es ist ein modernes und gro├čz├╝gig gebautes Haus im Split-Level Stil der 70er Jahre. Ein gro├čes Wohnzimmer (44qm) befindet sich auf der S├╝dseite mit integriertem Kaminbereich, sowie mit gro├čen hohen Fenstern und einer Terrassent├╝r zum Garten/Terrasse auf der S├╝dseite. Eine eigene kleine Gartenfl├Ąche befindet sich vor dem Haus, sowie ein separater Sitzplatz um die Abendsonne zu genie├čen.
Alle R├Ąume sind vom Eingang mit Flur und G├Ąste WC direkt zu erreichen. Die K├╝che, der Essplatz, sowie der Flur und das Wohnzimmer mit Kamin sind ein in sich offener Bereich. ├ťber dem Essplatz befindet sich ein gro├čes Oberlicht, somit hat dieser Platz immer Tageslicht. Im oberen und unteren Gescho├č befindet sich jeweils ein gr├Â├čeres und ein kleineres Zimmer, mit je einem Bad. Im OG mit Dusche, im UG mit Badewanne. Vom UG erreicht man auch gleich, mit nur ein paar Stufen, den ca.25 qm gro├čen Keller/Lagerraum. Der nicht einsehbare Garten befindet sich auf der S├╝dseite und erinnert eher an eine gro├če Terrasse. Ein sch├Âner gro├čer Sitz/Essplatz wird von einer umschlie├čenden begr├╝nten Pergola umschlossen. Ein S├╝dbalkon verl├Ąuft vor allen Zimmern des Obergeschosses.
Im Preis enthalten ist eine abgeschlossene Garage. Zus├Ątzliche Parkm├Âglichkeiten befinden sich auch direkt auf der Stra├če.
Der Energieausweis/Bedarfsausweis ist vorhanden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Verschiedene R├Ąume mit neutralen Einbauschr├Ąnken, sowie die gut erhaltene Einbauk├╝che sind im Preis enthalten, ebenso die Garage.
Falls sie noch weitere Fotos oder Informationen ben├Âtigen, sende ich sie ihnen gerne via E-Mail zu.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.400.000 ÔéČ
Kaufpreis
168 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5,5
Zimmer