Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnanlage und ist Teil einer Eigentümerwohnanlage, und wird auch nur von den Eigentümern bewohnt.
Baierbrunn hat sich noch den dörflichen Charakter erhalten und hat ca.3600 Einwohner. Ein Schützenverein, ein Trachtenverein und ein Sportverein mit eigenem Platz, sowie vieles mehr zeugen von einem lebendigen Dorfleben. Mehr Informationen unter: www.baierbrunn.de.
Baierbrunn liegt in einer der schönsten Gegenden des Voralpenlandes direkt an der Isar und gilt seit Jahrzehnten als einer der begehrtesten Wohnorte vor den Toren Münchens. Auch die gute Anbindung an München via B11 oder der S7 ihn so attraktiv. Den Münchner Marienplatz (Centrum München) erreicht man in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto.
Für den täglichen Bedarf liegen Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Eine Bäckerei mit Café, eine Apotheke, Ärzte und eine Raiffeisenbank befinden sich in gut 100 Meter Entfernung.
Auch 2 Kindergärten, sowie die Grundschule sind ganz in der Nähe. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Icking, Pullach, München sowie in Wolfratshausen mit jeweils guter S-Bahn Anbindung.
Die direkte Nähe zur Isar bietet Ruhe und Erholung und einen hohen Freizeitwert. Von diesem Haus ist man fußläufig schon in 5 Minuten im Isartal.
Wassersportler und Freunde des Badens werden die Nähe zum Starnberger See (ca. 22km), Bergfreunde und Skifahrer die nahegelegenen Alpen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Haus in einer Eigentumswohnanlage mit lediglich 8 Parteien, welche über eine gemeinsame Heizungs-und Sanitärversorgung verfügen, daher kostengünstiger. Es ist ein modernes und großzügig gebautes Haus im Split-Level Stil der 70er Jahre. Ein großes Wohnzimmer (44qm) befindet sich auf der Südseite mit integriertem Kaminbereich, sowie mit großen hohen Fenstern und einer Terrassentür zum Garten/Terrasse auf der Südseite. Eine eigene kleine Gartenfläche befindet sich vor dem Haus, sowie ein separater Sitzplatz um die Abendsonne zu genießen.
Alle Räume sind vom Eingang mit Flur und Gäste WC direkt zu erreichen. Die Küche, der Essplatz, sowie der Flur und das Wohnzimmer mit Kamin sind ein in sich offener Bereich. Über dem Essplatz befindet sich ein großes Oberlicht, somit hat dieser Platz immer Tageslicht. Im oberen und unteren Geschoß befindet sich jeweils ein größeres und ein kleineres Zimmer, mit je einem Bad. Im OG mit Dusche, im UG mit Badewanne. Vom UG erreicht man auch gleich, mit nur ein paar Stufen, den ca.25 qm großen Keller/Lagerraum. Der nicht einsehbare Garten befindet sich auf der Südseite und erinnert eher an eine große Terrasse. Ein schöner großer Sitz/Essplatz wird von einer umschließenden begrünten Pergola umschlossen. Ein Südbalkon verläuft vor allen Zimmern des Obergeschosses.
Im Preis enthalten ist eine abgeschlossene Garage. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich auch direkt auf der Straße.
Der Energieausweis/Bedarfsausweis ist vorhanden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Verschiedene Räume mit neutralen Einbauschränken, sowie die gut erhaltene Einbauküche sind im Preis enthalten, ebenso die Garage.
Falls sie noch weitere Fotos oder Informationen benötigen, sende ich sie ihnen gerne via E-Mail zu.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl