Lagebeschreibung

Wilhermsdorf ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Fürth.
Der Markt liegt zwischen der Stadt Fürth und Bad Windsheim am Rande des Naturparks
Frankenhöhe.
Durch Wilhermsdorf fließt die Zenn, die bei Atzenhof in die Regnitz mündet.
Die Zenngrundbahn (RB) verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg.
Die Züge verkehren von und nach Fürth bzw. teilweise direkt nach Nürnberg.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt gibt es einen Kindergarten.
Wilhermsdorf liegt zentral zum Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen.
Regelmäßige Bahnverbindung und schnelle Anbindung zur Stadtautobahn.
Einkaufsmöglickeiten, Schulen,Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Schöne Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Wilhermsdorf.
5 km zur Südwesttangente nach Fürth / Nürnberg.
Über die Zenngrundbahn besteht eine direkte Verbindung nach Fürth und Nürnberg. Die B8 ist mit dem Auto in ca.10 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Sie fühlen Ihr kuschelig warmes Bett, Sonne durchströmt Ihr Schlafzimmer.
Draußen zwitschern schon die Vögel und der Duft von frisch gebrühtem Kaffee erfüllt den Raum... Jetzt kann ein wundervoller Tag beginnen.
So könnte es für Sie aussehen, in dem komfortablen Einfamilienhaus in Wilhermsdorf.
Dieses großzügig konzipierte Haus wurde im Jahr 2013 erbaut.
Das in Holzbauweise errichtete Haus ist nicht unterkellert.
Die durchdachte Raumgestaltung lässt jedoch keine Wünsche offen und bietet genug Platz für die ganze Familie.
Es wurden lichte und außergewöhnlich moderne Räume zum Wohlfühlen geschaffen.
Ein zeitloser, eleganter und exklusiver Stil, dessen Großzügigkeit variable Grundrissgestaltung zulässt und nur darauf wartet mit Leben gefüllt zu werden.
Im offenen Wohn-Ess-Bereich gibt die bodentiefe Fensterfront den Blick auf den liebevoll angelegten
Garten frei.
Zur goldenen Stunde des Tages ergibt sich hier ein wunderschönes Lichtspiel im gesamten Haus.
Die besondere Qualität des Lichtes und der eingesetzten Materialien, bieten die außergewöhnliche
Geborgenheit eines einladenden Zuhauses.
Die offen gestaltete Küche ist im Preis enthalten und grenzt unmittelbar an den Essbereich.
Ein Wirtschaftsraum, ein Technikraum, eine Speise sowie ein Gäste-Bad komplettieren das Erdgeschoss.
Die 24qm große sonnige Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Designbad mit
Wanne und Dusche sowie einem Fenster.
Eine Garage wurde direkt neben das Haus platziert.
Nutzen Sie die Möglichkeit und sichern sich dieses wunderschöne Objekt.
Eine Besichtigung sagt jedoch mehr als 1000 Worte.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 2013
Garage/Stellplatz: Inklusive
Küche-Kaufpreis: Inklusive
Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauchskennwert: KFW55, Energieverbrauch 12,1 kWh/(m²a)
Erdwärmepumpe Vitocal 242 G von Viessmann, 220 ltr.
Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung
Heizkosten und Warmwasser ca. 1800 kwh im Jahr
3-fach Verglasung, Fenster im EG abschließbar (Einbruchschutz WK-1 Beschlag)
Vorbereitungen für: Hauswasserwerk / Zisterne, Solar-/PV-Anlage (2 Leerrohre)
Satellitenschüssel
Elektrische Rollläden, Funk, Handfernbedienung und Bedienung per Somfy App
Homeway-Verkabelung: LAN-Verkabelung, CAT5, Telefon, Sat
Fassade teilweise mit Holzverkleidung
WM-Anschluss in Bad (1. OG) und HWR (EG)
WC mit Dusche im EG
Bad mit Wanne und Dusche im 1. OG
Garage 7,20x3,62x2,75 mit elektrischer Torantrieb (2Funkhandsender)
Terrasse ca. 6x4m
Nebeneingangstüre in HWR/Speis
Laminatdielen Eiche natur
Schöner angelegter Garten
Garage
Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
NEU! Wohnen in Energiesparhaus mit Erdwärme
Neuwertiges EFH von Privat ohne Makler - Energieverbrauch 12,1 kWh/(m²a)
Kaufpreis: 650.000,00 EUR - Provisionsfrei
Garage/Stellplatz: Inklusive
Küche-Kaufpreis: Inklusive
Immobilienart: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 500,00 m²
Nutzfläche ca.: 8,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Objektzustand: Neuwertig
Provision für Käufer: Provisionsfrei
Baujahr: 2013
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauchskennwert: KFW55, Energieverbrauch 12,1 kWh/(m²a)
Energieausweis: liegt vor
Garage/Stellplatz: Garage / 2 Außenstellplätze und gegenüber 18 öffentliche Parkplätze
Sonstiges: im Umkreis von 50m sind: zus. öffentliche Parkplätze, Spielplatz und Bushaltestelle
Makleranfragen nicht erwünscht