Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem sehr attraktiven Stadtteil von Köln und zeichnet sich durch eine besonders ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße eines Wohnviertels aus. Trotz der ruhigen Lage sind Sie von hier aus im Handumdrehen in der Kölner Innenstadt und dem angesagten Zentrum des Kölner Veedels Nippes.
In der direkten Umgebung der Wohnung finden Sie alle wichtigen Läden und Einrichtungen für Ihre täglichen Bedarfe. So sind Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und Apotheken nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Kindergärten und Schulen gibt es in einem Umkreis von wenigen Hundert Metern um den Standort des Objekts herum.
Der Ortsteil Bilderstöckchen, in dem sich diese Wohnung befindet, verbindet das Beste aus zentrumsnahem Wohnen und der Nähe zum Grünen. Die beiden weitläufigen Grünanlagen Lohsepark und Blücherpark sind beliebte Ausflugsziele für die Bewohner von Nippes. Hier gibt es Spielplätze und großzügige Flächen, die zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder Spielen einladen.
Gastronomie und Kulturleben sind dank der Nähe zum Nippeser Zentrum nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier erwarten Sie außerdem unzählige Ladengeschäfte mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und anderen Freizeitangeboten wie Kino, Theater oder Kunst.
Für einen Ausflug in die Kölner Innenstadt können Sie ganz bequem mit der S-Bahn 8 Minuten zum Hauptbahnhof fahren. Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur wenige Hundert Meter entfernt von Ihrer Wohnung und verbindet Sie äußerst effizient mit der gesamten Stadt und darüber hinaus.
Überdies ist die Anbindung mit einem Auto ideal. Die beiden Autobahnen A57 und A1 sind jeweils nur etwa 7 Minuten Fahrzeit entfernt.

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Kölner Stadtteil Nippes. Das Objekt zeichnet sich nicht nur durch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des angesagten Nippeser Zentrums aus, sondern insbesondere auch durch die hervorragend ausgeführte Sanierung mit hochwertigen Materialien sowie eine großzügige Aufteilung der Räume.
Mit einer Fläche von 75,5 m², einem eigenen Balkon und einem Kellerraum für zusätzlichen Stauraum wird diese Wohnung zu einem tollen Schmuckstück. Sie eignet sich ideal für kleine Familien und Paare, aber auch als Wohnung für Singles, die sich gerne ein Büro zu Hause einrichten möchten. Eine Nutzung als Kapitalanlage zur Vermietung ist ebenfalls denkbar. Die Aufteilung der Zimmer macht das Apartment vielseitig nutzbar.
Aufteilung
Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Das Haus gehört zur Eigentümergesellschaft WEG, zu der insgesamt 11 Häuser mit 57 Parteien zählen.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie zur Eingangstür und betreten eine Diele, die reichlich Platz für eine Garderobe oder eine Kommode bietet. Die Räume verteilen sich sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite der Diele und sorgen bei geöffneten Türen für eine attraktive helle Lichtachse
Linker Hand finden Sie zunächst das etwa 13 m² große Kinderzimmer, das ebenfalls als Büro dienen könnte. Dahinter erwartet Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie auf den Balkon gelangen. Dieser garantiert Ihnen durch die Ausrichtung nach Süden viele schöne Sonnenstunden.
Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Daran schließt sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer an, das bequem Platz für einen großen Kleiderschrank bereithält. Im vorderen Teil der Diele liegt ebenfalls die Küche auf der rechten Seite.
Die Wohnung vermittelt dank der großzügigen Abmessungen insgesamt ein sehr angenehmes Raumgefühl. Der zusätzliche Kellerraum misst etwa 14 m² und bietet zusätzlichen Stauraum, falls dieser in der Wohnung nicht ausreichen sollte.

Ausstattung

Bei der Sanierung der Wohnung wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und eine fachgerechte Ausführung der Arbeiten gelegt. Das zeigt sich unmittelbar beim Betreten der Wohnung, beispielsweise an der Wahl der Fußböden. Hochwertiges Holzparkett aus Eiche in der Diele und den Wohnräumen sowie optisch ansprechende Feinsteinfliesen im Bad und in der Küche werten die Innenräume auf.
Auch die modernen und neu montierten Heizkörper, Türrahmen und Türbeschläge sind von hoher Qualität und sorgfältig für dieses Objekt ausgewählt. Ebenfalls erneuert wurde bei der Sanierung die gesamte Elektrik der Wohnung.
Besonderes Augenmerk auf Qualität wurde genauso bei der Ausstattung des Badezimmers gelegt. Hier kamen nur Materialien und Armaturen von namhaften Herstellern zum Einsatz. Eine ebenerdig geflieste Regendusche bietet ein angenehmes Duscherlebnis mit einem bequemen Ein- und Ausstieg aus der Kabine. Das Badezimmer verfügt über eine elektrische Lüftungseinrichtung. Das Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt.
Darüber hinaus ist der Balkon mit Fliesen aus Akazienholz ausgestattet, das für seine Witterungsbeständigkeit bekannt ist.
Beheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Gasheizung, die aus dem Jahr 2018 stammt. Die Elektroinstallationen im Haus wurden zuletzt 2019 vollständig erneuert.

Sonstige Angaben

Sanierungsarbeiten:

• Erneuerung der gesamten Elektrik
• Austausch aller innenliegenden Türen
• Installation neuer Heizkörper
• Wände glatt mit Malervlies
• Küche und Badezimmer mit Feinsteinfliesen in hellem grau
• Balkon mit Holzfliesen aus Akazie
• In allen weiteren Räumen wurde Eichenparkett verlegt

Badezimmer:

• „Walk-In“ Regenschauerdusche mit Unterputzarmaturen
• Elektrische Lüftung
• Handtuchheizkörper
• Toilette: Geberit
• Waschtisch: Vigour
• Armaturen: Grohe

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.