• Wohnzimmer
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  • Schlafzimmer
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  • Flur
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  • K√ľche
  • K√ľche
  • Kinder-, Arbeitszimmer
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  • Bad/WC
  • Balkon
  • Front
  • Lageplan
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-108052
Objekt-Nr.: HA227622
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1962
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

Kosten

Kaufpreis
390.000 ‚ā¨
276 ‚ā¨
Hausgeld
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
23.06.2028
Energieverbrauchskennwert
150,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem sehr attraktiven Stadtteil von Köln und zeichnet sich durch eine besonders ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße eines Wohnviertels aus. Trotz der ruhigen Lage sind Sie von hier aus im Handumdrehen in der Kölner Innenstadt und dem angesagten Zentrum des Kölner Veedels Nippes.
In der direkten Umgebung der Wohnung finden Sie alle wichtigen L√§den und Einrichtungen f√ľr Ihre t√§glichen Bedarfe. So sind Superm√§rkte, Drogeriem√§rkte, B√§ckereien und Apotheken nur wenige Minuten zu Fu√ü entfernt.
Kindergärten und Schulen gibt es in einem Umkreis von wenigen Hundert Metern um den Standort des Objekts herum.
Der Ortsteil Bilderst√∂ckchen, in dem sich diese Wohnung befindet, verbindet das Beste aus zentrumsnahem Wohnen und der N√§he zum Gr√ľnen. Die beiden weitl√§ufigen Gr√ľnanlagen Lohsepark und Bl√ľcherpark sind beliebte Ausflugsziele f√ľr die Bewohner von Nippes. Hier gibt es Spielpl√§tze und gro√üz√ľgige Fl√§chen, die zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder Spielen einladen.
Gastronomie und Kulturleben sind dank der Nähe zum Nippeser Zentrum nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier erwarten Sie außerdem unzählige Ladengeschäfte mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und anderen Freizeitangeboten wie Kino, Theater oder Kunst.
F√ľr einen Ausflug in die K√∂lner Innenstadt k√∂nnen Sie ganz bequem mit der S-Bahn 8 Minuten zum Hauptbahnhof fahren. Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur wenige Hundert Meter entfernt von Ihrer Wohnung und verbindet Sie √§u√üerst effizient mit der gesamten Stadt und dar√ľber hinaus.
√úberdies ist die Anbindung mit einem Auto ideal. Die beiden Autobahnen A57 und A1 sind jeweils nur etwa 7 Minuten Fahrzeit entfernt.

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im K√∂lner Stadtteil Nippes. Das Objekt zeichnet sich nicht nur durch die attraktive Lage in unmittelbarer N√§he des angesagten Nippeser Zentrums aus, sondern insbesondere auch durch die hervorragend ausgef√ľhrte Sanierung mit hochwertigen Materialien sowie eine gro√üz√ľgige Aufteilung der R√§ume.
Mit einer Fl√§che von 75,5 m¬≤, einem eigenen Balkon und einem Kellerraum f√ľr zus√§tzlichen Stauraum wird diese Wohnung zu einem tollen Schmuckst√ľck. Sie eignet sich ideal f√ľr kleine Familien und Paare, aber auch als Wohnung f√ľr Singles, die sich gerne ein B√ľro zu Hause einrichten m√∂chten. Eine Nutzung als Kapitalanlage zur Vermietung ist ebenfalls denkbar. Die Aufteilung der Zimmer macht das Apartment vielseitig nutzbar.
Aufteilung
Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Das Haus geh√∂rt zur Eigent√ľmergesellschaft WEG, zu der insgesamt 11 H√§user mit 57 Parteien z√§hlen.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie zur Eingangst√ľr und betreten eine Diele, die reichlich Platz f√ľr eine Garderobe oder eine Kommode bietet. Die R√§ume verteilen sich sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite der Diele und sorgen bei ge√∂ffneten T√ľren f√ľr eine attraktive helle Lichtachse
Linker Hand finden Sie zun√§chst das etwa 13 m¬≤ gro√üe Kinderzimmer, das ebenfalls als B√ľro dienen k√∂nnte. Dahinter erwartet Sie das gro√üz√ľgige Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie auf den Balkon gelangen. Dieser garantiert Ihnen durch die Ausrichtung nach S√ľden viele sch√∂ne Sonnenstunden.
Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Daran schlie√üt sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer an, das bequem Platz f√ľr einen gro√üen Kleiderschrank bereith√§lt. Im vorderen Teil der Diele liegt ebenfalls die K√ľche auf der rechten Seite.
Die Wohnung vermittelt dank der gro√üz√ľgigen Abmessungen insgesamt ein sehr angenehmes Raumgef√ľhl. Der zus√§tzliche Kellerraum misst etwa 14 m¬≤ und bietet zus√§tzlichen Stauraum, falls dieser in der Wohnung nicht ausreichen sollte.

Ausstattung

Bei der Sanierung der Wohnung wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und eine fachgerechte Ausf√ľhrung der Arbeiten gelegt. Das zeigt sich unmittelbar beim Betreten der Wohnung, beispielsweise an der Wahl der Fu√üb√∂den. Hochwertiges Holzparkett aus Eiche in der Diele und den Wohnr√§umen sowie optisch ansprechende Feinsteinfliesen im Bad und in der K√ľche werten die Innenr√§ume auf.
Auch die modernen und neu montierten Heizk√∂rper, T√ľrrahmen und T√ľrbeschl√§ge sind von hoher Qualit√§t und sorgf√§ltig f√ľr dieses Objekt ausgew√§hlt. Ebenfalls erneuert wurde bei der Sanierung die gesamte Elektrik der Wohnung.
Besonderes Augenmerk auf Qualit√§t wurde genauso bei der Ausstattung des Badezimmers gelegt. Hier kamen nur Materialien und Armaturen von namhaften Herstellern zum Einsatz. Eine ebenerdig geflieste Regendusche bietet ein angenehmes Duscherlebnis mit einem bequemen Ein- und Ausstieg aus der Kabine. Das Badezimmer verf√ľgt √ľber eine elektrische L√ľftungseinrichtung. Das Wasser wird √ľber einen Durchlauferhitzer erw√§rmt.
Dar√ľber hinaus ist der Balkon mit Fliesen aus Akazienholz ausgestattet, das f√ľr seine Witterungsbest√§ndigkeit bekannt ist.
Beheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Gasheizung, die aus dem Jahr 2018 stammt. Die Elektroinstallationen im Haus wurden zuletzt 2019 vollständig erneuert.

Sonstige Angaben

Sanierungsarbeiten:

  • Erneuerung der gesamten Elektrik
  • Austausch aller innenliegenden T√ľren
  • Installation neuer Heizk√∂rper
  • W√§nde glatt mit Malervlies
  • K√ľche und Badezimmer mit Feinsteinfliesen in hellem grau
  • Balkon mit Holzfliesen aus Akazie
  • In allen weiteren R√§umen wurde Eichenparkett verlegt

Badezimmer:

  • ‚ÄěWalk-In‚Äú Regenschauerdusche mit Unterputzarmaturen
  • Elektrische L√ľftung
  • Handtuchheizk√∂rper
  • Toilette: Geberit
  • Waschtisch: Vigour
  • Armaturen: Grohe

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 D√ľsseldorf
390.000 ‚ā¨
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer