• Hauseingang
  • Eingangsbereich
  • Hauptzimmer
  • Flur und Arbeitsbereich
  • Arbeitsplatz
  • Badezimmer
  • Badezimmer mit gro√üem Fenster
  • Wohn- und Essbereich
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Sitzbereich im Wohnzimmer
  • K√ľche (1)
  • K√ľche (2)
  • Abstellraum
  • Waschmaschine im Abstellraum
  • seitliche Ansicht des Hauses
  • Hinterseite des Hauses
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-108043
Objekt-Nr.: 242238
2,5
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
4
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1996
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
45 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
169.000 ‚ā¨
140 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1996
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Etagenheizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Hannover Linden. Mehrere Buslinien und auch die Stra√üenbahn verkehren in der N√§he. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Caf√©s, Superm√§rkte, B√§ckereien und zwei √Ąrzte vor. Au√üerdem gibt es einige Modegesch√§fte, Bars, Gr√ľn- und Parkanlagen, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen.
Besonders sch√∂n zum Spazierengehen mit dem Hund ist der angrenzende Lindener Berg mit seinen Fu√üballfeldern, einer √∂ffentlichen Tischtennisplatte, den Schreberg√§rten und Tennisfeldern. Im Sommer zieht insbesondere der Biergarten am Lindener Berg mit seinem Blick √ľber Hannover viele an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte DG-Wohnung im vierten Stock, die ab sofort zum Verkauf steht. Sie war noch bis Oktober f√ľr 960‚ā¨ / M m√∂bliert vermietet. Zu dem Objekt z√§hlen drei lichtdurchflutete, ruhige Zimmer: Das Schlafzimmer, der Abstellraum und das gro√üz√ľgige Hauptzimmer, welches eine offene Einbauk√ľche mit dem Arbeits- und Wohnbereich verbindet. Das lichtdurchflutete Badezimmer verf√ľgt √ľber eine Dusche und eine Badewanne. Bei einer erst k√ľrzlich zur√ľckliegenden Modernisierung (2022), wurde die Gas-Heizung komplett ausgetauscht. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnung ist Teil in einer famili√§ren Eigent√ľmergemeinschaft und wurde 1996 nachtr√§glich f√ľr eine Studentin ausgebaut. Der Rest des Wohnhauses wurde 1955 errichtet. Daher besteht ein guter Draht zum Verwalter, welcher sich mit Herzblut um das Objekt k√ľmmert und den Garten selbst pflegt. Das Hausgeld bel√§uft sich auf nur 140,00 ‚ā¨ im Monat.
Besonders sch√∂n ist im Sommer auch der gemeinschaftlich genutzte Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen l√§sst und der einen fast direkten Durchgang zu ihrem Kellerraum hat. So lassen sich Gartenm√∂bel gut nutzen. Im vorhandenen Keller k√∂nnen Sie Ihre Habseligkeiten bequem auf etwa 11 qm unterbringen. Ein Fahrradst√§nder vorm Haus bietet zudem auch ihrem Rad einen zus√§tzlichen Platz. Die bereits eingebaute K√ľche spart Ihnen beim Einzug Zeit und M√ľhe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen k√∂nnen.
Sie haben die Wahl: Entweder vermieten Sie die Immobilie zu attraktiven Konditionen oder sie ziehen selbst alleine oder zu zweit hier ein! Durch die g√ľnstige Bus- und Bahnanbindung, sind Sie in 15 Minuten an der Leibniz Universit√§t, dem Maschsee oder in der Innenstadt.
Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk√ľche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Klimaanlage (2022), Einbauk√ľche mit modernen Ger√§ten, neue Heizungsanlage (2022). Auch die M√∂blierung kann bei Bedarf gerne √ľbernommen werden. Sie k√∂nnten also direkt einziehen (oder Sie k√∂nnen direkt weiter m√∂bliert vermieten). Nachmieter lassen sich problemlos finden.
Das Badezimmer verf√ľgt √ľber eine Dusche und eine separate Badewanne.
Sie brauchen eine Garage? Ich kann die von mir zur Zeit angemietete Garage (45 ‚ā¨ / M) gerne an Sie weitergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
vertragliche Besonderheit: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundst√ľck. J√§hrlich fallen daher ca. 50‚ā¨ an Erbpachtzinsen an.
Bitte nur Anfragen per Mail, wenn Erbpacht f√ľr Sie infrage kommt!
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
169.000 ‚ā¨
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer