• Eingang
  • Hauseingang Sprechanlage
  • Marmortreppe zum 1. OG
  • Wohnzimmer mit Gaube
  • K├╝chenfront Westfenster
  • 1673883307_97569880.jpg
  •  Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Hobbyraum mit Westfenster
  • Schlafzimmer mit Westfensterfr
  • Garten
  • Garten
  • S├╝dwestansicht
  • Gartenansicht
  • 1673883307_97569897.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-108020
Objekt-Nr.: 244314
2
Zimmerzahl
Loft
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1992
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Einbauk├╝che

Kosten

Kaltmiete
890 ÔéČ
250 ÔéČ
Nebenkosten
2.670 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1992
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
76 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Villa liegt in bester Lage im Gr├╝nen zwischen Gustavspark und dem Kleinen Tannenwald in ruhiger Anliegerstra├če. Einkaufsm├Âglichkeiten, ├Âffentliche Verkehrsmittel, Fitnessclubs und Parks sind in wenigen Minuten erreichbar. Joggen und Radfahren bis hoch zum Feldberg sind von hier direkt m├Âglich.
Die Verkehrsanbindung nach Frankfurt ist durch den nahe gelegenen Autobahnanschlu├č und S-Bahnanschlu├č excellent. Den Flughafen kann man in rund 25 Minuten erreichen.
Das Haus erhielt vor 5 Jahren einen Neuanstrich, die Brennwerttherme und Duschkabine wurden vor ca 5 Jahren ersetzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

├ťber eine Marmortreppe gelangen Sie, bevorzugt eine nichtrauchende Einzelperson, im ersten Stock in das gro├čz├╝gig geschnittene ca. 75 qm grosse offene Dachstudio mit S├╝dwestausrichtung und Taunusblick. Wie Wohn- und Schlafzimmer sind auch die Fenster der gut ausgestatteten modernen und hellen Einbauk├╝che nach West ausgerichtet. Die Wohnung ist hell gefliest und verf├╝gt ├╝ber eine Gegenprechanlage und elektrische Rolll├Ąden.
Das Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung besitzt eine renovierte Dusche und eine separate Badewanne sowie Waschmaschinenanschlu├č. Hier befindet sich auch die f├╝r Heizung und Warmwasser zust├Ąndige sparsame Gas-Brennwertheizung. Der Energiepass wurde Anfang 2023 neu ausgefertigt und weist einen Endenergiebedarf dieses Geb├Ąudes von 65.2 kWh/(m2┬Ěa) aus. Das entspricht der Einstufung B.
├ťber eine Dachbodentreppe steigt man in einen grossen wohnlich ausgebauten und beheizten Hobbyraum mit ca 35 qm Nutzfl├Ąche, der den fehlenden Keller ersetzt.. Es gibt keinen Balkon.
.
Einzug m├Âglich nach Absprache ab1.3.

Ausstattung

Duschbad, Einbauk├╝che, Fliesen
Bemerkungen:
Gegensprechanlage, elektrische Rollladen, Lichtautomatik Treppenhaus und bewegungsgesteuerte Rundumbeleuchtung des Hauses.
Der zus├Ątzliche Hobbyraum von rund 35 qm ist, obwohl mit Heizung und wohnlich ausgestattet, in der Wohnfl├Ąche nicht ber├╝cksichtigt, weil er nicht ├╝ber eine feste Treppe verf├╝gt, sondern ├╝ber eine sog. Dachbodentreppe (Klapptreppe) zug├Ąnglich ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Die Wohnung wird zur Zeit noch bewohnt und kann voraussichtlich Anfang M├Ąrz bezogen werden.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
890 ÔéČ
Kaltmiete
75 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer