Lagebeschreibung

Top Infrastruktur:
Familienfreundliche Bestlage in 76337 Waldbronn-Busenbach (neben dem Rathausmarkt,
unterhalb der Albtherme).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes fussläufig vorhanden (Banken, Aldi, DM, Edeka, Eisdiele, Restaurants, Ärzte, Kitas, Grundschule, alle weiterführenden Schulen im Nachbarort Langensteinbach oder Ettlingen. 15min nach Karlsruhe, 20min nach Pforzheim, 30 min nach Rastatt.
Strassenbahnanschluß S1/S11 und Autobahn A8/A5 nach Karlsruhe/Rastatt/Mannheim/Frankfurt bzw Pforzheim/Stuttgart vorhanden.
Flughäfen Baden Airport, Stuttgart, Frankfurt in 30-90 Minuten erreichbar
Freizeit:
Freibad, Eislaufhalle, Thermalbad, Kurpark, Krankenhaus, Sterne Gastro Schwitzers
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wir verkaufen privat und provisionsfrei unser saniertes versetztes Reihenmittelhaus Bauj. 1978 in familienfreundlicher Bestlage in 76337 Waldbronn-Busenbach mit Garten, EBK, Einzelgarage+Stellplatz.
Dank aller wirtschaftlich sinnvollen energetischen Sanierungen liegt der Energiebedarf bei nur 130 kWh (Label D). Entsprechendes Gutachten liegt vor.
Die Nebenkosten lagen bisher mit 4 Personen bei 421 EUR/Monat inkl Heizung/Warmwasser/Müll/Versicherung/Strom.
Bezugsfrei , streichen und einziehen !
Alle teuren Gewerke (Fenster/Heizung/Bäder...) wurden die letzten Jahre saniert (Auflistung siehe unten)
Wohnfläche ca. 129 m2, Grundstück 257 m2, Nutzfläche im UG/Keller ca. 48 m2.
Verkaufspreis:
Haus 560.000.- + Einzelgarage+Stellplatz 15.000.- = VHB 575.000.-
Bedenken Sie auch, dass Sie ca. 28.000.- Makler Provision sparen.
Hausdaten:

• Versetztes grundsaniertes Reihenmittelhaus
• Baujahr 1978
• Grundstück 257 m2 mit Gartenhütte
• DIN Wohnfläche ca. 129 m2 (Grundfläche mehr wegen Dachschrägen)
• Nutzfläche im UG/Keller ca. 48 m2.
• Einzelgarage mit Strom und elektrischem Tor/Antrieb (Hörmann), davor privater Stellplatz

Aufteilung:
EG ca. 52 m2 mit anteiliger überdachter Terrasse
(Windfang, Gäste WC, Küche, Wohn/Esszimmer)
OG ca. 49 m2 mit anteiligem Balkon (mit Markise)
(3 Schlafzimmer+Hauptbad)
Dach ca. 28 m2 (Grundfläche ca. 32 m2)
(Studiozimmer mit Duschbad, Speicher-Stauraum)
Nutzfläche im UG/Keller ca. 48 m2. Große Hobbyraum/Büro/Partykeller (25 m2 zählt nicht zum Wohnraum, da Deckenhöhe 2,03m. Der Raum hat aber Fenster und Heizung), Waschküche, Heizungsraum

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Folgende Sanierungen im Wert von ca. 100.000.- wurden vorgenommen (Rechnungen und Gutachten auch bezüglich der erreichten Wärmeeinsparungen liegen vor). Der Energiebedarf wurde von 232 kWh auf 130 kWh gesenkt (Label D).
2011-2013:

• alle Wände (Mineralputz oder Raufaser/weiss) und Bodenbeläge (Laminat Ahorn, Bäder Fliesen, Küche PVC in Fliesensoptik)
• neue Dachdämmung
• alle Fenster neu (Schüco 3fach verglast)
• 3 neue Dachfenster Velux 5 Star Klappfenster mit Alurahmen und Hitze/Verdunkelungsrollo innen und aussen
• Karibu Gartenhütte 260x180
• Grünbeck Wasserenthärteranlage und Judo Hauswasserstation (weniger Kalk, schont Leitungen und erleichtert das Putzen)
• Fakta Küche (E-Geräte nach Absprache)
• GEV Video Türsprechanlage
• Köster Alu Sicherheits Eingangstür in Sonderbreite
• Gäste WC und Hauptbad komplett neu , letzteres inkl Fussbodenheizung (Material von Geberit, Sanidusa, Pelipal, Hansgrohe, Busch/Jäger, Schlüter)
• neue Kermi Plan Heizkörper in Küche und Gäste WC
• Tausch aller Steckdosen/Schalter mit Kindersicherung und FI Absicherung in den Bädern

2015

• neues Balkongeländer (Edelstahl/Sicherheitsglas)

2017

• neue Gasbrennwert Heizung Viessmann Vitodens 300W inkl Wasserspeicher (Wlan/Smarthome fähig) , neuer Kaminzug, hydraulischer System-Abgleich, Garantie bis 2027
• abgehängte Decken mit Spots im Flur + Gäste WC

2020

• Dachprüfung inkl. Reinigung

2022

• Duschbad im Dach komplett neu inkl. Kermi Plan Heizkörper und Innentür. Es verbleibt nur noch nach individuellem Geschmack das Waschbecken , Hänge WC und Duschstange selbst auszuwählen..

Weitere Highlights: Bad-Einbau UP-Radios, integrierte WC-Würfel Spülkästen, Schlupfbrause, Beleuchtungselemente.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bedenken Sie auch, dass Sie ca. 28.000.- Makler Provision sparen.
Bei Interesse gibt es weitere Eckdaten / Unterlagen. Besichtigungen flexibel möglich.
Wir setzen voraus, dass eine Finanzierung bereits geklärt ist und eine Bescheinigung bei Besichtigung vorgezeigt werden kann.
+++ Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme +++