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  • Energieausweis
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Wohngl√ľck-ID: WGL-108013
Objekt-Nr.: 244525
257 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
560.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1978
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Top Infrastruktur:
Familienfreundliche Bestlage in 76337 Waldbronn-Busenbach (neben dem Rathausmarkt,
unterhalb der Albtherme).
Alle Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfes fussl√§ufig vorhanden (Banken, Aldi, DM, Edeka, Eisdiele, Restaurants, √Ąrzte, Kitas, Grundschule, alle weiterf√ľhrenden Schulen im Nachbarort Langensteinbach oder Ettlingen. 15min nach Karlsruhe, 20min nach Pforzheim, 30 min nach Rastatt.
Strassenbahnanschluß S1/S11 und Autobahn A8/A5 nach Karlsruhe/Rastatt/Mannheim/Frankfurt bzw Pforzheim/Stuttgart vorhanden.
Flughäfen Baden Airport, Stuttgart, Frankfurt in 30-90 Minuten erreichbar
Freizeit:
Freibad, Eislaufhalle, Thermalbad, Kurpark, Krankenhaus, Sterne Gastro Schwitzers
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wir verkaufen privat und provisionsfrei unser saniertes versetztes Reihenmittelhaus Bauj. 1978 in familienfreundlicher Bestlage in 76337 Waldbronn-Busenbach mit Garten, EBK, Einzelgarage+Stellplatz.
Dank aller wirtschaftlich sinnvollen energetischen Sanierungen liegt der Energiebedarf bei nur 130 kWh (Label D). Entsprechendes Gutachten liegt vor.
Die Nebenkosten lagen bisher mit 4 Personen bei 421 EUR/Monat inkl Heizung/Warmwasser/M√ľll/Versicherung/Strom.
Bezugsfrei , streichen und einziehen !
Alle teuren Gewerke (Fenster/Heizung/Bäder...) wurden die letzten Jahre saniert (Auflistung siehe unten)
Wohnfl√§che ca. 129 m2, Grundst√ľck 257 m2, Nutzfl√§che im UG/Keller ca. 48 m2.
Verkaufspreis:
Haus 560.000.- + Einzelgarage+Stellplatz 15.000.- = VHB 575.000.-
Bedenken Sie auch, dass Sie ca. 28.000.- Makler Provision sparen.
Hausdaten:

  • Versetztes grundsaniertes Reihenmittelhaus
  • Baujahr 1978
  • Grundst√ľck 257 m2 mit Gartenh√ľtte
  • DIN Wohnfl√§che ca. 129 m2 (Grundfl√§che mehr wegen Dachschr√§gen)
  • Nutzfl√§che im UG/Keller ca. 48 m2.
  • Einzelgarage mit Strom und elektrischem Tor/Antrieb (H√∂rmann), davor privater Stellplatz

Aufteilung:
EG ca. 52 m2 mit anteiliger √ľberdachter Terrasse
(Windfang, G√§ste WC, K√ľche, Wohn/Esszimmer)
OG ca. 49 m2 mit anteiligem Balkon (mit Markise)
(3 Schlafzimmer+Hauptbad)
Dach ca. 28 m2 (Grundfläche ca. 32 m2)
(Studiozimmer mit Duschbad, Speicher-Stauraum)
Nutzfl√§che im UG/Keller ca. 48 m2. Gro√üe Hobbyraum/B√ľro/Partykeller (25 m2 z√§hlt nicht zum Wohnraum, da Deckenh√∂he 2,03m. Der Raum hat aber Fenster und Heizung), Waschk√ľche, Heizungsraum

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Folgende Sanierungen im Wert von ca. 100.000.- wurden vorgenommen (Rechnungen und Gutachten auch bez√ľglich der erreichten W√§rmeeinsparungen liegen vor). Der Energiebedarf wurde von 232 kWh auf 130 kWh gesenkt (Label D).
2011-2013:

  • alle W√§nde (Mineralputz oder Raufaser/weiss) und Bodenbel√§ge (Laminat Ahorn, B√§der Fliesen, K√ľche PVC in Fliesensoptik)
  • neue Dachd√§mmung
  • alle Fenster neu (Sch√ľco 3fach verglast)
  • 3 neue Dachfenster Velux 5 Star Klappfenster mit Alurahmen und Hitze/Verdunkelungsrollo innen und aussen
  • Karibu Gartenh√ľtte 260x180
  • Gr√ľnbeck Wasserenth√§rteranlage und Judo Hauswasserstation (weniger Kalk, schont Leitungen und erleichtert das Putzen)
  • Fakta K√ľche (E-Ger√§te nach Absprache)
  • GEV Video T√ľrsprechanlage
  • K√∂ster Alu Sicherheits Eingangst√ľr in Sonderbreite
  • G√§ste WC und Hauptbad komplett neu , letzteres inkl Fussbodenheizung (Material von Geberit, Sanidusa, Pelipal, Hansgrohe, Busch/J√§ger, Schl√ľter)
  • neue Kermi Plan Heizk√∂rper in K√ľche und G√§ste WC
  • Tausch aller Steckdosen/Schalter mit Kindersicherung und FI Absicherung in den B√§dern

2015

  • neues Balkongel√§nder (Edelstahl/Sicherheitsglas)

2017

  • neue Gasbrennwert Heizung Viessmann Vitodens 300W inkl Wasserspeicher (Wlan/Smarthome f√§hig) , neuer Kaminzug, hydraulischer System-Abgleich, Garantie bis 2027
  • abgeh√§ngte Decken mit Spots im Flur + G√§ste WC

2020

  • Dachpr√ľfung inkl. Reinigung

2022

  • Duschbad im Dach komplett neu inkl. Kermi Plan Heizk√∂rper und Innent√ľr. Es verbleibt nur noch nach individuellem Geschmack das Waschbecken , H√§nge WC und Duschstange selbst auszuw√§hlen..

Weitere Highlights: Bad-Einbau UP-Radios, integrierte WC-W√ľrfel Sp√ľlk√§sten, Schlupfbrause, Beleuchtungselemente.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bedenken Sie auch, dass Sie ca. 28.000.- Makler Provision sparen.
Bei Interesse gibt es weitere Eckdaten / Unterlagen. Besichtigungen flexibel möglich.
Wir setzen voraus, dass eine Finanzierung bereits geklärt ist und eine Bescheinigung bei Besichtigung vorgezeigt werden kann.
+++ Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme +++

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
560.000 ‚ā¨
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
5
Zimmer