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  • Terrasse mit C-Side Pool
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  • Terrasse
  • Hausansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss UG
  • Kartenausschnitt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-107973
Objekt-Nr.: HA228145
6
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
464 m┬▓
Nutzfl├Ąche
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1971
Baujahr

Stellpl├Ątze

Duplex
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
2.830.000 ÔéČ
400 ÔéČ
Hausgeld
1,79%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1971
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
13.10.2030
Energieverbrauchskennwert
54 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Stadtbezirk Harlaching, dieser stellt eine ausgesprochen beliebte Wohngegend M├╝nchens dar. Hier verschmelzen Urbanit├Ąt und Natur auf angenehme Weise. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie den Perlacher Forst, der zu langen Spazierg├Ąngen einl├Ądt. Auch die Isar bahnt sich nur wenige Stra├čen entfernt ihren Weg quer durch M├╝nchen.
Gleichzeitig m├╝ssen Sie jedoch nicht auf die Vorteile einer Gro├čstadt verzichten. Superm├Ąrkte, Restaurants und Caf├ęs sind fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kita, Grundschule und weiterf├╝hrende Schulen sind ebenfalls nur bis zu 10 Autominuten entfernt.
Des Weiteren genie├čen Bewohner des Stadtteils eine sehr gute Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten von Ihrer k├╝nftigen Adresse entfernt, fahren Trams und Busse im Minutentakt. Falls Sie jedoch lieber auf das eigene Auto zur├╝ckgreifen: In weniger als 20 Minuten erreichen Sie die M├╝nchner Innenstadt f├╝r eine spontane Shoppingtour.

Objektbeschreibung

Sie tr├Ąumen schon lange von einer exklusiven Wohnung in der bayrischen Landeshauptstadt?
Nun k├Ânnen Sie sich diesen Traum erf├╝llen. Das 2021 kernsanierte Luxusobjekt bietet alles, was das Herz begehrt. Auf 247 m2 Wohnfl├Ąche erwartet Sie eine Wohlf├╝hloase. Da es sich hierbei um eine Maisonette-Wohnung handelt, wohnen Sie auf zwei Etagen und f├╝hlen sich wie in Ihrem eigenen Haus. Der Garten bietet weitere unglaubliche 150 m2.
Aufteilung
Sp├Ątestens beim Betreten des Objektes wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie der absoluten Luxusklasse handelt. Nachdem sich die Wohnungst├╝r hinter Ihnen geschlossen hat, stehen Sie in einem ger├Ąumigen Flur. Auf der rechten Seite liegt ein Arbeitszimmer mit Blick in den h├╝bsch gestalteten Garten. Ihres Mantels k├Ânnen Sie sich an der stilvollen Garderobe entledigen. Diese dient gleichzeitig als Raumtrenner zur ger├Ąumigen, voll ausgestatteten K├╝che. Das Highlight hier ist definitiv die riesige, mittig stehende K├╝cheninsel. Wohn- und Essbereich sind offen an die K├╝che angegliedert und verspr├╝hen ein harmonisch modernes Flair. Im Kaminzimmer k├Ânnen Sie bei einem Glas Rotwein dem Knistern des Feuers lauschen und durch die gro├če Fensterfront nach drau├čen blicken. Entspannen Sie sich doch zu sp├Ąterer Stunde in Ihrem 17 m2 gro├čen Schlafzimmer, woran ein voll ausgestattetes Bad angrenzt. Vom Schlafzimmer und ebenfalls vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zum 150 m2 gro├čen Garten. Dieser begeistert neben seiner Gr├Â├če auch durch einen 9 m2 gro├čen C-Side-Pool. Als weiteres Highlight entsteht im Outdoorbereich eine Au├čenk├╝che. Die Baukosten hierf├╝r werden selbstverst├Ąndlich vom Eigent├╝mer ├╝bernommen.
Im Untergeschoss geht es stilvoll weiter. Neben einem wertigen, 12 m2 gro├čen Bad befinden sich auf dieser Etage zwei Ankleidezimmer mit einer Gesamtfl├Ąche von unglaublichen 19 m2. Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zu einem Hauswirtschafts-/Technikraum. Die beiden ├Ąhnlich gro├čen Schlafzimmer sind ausgesprochen modern und bestechen durch ihre Helligkeit. Den angenehmen Lichteinfall haben sie den gro├čen Fensterfronten zu verdanken. Au├čerdem haben Sie hier Zugang zum Garten und zum angrenzenden Atrium.

Ausstattung

Die gesamte Innenausstattung der Immobilie ist dank der Nutzung hochwertiger Materialien im High-End-Segment einzuordnen. Obwohl sich die Wohnung in einem Mehrparteienhaus befindet, verf├╝gt sie ├╝ber einen separaten Hauseingang. Das eingebaute KNX-Smart-Home-System bietet Ihnen maximalen Komfort. Selbstverst├Ąndlich ist die Heizung auf dem neuesten Stand. Die effiziente Gasbrennwerttechnik schont Ihren Geldbeutel in Zeiten der Energiekrise. Die massive Bauweise und die Au├čenwandd├Ąmmung tragen ma├čgeblich zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Isolierverglaste Fensterelemente mit Hebel-Schiebet├╝ren lassen ├ästhetik und Effizienz verschmelzen.
Unter dem Eichenparkett schlummert eine Fu├čbodenheizung, weshalb Sie zu keinem Zeitpunkt kalte F├╝├če f├╝rchten m├╝ssen.
Die Beschattung erfolgt im Erdgeschoss ├╝ber Raffstore, im Untergeschoss sind Rolll├Ąden verbaut. Der gesamte Wohnraum wird dezentral gel├╝ftet.
Die gro├če Terrassenfl├Ąche im Outdoorbereich (inklusive Au├čenk├╝che) sorgt im Sommer f├╝r ideale Bedingungen f├╝r einen Grillabend mit Freunden und der Familie. Der Einbau der Au├čenk├╝che ist f├╝r 2023 geplant und wertet die Immobilie zus├Ątzlich auf. Ihnen steht au├čerdem ein Carport zur Verf├╝gung, welcher bei Bedarf auch f├╝r SUVs geeignet ist.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird mit unserem Kooperationspartner Begu Real Estate angeboten. Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Maximilianstra├če 2
80539 M├╝nchen
2.830.000 ÔéČ
Kaufpreis
247 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer