Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Stadtbezirk Harlaching, dieser stellt eine ausgesprochen beliebte Wohngegend Münchens dar. Hier verschmelzen Urbanität und Natur auf angenehme Weise. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie den Perlacher Forst, der zu langen Spaziergängen einlädt. Auch die Isar bahnt sich nur wenige Straßen entfernt ihren Weg quer durch München.
Gleichzeitig müssen Sie jedoch nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten. Supermärkte, Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen.
Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls nur bis zu 10 Autominuten entfernt.
Des Weiteren genießen Bewohner des Stadtteils eine sehr gute Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten von Ihrer künftigen Adresse entfernt, fahren Trams und Busse im Minutentakt. Falls Sie jedoch lieber auf das eigene Auto zurückgreifen: In weniger als 20 Minuten erreichen Sie die Münchner Innenstadt für eine spontane Shoppingtour.

Objektbeschreibung

Sie träumen schon lange von einer exklusiven Wohnung in der bayrischen Landeshauptstadt?
Nun können Sie sich diesen Traum erfüllen. Das 2021 kernsanierte Luxusobjekt bietet alles, was das Herz begehrt. Auf 247 m2 Wohnfläche erwartet Sie eine Wohlfühloase. Da es sich hierbei um eine Maisonette-Wohnung handelt, wohnen Sie auf zwei Etagen und fühlen sich wie in Ihrem eigenen Haus. Der Garten bietet weitere unglaubliche 150 m2.
Aufteilung
Spätestens beim Betreten des Objektes wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie der absoluten Luxusklasse handelt. Nachdem sich die Wohnungstür hinter Ihnen geschlossen hat, stehen Sie in einem geräumigen Flur. Auf der rechten Seite liegt ein Arbeitszimmer mit Blick in den hübsch gestalteten Garten. Ihres Mantels können Sie sich an der stilvollen Garderobe entledigen. Diese dient gleichzeitig als Raumtrenner zur geräumigen, voll ausgestatteten Küche. Das Highlight hier ist definitiv die riesige, mittig stehende Kücheninsel. Wohn- und Essbereich sind offen an die Küche angegliedert und versprühen ein harmonisch modernes Flair. Im Kaminzimmer können Sie bei einem Glas Rotwein dem Knistern des Feuers lauschen und durch die große Fensterfront nach draußen blicken. Entspannen Sie sich doch zu späterer Stunde in Ihrem 17 m2 großen Schlafzimmer, woran ein voll ausgestattetes Bad angrenzt. Vom Schlafzimmer und ebenfalls vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zum 150 m2 großen Garten. Dieser begeistert neben seiner Größe auch durch einen 9 m2 großen C-Side-Pool. Als weiteres Highlight entsteht im Outdoorbereich eine Außenküche. Die Baukosten hierfür werden selbstverständlich vom Eigentümer übernommen.
Im Untergeschoss geht es stilvoll weiter. Neben einem wertigen, 12 m2 großen Bad befinden sich auf dieser Etage zwei Ankleidezimmer mit einer Gesamtfläche von unglaublichen 19 m2. Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zu einem Hauswirtschafts-/Technikraum. Die beiden ähnlich großen Schlafzimmer sind ausgesprochen modern und bestechen durch ihre Helligkeit. Den angenehmen Lichteinfall haben sie den großen Fensterfronten zu verdanken. Außerdem haben Sie hier Zugang zum Garten und zum angrenzenden Atrium.

Ausstattung

Die gesamte Innenausstattung der Immobilie ist dank der Nutzung hochwertiger Materialien im High-End-Segment einzuordnen. Obwohl sich die Wohnung in einem Mehrparteienhaus befindet, verfügt sie über einen separaten Hauseingang. Das eingebaute KNX-Smart-Home-System bietet Ihnen maximalen Komfort. Selbstverständlich ist die Heizung auf dem neuesten Stand. Die effiziente Gasbrennwerttechnik schont Ihren Geldbeutel in Zeiten der Energiekrise. Die massive Bauweise und die Außenwanddämmung tragen maßgeblich zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Isolierverglaste Fensterelemente mit Hebel-Schiebetüren lassen Ästhetik und Effizienz verschmelzen.
Unter dem Eichenparkett schlummert eine Fußbodenheizung, weshalb Sie zu keinem Zeitpunkt kalte Füße fürchten müssen.
Die Beschattung erfolgt im Erdgeschoss über Raffstore, im Untergeschoss sind Rollläden verbaut. Der gesamte Wohnraum wird dezentral gelüftet.
Die große Terrassenfläche im Outdoorbereich (inklusive Außenküche) sorgt im Sommer für ideale Bedingungen für einen Grillabend mit Freunden und der Familie. Der Einbau der Außenküche ist für 2023 geplant und wertet die Immobilie zusätzlich auf. Ihnen steht außerdem ein Carport zur Verfügung, welcher bei Bedarf auch für SUVs geeignet ist.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird mit unserem Kooperationspartner Begu Real Estate angeboten. Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.