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  • DG_links_...mit Dusche
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-107934
Objekt-Nr.: L-649
1.331 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp
vermietet
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Badezimmer
Neuwertig
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
1.349.000 ‚ā¨
Keine zusätzliche Käuferprovision
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
30.11.2032
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
50,2 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Die Gemeinde liegt s√ľdlich der Elbe in der L√ľneburger Heide. Das Dorf geh√∂rt seit 1974 zur Samtgemeinde Bardowick.
Neben einem Bäcker, finden Sie auch einen eigenen Kindergarten in Wittorf. Die Grudschule befindet sich im Nachbardorf Handorf. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten in Bardowick.
Bardowick z√§hlt ca. 6.200 Einwohner und liegt n√∂rdlich von L√ľneburg.
Dieser traditionsreiche Mittelpunkt der gleichnamigen l√§ndlichen Samtgemeinde bietet hervorragende Verkehrsanbindungen und einen schnellen Anfahrtsweg nach L√ľneburg und Hamburg. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere zur A 39, macht die Lage f√ľr Hamburg-Pendler interessant.
In Bardowick befindet sich auch ein Bahnhof mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof Hamburg und nach L√ľneburg.
Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf wie Superm√§rkte, kleinere Fachgesch√§fte, B√§ckerei aber auch √Ąrzte, Apotheken, Kreditinstitute, Kindergarten und Schulen sind in Bardowick vorhanden.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Juni 2022 vollst√§ndig fertiggestellt und in massiver Bauweise auf einem 1.331 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck errichtet. Der Baubeginn war im Jahr 2020.
Bei den Wohnungen handelt es sich um insgesamt vier 3-Zimmer-Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss links: ca. 93 m²
Erdgeschoss rechts: ca. 93 m²
Dachgeschoss links: ca. 80 m²
Dachgeschoss rechts: ca. 81 m²
Die Erdgeschosswohnungen umfassen je ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine K√ľche nebst Einbauk√ľche, ein Vollbad mit Dusche, ein G√§ste-WC sowie ein Abstellraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in den Abstellr√§umen. Die Wohnzimmer bieten einen Ausgang auf die den Wohnungen direkt zugeordneten Terrassen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind √ľber separate Wohnungseing√§nge zu erreichen.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen, die ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine K√ľche nebst Einbauk√ľche sowie ein Vollbad mit Dusche umfassen. Eine Wohnung verf√ľgt √ľber einen Abstellraum, die andere Wohnung hat an der Stelle ein vom Schlafzimmer zug√§ngliches Ankleidezimmer.
Die Wohnungen bieten je einen Balkon und eine Loggia.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, um weiteren Platz zu schaffen.
Die Fußböden sind in allen Wohnungen mit Vinylfußboden ausgelegt.
Beheizt wird das Objekt √ľber eine Gasbrennwertheizung. Das Warmwasser wird √ľber Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen aufbereitet. Die Wohnungen sind mit Fu√übodenheizung ausgestattet.
Die Wasser- und Wärmemengenzähler befinden sich in den Wohnungen.
Der Energieausweis ist in der Annahme erstellt worden, dass eine Photovoltaikanlage installiert wurde, diese ist aber nicht vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung.
Die Wohnungen nebst Stellpl√§tzen sind fest vermietet. Die Nettomieteinnahme betr√§gt ‚ā¨ 40.668,-- p.a..

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird ohne zus√§tzliche K√§ufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigent√ľmer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verk√§ufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Alle in diesem Angebot aufgef√ľhrten Daten und Fl√§chenangaben stammen vom Verk√§ufer. Die Immo-Konzepte GmbH √ľbernimmt daher keine Haftung f√ľr die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfl√§che, zur Nutzfl√§che und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfl√§che sind von uns nicht durch ein eigenes Aufma√ü oder eigene Wohnfl√§chenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte √ľberpr√ľft worden.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Anbieter

Immo-Konzepte GmbH
Am Ochsenmarkt 2
21335 L√ľneburg
1.349.000 ‚ā¨
Kaufpreis
347 m²
Wohnfläche