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Wohngl√ľck-ID: WGL-107836
Objekt-Nr.: OB-B√ľgel24
375 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

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Kosten

Kaufpreis
320.000 ‚ā¨
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.,
Käuferprovision
Wir machen darauf aufmerksam, das dies ein f√ľr den K√§ufer provisionspflichtiges Angebot ist. F√ľr unsere Nachweis- bzw. Vermittlungst√§tigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% K√§uferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss f√§llig wird. Durch Ihre Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdr√ľcklich an.

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart
Sonstige
Energieausweistyp
Bedarfsausweis

Lagebeschreibung

46045 Oberhausen
AS-TIP: "Man sollte sein Kapital in Immobilien anlegen., die laufen nicht fort." 
Oberhausen Styrum ist ein beliebter Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und nahe gelegenen Sportmöglichkeiten bietet. Kindergärten, Schulen und Berufsschulen sind fußläufig erreichbar. Der öffentlice Nahverkehr ist ausgezeichnet aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe. Auf eine Autobahn, egal, in welche Himmelsrichtung, gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von nur wenigen Minuten.
Interessant ist auch die N√§he zum Centro Oberhausen. In nur wenigen Fahr-Minuten k√∂nnen Sie √ľberdacht und wetterunabh√§ngig shoppen. Der Bahnhof Oberhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Den Flughafen in D√ľsseldorf erreicht man in weniger als 25 Fahrminuten.

Objektbeschreibung

Das Gesamtgrundst√ľck ist ca. 375 m¬≤ gro√ü.
Das zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem voll erschlossenen reinen Wohngebiet eines 1905 erbauten Wohnkomplexes mit insgesamt vier Wohneinheiten. Eine besonders imponierende Immobilie gepaart mit zeitloser √Ąsthetik verleihen diesem Altbau einen einzigartigen Charme und machen es zu einem besonderen Wohnjuwel mit viel Potential.
 
Hinter dem Gebäude und auch von der Wohnung im EG direkt zu erreichen befindet sich der Garten, welcher eine anziehende Ruheoase darstellt.
Der Garten ist f√ľr Grillpartys und vielen weiteren Aktivit√§ten pr√§destiniert. Gewiss werden Sie und Ihre Kinder den Garten lieben.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine ideale Raumaufteilung aus und teilen sich auf 244m2 Wohnfläche wie folgt auf:
EG: ca. 73m2 mit Balkon und Zugang zum Garten,

  1. OG: ca. 63m2 mit Balkon
  2. OG: ca. 63m2 mit Balkon
    DG: ca. 45m2 ohne Balkon

Ausstattung

ZUS√ĄTZLICHE INFORMATIONEN:
Durchgef√ľhrte Modernisierungen:

  • Abwasserleitung und Sanit√§ranlagen im 3. OG = 2015,
    *im 1. und 2. OG = 2010,
  • G√§ste-WC im EG = 2018,
  • Elektroanlagen im 3. OG = 2015 erneuert,
  • Dach = Mehrere Dacharbeiten an Gauben und hintere Veluxfenster wurde erneuert.
    UND
  • Gartenanlage, Balkone, √úberwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fernw√§rmeheizung, Satteldach, Backstein-Fassade, 2,5-geschossig, unterkellert, DG ausgebaut, Energiebedarfausweis 243,1 und vieles mehr!
     
    BESONDERES:
    Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser vielversprechenden Immobilie in Oberhausen mit enormen Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Zwei Wohneinheiten sind (EG + OG) leerstehend und zwei Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen der zwei Wohneinheiten beziehen sich auf die Ist-Miete und sind steigerungsfähig.
     
    WIR SUCHEN ST√ĄNDIG VILLEN-H√ĄUSER-WOHNUNGEN-GRUNDST√úCKE
    Widerrufsbelehrung: http://www.as-makler.de/html/widerrufsbelehrun.html
     
    FINANZIERUNG:
    Rein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Kaufinteressenten mit Finanzierungsnachweis durchf√ľhren. Gerne k√∂nnen wir diesen Service f√ľr Sie √ľbernehmen;
     
    HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass sich das Angebot i.H.v. TEUR 320 als Mindestgebot versteht. Die Immobilie wird im Bieterverfahren veräußert!
    Modernisierungsarbeiten wurden in der Kaufpreisfindung ber√ľcksichtigt.

Sonstige Angaben

Kaufpreis: ab 320.000.- Euro und im Bieterverfahren
(Schriftlicher Makler-Auftrag liegt uns vor)
Wir machen darauf aufmerksam, das dies ein f√ľr den K√§ufer provisionspflichtiges Angebot ist. F√ľr unsere Nachweis- bzw. Vermittlungst√§tigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% K√§uferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss f√§llig wird. Durch Ihre Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdr√ľcklich an.
Es gelten ausschlie√ülich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer Gesch√§ftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verst√§ndnis daf√ľr, dass wir nur mit Angabe Ihrer VOLLST√ĄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten k√∂nnen. Vielen Dank.
 
Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber √ľbermittelt wurden. F√ľr die Richtigkeit, Vollst√§ndigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben √ľbernehmen wir keine Gew√§hr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
F√ľr weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verf√ľgung
 
Mit freundlichen Gr√ľ√üen
AS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerb√ľro.
PS: Gerne suchen wir f√ľr Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen L√§ndern.
Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung
IMPRESSUM: http://www.as-makler.de/html/impressum.html

Anbieter

AS Immobilien International Kilic
Blötter Weg 59
45478 M√ľlheim an der Ruhr
320.000 ‚ā¨
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche