Lagebeschreibung

Das Haus steht in einem sehr ländlichen und grünen Teil von Selfkant, unmittelbar in der Nähe zur niederländischen Grenze. Am westlichsten Punkt Deutschlands.
Der größte Teil des Gebiets besteht aus ausgedehnten Feldern und Wäldern, idyllisch entlang des Saeffeler Baches.
Bis heute hat diese Region mit seinen vielen, teilweise umgebauten, teilweise immer noch landwirtschaftlich genutzten Höfen und Häusern, seinen ländlichen und dörflichen Charme behalten.
Die Lage vereint die Vorteile ländlichen Wohnens und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung.
Die niederländische Stadt Sittard mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe (Entfernung ca. 6 km).
Über die ca. 3 Minuten entfernte B56 gelangt man in nur 15 Minuten auf die Autobahn A46 in Heinsberg Richtung Köln oder Düsseldorf.
Über die deutsch-niederländische Verbindungsstraße L410 erreichen Sie mühelos in kurzer Zeit die Städte Roermond und Heerlen.
Alle weiterführenden Schulen sind in mittelbarer Umgebung.
Auch zwei Kitas befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.
Diverse Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Zudem wird hier ein reges Kultur- und Vereinsleben gepflegt und viele Feste werden gefeiert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Autominuten entfernt. Sie können das üppige Angebot beider Länder nutzen.

Objektbeschreibung

Ihr Traum vom Vierkanthof wird wahr – Neubau-Pferdehof auf über 36.000 m² eigenem Grundstück (Wohnhaus ist Neubau, Pferdehof saniert).
Sie suchen nach einem Gut, um Ihre Pferde artgerecht unterzubringen? Dann könnten Sie jetzt endlich das Richtige gefunden haben. Ein 120 m² Stall mit 5 Boxen auf über 36.000 m² eigenem Land, weit weg vom alltäglichen Trubel, jedoch nah genug an Allem, was wichtig ist.
Wir bieten Ihnen einen Ende 2020 erbauten Traumhof, bei dem alte Wertigkeit und Moderne eine stilvolle Verbindung eingehen. Hier werden Extravaganz und Stil nahezu perfekt zusammengeführt und das vor den Toren Düsseldorfs.
Die Noblesse dieser Immobilie lässt sich schwer in Worte fassen. Gleichwohl möchten wir einen Versuch unternehmen, die Besonderheit des Objektes im Exposé zu reflektieren.
Aber behalten Sie beim Lesen bitte eines im Hinterkopf:
Haus V muss man live gesehen haben.
In ruhiger sowie grüner Lage der Gemeinde Selfkant befindet sich auf dem ca. 36.000 m² großen Grundstück, welches zudem komplett eingezäunt ist, dieses erlesene Gut. In Massivbauweise und aus besten Materialien wurde es 2021 wieder aufgebaut.
So besteht immer noch die wundervolle Backsteinfassade aus dem alten Mauerwerk einer Kirche aus dem 19. Jahrhundert.
Der Bauherr hat sich um ein Maximum an Komfort und Eleganz auf zwei Etagen bemüht. Es wird Ihnen an keiner Annehmlichkeit fehlen.
Aufteilung
Nach dem Betreten Ihres neuen Heims durch die edle Türeinfassung aus Stein im Landhausstil befinden Sie sich zunächst im großzügigen Entree. Diese ist mit Glastüren ausgestattet, welche zur Wohnhalle, dem Gäste-WC sowie zum Büro und zum Treppenaufgang ins 1. OG führen.
Ihnen wird sofort die enorme Deckenhöhe (ca. 3,20 m) auffallen, die dem Anwesen ein großvolumiges Raumgefühl verleiht. Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster harmonieren wunderbar mit den Decken und lassen die Räume und das weitläufige Grundstück im Tageslicht erstrahlen.
Alternativ können Sie die Immobilie auch über den Seiteneingang, der die Pferdehalle/Scheune über einen Zwischenteil mit dem Wohnhaus verbindet, betreten.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der generösen, halb offenen Wohnküche (ausgestattet mit neuwertigen Markengeräten), die als Familienmittelpunkt zentral im Haus angesiedelt wurde, ein geräumiger Wohn- und Essbereich samt Kamin.
Das Highlight dieses Bereiches ist mit Sicherheit das bodentiefe Rundbogenfenster, was Ihnen das Gefühl gibt, als befänden Sie sich draußen in der Natur.
Der Kamin wurde als kleiner Raumteiler konzipiert. Er verströmt durch das Lodern der Flammen sowie das Knistern des Holzes eine wunderbare, gemütliche Atmosphäre.
Vom großen Essbereich abgehend, kommen Sie auf eine übergroße Terrasse in den Garten, in dem ein alter Walnussbaum steht. Im Sommer können Sie hier die Sonne genießen und den Blick über die Koppeln schweifen lassen.
Zur Rechten grenzt ein Unterstand an einen eingezäunten Garten und zur Linken an ein offenes Roundpen.
Es ist ausreichend Platz für einen Außenpool vorhanden.
Auch der Zufahrtsbereich ist bereits wunderschön angelegt, mit einem Vorgarten und einem typischen Innenhof. Es entsteht ein mediterranes Gefühl, wie im Süden.

Ausstattung

Das Wohnhaus von Haus V verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung und Hinterlüftung.
Ihre Fensteranlagen unterliegen den Anforderungen der WK 2.
Als Bodenbelag wurde im kompletten Erdgeschoss neutrale, hochwertige, dunkle Naturfliese und im Flur und Treppenaufgang belgischer Blaustein verlegt.
Das Obergeschoss ist einheitlich mit einem edlen, braunen und hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
Ein besonderes Highlight stellt die Küche dar – der Traum eines jeden Hobbykochs oder einer Hobbyköchin.
Die Oberflächen der Schränke bestehen aus Hochglanzlack.
Das Heizen erfolgt über eine zentrale Flüssiggasheizung (Importgas wird so nach Deutschland geliefert).
Das gesamte Gelände ist vollständig und perfekt durch einen hochwertigen Ranch-Elektrozaun eingezäunt. Es gibt drei große Koppeln.
Ebenso verlaufen einige Reiterpfade direkt am Gelände entlang.
Zum Hof und zur Pferdehaltung:

• 120 m² Stall/Scheune
• 5 x 14 m² Pferdeboxen sind in der Scheune neben dem Wohnhaus vorhanden.
• Die Pferdehaltung findet in Offstall und in Boxenhaltung statt.
• Es gibt einen großen Roundpen/Longierzirkel.
• verfügt über eine Futter- und Sattelkammer, einen Waschplatz, einen Abstellplatz für einen Traktor
• Es steht eine umliegende Weidefläche zur Verfügung (Teil des Grundstücks), ca. 34.000 m².
• Der anfallende Pferdemist wird auf einer Dungplatte gelagert und regelmäßig abtransportiert.

Sonstige Angaben

Im hinteren Teil des 123 m² großen Erdgeschosses erwartet Sie ein Arbeitsraum für Tierutensilien. Dort gibt es Platz für einen zweiten Kühlschrank sowie ein weiteres Gäste-WC. Hier können Sie sich in Ruhe frisch machen, bevor Sie den Wohnraum betreten. Auch der innen liegende Direktzugang zur Scheune und zu den Pferdeboxen, mit Platz für 5 Tiere sowie ein integriertes Kühlhaus befindet sich dort.
Die ebenfalls in belgischem Blaustein gehaltene Treppe ins obere Geschoss fügt sich perfekt in die offene Bauweise ein.
Auf der zweiten Ebene finden Sie zwei geräumige Zimmer mit Einbauschränken und ein helles, edles Tageslicht-Duschbad. Über den verlängerten Flur gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer sowie den dahinter liegenden Ankleidebereich.
Auch hier wurde auf Details Wert gelegt: Der begehbare Kleiderschrank öffnet sich auf Schmiedeeisenschienen über Holzschiebetüren im Landhausstil.
Dahinter liegt ein en suite XL-Master-Badezimmer. Am Morgen können Sie in der riesigen Nasszelle bequem duschen und sich am Abend in der frei stehenden Badewanne entspannen.
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.