• DJI_0012
  • Wohn/Essbereich
  • Essbereich
  • Details
  • K√ľche
  • Abstellraum/Lagerraum
  • G√§ste WC 2
  • Treppe
  • Zimmer 1.OG
  • Badezimmer 1.OG
  • Fur 1.OG
  • Schlafzimmer
  • begehbarer Kleiderschrank
  • Masterbad Eltern
  • Mastenbau Eltern
  • Fenster
  • Scheune/Pferdestall
  • Pferdeboxen
  • Pferdeboxen
  • Stallansicht
  • Sonnenterrasse Wohnhaus
  • Front
  • Innenhof
  • Haus V Luftaufnahme Front
  • Haus V Luftaufnahme
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
  • Scheune
  • Scheune Schnittzeichnung
  • Geolyzer Kartenausschnitt
Wohngl√ľck-ID: WGL-107808
Objekt-Nr.: HA227815
36.000 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6,5
Zimmerzahl
Bauernhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
210 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2020
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
15
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.489.000 ‚ā¨
2,38%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2020
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

Das Haus steht in einem sehr l√§ndlichen und gr√ľnen Teil von Selfkant, unmittelbar in der N√§he zur niederl√§ndischen Grenze. Am westlichsten Punkt Deutschlands.
Der größte Teil des Gebiets besteht aus ausgedehnten Feldern und Wäldern, idyllisch entlang des Saeffeler Baches.
Bis heute hat diese Region mit seinen vielen, teilweise umgebauten, teilweise immer noch landwirtschaftlich genutzten Höfen und Häusern, seinen ländlichen und dörflichen Charme behalten.
Die Lage vereint die Vorteile ländlichen Wohnens und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung.
Die niederländische Stadt Sittard mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe (Entfernung ca. 6 km).
√úber die ca. 3 Minuten entfernte B56 gelangt man in nur 15 Minuten auf die Autobahn A46 in Heinsberg Richtung K√∂ln oder D√ľsseldorf.
√úber die deutsch-niederl√§ndische Verbindungsstra√üe L410 erreichen Sie m√ľhelos in kurzer Zeit die St√§dte Roermond und Heerlen.
Alle weiterf√ľhrenden Schulen sind in mittelbarer Umgebung.
Auch zwei Kitas befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.
Diverse Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Zudem wird hier ein reges Kultur- und Vereinsleben gepflegt und viele Feste werden gefeiert.
Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs finden Sie nur wenige Autominuten entfernt. Sie k√∂nnen das √ľppige Angebot beider L√§nder nutzen.

Objektbeschreibung

Ihr Traum vom Vierkanthof wird wahr ‚Äď Neubau-Pferdehof auf √ľber 36.000 m¬≤ eigenem Grundst√ľck (Wohnhaus ist Neubau, Pferdehof saniert).
Sie suchen nach einem Gut, um Ihre Pferde artgerecht unterzubringen? Dann k√∂nnten Sie jetzt endlich das Richtige gefunden haben. Ein 120 m¬≤ Stall mit 5 Boxen auf √ľber 36.000 m¬≤ eigenem Land, weit weg vom allt√§glichen Trubel, jedoch nah genug an Allem, was wichtig ist.
Wir bieten Ihnen einen Ende 2020 erbauten Traumhof, bei dem alte Wertigkeit und Moderne eine stilvolle Verbindung eingehen. Hier werden Extravaganz und Stil nahezu perfekt zusammengef√ľhrt und das vor den Toren D√ľsseldorfs.
Die Noblesse dieser Immobilie lässt sich schwer in Worte fassen. Gleichwohl möchten wir einen Versuch unternehmen, die Besonderheit des Objektes im Exposé zu reflektieren.
Aber behalten Sie beim Lesen bitte eines im Hinterkopf:
Haus V muss man live gesehen haben.
In ruhiger sowie gr√ľner Lage der Gemeinde Selfkant befindet sich auf dem ca. 36.000 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck, welches zudem komplett eingez√§unt ist, dieses erlesene Gut. In Massivbauweise und aus besten Materialien wurde es 2021 wieder aufgebaut.
So besteht immer noch die wundervolle Backsteinfassade aus dem alten Mauerwerk einer Kirche aus dem 19. Jahrhundert.
Der Bauherr hat sich um ein Maximum an Komfort und Eleganz auf zwei Etagen bem√ľht. Es wird Ihnen an keiner Annehmlichkeit fehlen.
Aufteilung
Nach dem Betreten Ihres neuen Heims durch die edle T√ľreinfassung aus Stein im Landhausstil befinden Sie sich zun√§chst im gro√üz√ľgigen Entree. Diese ist mit Glast√ľren ausgestattet, welche zur Wohnhalle, dem G√§ste-WC sowie zum B√ľro und zum Treppenaufgang ins 1. OG f√ľhren.
Ihnen wird sofort die enorme Deckenh√∂he (ca. 3,20 m) auffallen, die dem Anwesen ein gro√üvolumiges Raumgef√ľhl verleiht. Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster harmonieren wunderbar mit den Decken und lassen die R√§ume und das weitl√§ufige Grundst√ľck im Tageslicht erstrahlen.
Alternativ k√∂nnen Sie die Immobilie auch √ľber den Seiteneingang, der die Pferdehalle/Scheune √ľber einen Zwischenteil mit dem Wohnhaus verbindet, betreten.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der gener√∂sen, halb offenen Wohnk√ľche (ausgestattet mit neuwertigen Markenger√§ten), die als Familienmittelpunkt zentral im Haus angesiedelt wurde, ein ger√§umiger Wohn- und Essbereich samt Kamin.
Das Highlight dieses Bereiches ist mit Sicherheit das bodentiefe Rundbogenfenster, was Ihnen das Gef√ľhl gibt, als bef√§nden Sie sich drau√üen in der Natur.
Der Kamin wurde als kleiner Raumteiler konzipiert. Er verstr√∂mt durch das Lodern der Flammen sowie das Knistern des Holzes eine wunderbare, gem√ľtliche Atmosph√§re.
Vom gro√üen Essbereich abgehend, kommen Sie auf eine √ľbergro√üe Terrasse in den Garten, in dem ein alter Walnussbaum steht. Im Sommer k√∂nnen Sie hier die Sonne genie√üen und den Blick √ľber die Koppeln schweifen lassen.
Zur Rechten grenzt ein Unterstand an einen eingezäunten Garten und zur Linken an ein offenes Roundpen.
Es ist ausreichend Platz f√ľr einen Au√üenpool vorhanden.
Auch der Zufahrtsbereich ist bereits wundersch√∂n angelegt, mit einem Vorgarten und einem typischen Innenhof. Es entsteht ein mediterranes Gef√ľhl, wie im S√ľden.

Ausstattung

Das Wohnhaus von Haus V verf√ľgt √ľber ein zweischaliges Mauerwerk mit W√§rmed√§mmung und Hinterl√ľftung.
Ihre Fensteranlagen unterliegen den Anforderungen der WK 2.
Als Bodenbelag wurde im kompletten Erdgeschoss neutrale, hochwertige, dunkle Naturfliese und im Flur und Treppenaufgang belgischer Blaustein verlegt.
Das Obergeschoss ist einheitlich mit einem edlen, braunen und hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
Ein besonderes Highlight stellt die K√ľche dar ‚Äď der Traum eines jeden Hobbykochs oder einer Hobbyk√∂chin.
Die Oberflächen der Schränke bestehen aus Hochglanzlack.
Das Heizen erfolgt √ľber eine zentrale Fl√ľssiggasheizung (Importgas wird so nach Deutschland geliefert).
Das gesamte Gelände ist vollständig und perfekt durch einen hochwertigen Ranch-Elektrozaun eingezäunt. Es gibt drei große Koppeln.
Ebenso verlaufen einige Reiterpfade direkt am Gelände entlang.
Zum Hof und zur Pferdehaltung:

  • 120 m¬≤ Stall/Scheune
  • 5 x 14 m¬≤ Pferdeboxen sind in der Scheune neben dem Wohnhaus vorhanden.
  • Die Pferdehaltung findet in Offstall und in Boxenhaltung statt.
  • Es gibt einen gro√üen Roundpen/Longierzirkel.
  • verf√ľgt √ľber eine Futter- und Sattelkammer, einen Waschplatz, einen Abstellplatz f√ľr einen Traktor
  • Es steht eine umliegende Weidefl√§che zur Verf√ľgung (Teil des Grundst√ľcks), ca. 34.000 m¬≤.
  • Der anfallende Pferdemist wird auf einer Dungplatte gelagert und regelm√§√üig abtransportiert.

Sonstige Angaben

Im hinteren Teil des 123 m¬≤ gro√üen Erdgeschosses erwartet Sie ein Arbeitsraum f√ľr Tierutensilien. Dort gibt es Platz f√ľr einen zweiten K√ľhlschrank sowie ein weiteres G√§ste-WC. Hier k√∂nnen Sie sich in Ruhe frisch machen, bevor Sie den Wohnraum betreten. Auch der innen liegende Direktzugang zur Scheune und zu den Pferdeboxen, mit Platz f√ľr 5 Tiere sowie ein integriertes K√ľhlhaus befindet sich dort.
Die ebenfalls in belgischem Blaustein gehaltene Treppe ins obere Geschoss f√ľgt sich perfekt in die offene Bauweise ein.
Auf der zweiten Ebene finden Sie zwei geräumige Zimmer mit Einbauschränken und ein helles, edles Tageslicht-Duschbad. Über den verlängerten Flur gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer sowie den dahinter liegenden Ankleidebereich.
Auch hier wurde auf Details Wert gelegt: Der begehbare Kleiderschrank √∂ffnet sich auf Schmiedeeisenschienen √ľber Holzschiebet√ľren im Landhausstil.
Dahinter liegt ein en suite XL-Master-Badezimmer. Am Morgen können Sie in der riesigen Nasszelle bequem duschen und sich am Abend in der frei stehenden Badewanne entspannen.
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Anbieter


Breite Str. 22
40213 D√ľsseldorf
1.489.000 ‚ā¨
Kaufpreis
256 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer