Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und attraktiven Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Das Grundstück weist eine Größe von ca. ca. 1.232 m² auf
und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Rückwärtig auf dem Grundstück befinden sich 6 vermietete Garagen, welche an die Mieter des Hauses vermietet sind.
Bauweise / Objektzustand:

• massives Mauerwerk – Kalksandsteinmauerwerk, zweischalig - Verblendung mit rotbraunen
  Klinker, keine Wärmedämmung
• Satteldach mit hochwertigen lasierten Tonpfannen eingedeckt
• 2011 Dach neu eingedeckt & nachträglich gedämmt - Erhöhung der Dämmung auf ca. 16 cm
• Stahlbetondecken vom Keller bis Dachboden
• zweifachverglaste Holzfenster von 1983 - Dachflächenfenster teilw. 2000 erneuert
• Balkone regelmäßig in Stand gehalten
• Steigleitungen dem Baujahr entsprechend
• Elektrik: Sicherungskästen mit Kippsicherung - Kein FI-Schutzschalter

Objekteigenschaften / Ausstattung:

• zentrales Treppenhaus - zwei Wohnungen pro Etage
• 6 Kellerräume, Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller & Trockenboden vorhanden
• Wannenbäder mit Fenster, größtenteils zwischen 2005 und 2021 modernisiert
• Einbauküche in jeder Wohnung vorhanden - zwischen 2000 und 2018 überarbeitet oder erneuert
• Einheiten sind mit Fliesen, Laminat & Vinylboden ausgestattet
• 6 Einzelgaragen sind vorhanden
• IST-Faktor 27,15 - Mieteinnahme EUR 49.728,00 (IST)
• SOLL-Faktor 24,53 - Mieteinnahme EUR 55.044,00 (SOLL)

Dieses Angebot bietet Ihnen eine solide Immobilie, die sich durch eine ruhige Lage und einen gepflegten Zustand auszeichnet!

Sonstige Angaben

Referenznummer: V4999
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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