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  • Garten & Garagen
  • Garagen
  • Treppenhaus
  • Keller
  • Fahrradkeller
  • Flur - Wohnung EG links
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  • Bad - Wohnung EG links
  • K├╝che - Wohnung 1. OG rechts
  • Wohnzimmer - Wohnung 1. OG rechts
  • Beispiel Balkon
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  • GRUNDRISS DG
  • GRUNDRISS KG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-107805
Objekt-Nr.: V4999a
1.232 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
49.728 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1967
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
6
Anzahl

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
1.350.000 ÔéČ
3,125 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1967
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
30.11.2032
Energieverbrauchskennwert
96,2 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen ├╝ber 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion n├Ârdlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsg├╝nstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der l├Ąndliche Charakter wurde bewahrt, es gibt gr├Â├čtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenh├Ąusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterh├Âfe, zweitgr├Â├čten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlf├╝hlen. Die Gemeinde verf├╝gt ├╝ber ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturr├Ąumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsm├Âglichkeiten sind in einer gro├čen Vielfalt gegeben. ├ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kinderg├Ąrten, Grundschulen und verschiedene weiterf├╝hrende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und attraktiven Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Das Grundst├╝ck weist eine Gr├Â├če von ca. ca. 1.232 m┬▓ auf
und befindet sich in einem gepflegten Zustand. R├╝ckw├Ąrtig auf dem Grundst├╝ck befinden sich 6 vermietete Garagen, welche an die Mieter des Hauses vermietet sind.
Bauweise / Objektzustand:

  • massives Mauerwerk ÔÇô Kalksandsteinmauerwerk, zweischalig - Verblendung mit rotbraunen
    Klinker, keine W├Ąrmed├Ąmmung
  • Satteldach mit hochwertigen lasierten Tonpfannen eingedeckt
  • 2011 Dach neu eingedeckt & nachtr├Ąglich ged├Ąmmt - Erh├Âhung der D├Ąmmung auf ca. 16 cm
  • Stahlbetondecken vom Keller bis Dachboden
  • zweifachverglaste Holzfenster von 1983 - Dachfl├Ąchenfenster teilw. 2000 erneuert
  • Balkone regelm├Ą├čig in Stand gehalten
  • Steigleitungen dem Baujahr entsprechend
  • Elektrik: Sicherungsk├Ąsten mit Kippsicherung - Kein FI-Schutzschalter

Objekteigenschaften / Ausstattung:

  • zentrales Treppenhaus - zwei Wohnungen pro Etage
  • 6 Kellerr├Ąume, Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller & Trockenboden vorhanden
  • Wannenb├Ąder mit Fenster, gr├Â├čtenteils zwischen 2005 und 2021 modernisiert
  • Einbauk├╝che in jeder Wohnung vorhanden - zwischen 2000 und 2018 ├╝berarbeitet oder erneuert
  • Einheiten sind mit Fliesen, Laminat & Vinylboden ausgestattet
  • 6 Einzelgaragen sind vorhanden
  • IST-Faktor 27,15 - Mieteinnahme EUR 49.728,00 (IST)
  • SOLL-Faktor 24,53 - Mieteinnahme EUR 55.044,00 (SOLL)

Dieses Angebot bietet Ihnen eine solide Immobilie, die sich durch eine ruhige Lage und einen gepflegten Zustand auszeichnet!

Sonstige Angaben

Referenznummer: V4999
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Expos├ę an. Wir freuen uns von Ihnen zu h├Âren!
Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstra├če 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friedenstra├če 7
24568 Kaltenkirchen
1.350.000 ÔéČ
Kaufpreis
469 m┬▓
Wohnfl├Ąche