• Frontansicht
  • Einfahrt / Garage
  • Terrasse 1.1
  • Wohnbereich
  • Wohn- / Essbereich
  • Essbereich
  • K├╝che 1.1
  • K├╝che 1.2
  • Bad 1.1
  • Bad 1.2
  • Schlafzimmer 1.1
  • Schlafzimmer 1.2
  • Flur
  • Treppe 1.2
  • Treppe 1.2
  • Flur OG
  • Bad OG 1.1
  • Bad OG 1.2
  • Kinderzimmer 1.1
  • Kinderzimmer 1.2
  • K├╝che OG 1.1
  • K├╝che OG 1.2
  • K├╝che OG 1.3
  • G├Ąstezimmer OG 1.1
  • G├Ąstezimmer OG 1.1
  • Terrasse 1.2
  • Terrasse 1.3
  • Gem├╝segarten
  • Grillplatz
  • Carport
  • Stellpl├Ątze
Wohngl├╝ck-ID: WGL-107796
Objekt-Nr.: HA228193
408 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
30 m┬▓
Nutzfl├Ąche
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Neuwertig
Objektzustand
2013
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden

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Kosten

Kaufpreis
600.000 ÔéČ
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2013
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energietr├Ąger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
22.10.2024
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
20 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Kehl-Goldscheuer
Kehl liegt direkt an der franz├Âsischen Grenze und ist durch mehrere Br├╝cken (darunter die Beatus-Rhenaus-Br├╝cke und die Br├╝cke der zwei Ufer) mit dem ber├╝hmten Stra├čburg verbunden. Von der Aussichtsplattform Wei├čtannenturm haben Sie den perfekten Blick auf das Panorama.
Au├čerdem verf├╝gt Kehl ├╝ber ein gro├čes Industriegebiet mit einem Hafen am Rhein.
F├╝r Naturliebhaber kann Kehl mit zahlreichen Gr├╝nfl├Ąchen und einem wundersch├Ânen Rosengarten aufwarten. Au├čerdem gibt es hier einen gro├čen Bahnhof.
Goldscheuer ist ein Ortsteil Kehls und liegt nur acht Kilometer s├╝dlich davon. In fr├╝heren Zeiten war es haupts├Ąchlich durch Fischerei und Goldw├Ąscherei gepr├Ągt. Heute besticht Goldscheuer durch seine l├Ąndliche und famili├Ąre Atmosph├Ąre. Die Tauzieh-Abteilung der Sportfreunde Goldscheuer kann mehrere nationale und internationale Erfolge verzeichnen und allj├Ąhrlich wird das lokal beliebte Sauerkrautfest veranstaltet.
Infrastruktur
Ihre Immobilie liegt am ruhigen Rand Goldscheuers in unmittelbarer N├Ąhe zu Wiesen, Feldern und Gew├Ąssern. Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie Energie tanken wollen.
Die Lage hat aber nicht nur Natur zu bieten, sondern auch Einkaufsm├Âglichkeiten. In nur f├╝nf Gehminuten von Ihrem Haus entfernt finden Sie einen Einkaufskomplex mit zwei Superm├Ąrkten, einem B├Ącker, einer Drogerie, einer Poststation, einem Imbiss, einer Bar, einer Tankstelle, einer Kfz-Werkstatt, einer Autovermietung und einem Casino. Alles, was Sie brauchen, ist in Ihrer N├Ąhe.
Restaurants k├Ânnen Sie entlang der R├Âmerstra├če entdecken, die direkt an Ihrem Objekt vorbeif├╝hrt.
Den n├Ąchsten Allgemeinmediziner finden Sie im benachbarten Marlen. Das mag sich auf den ersten Eindruck weit anh├Âren, doch daf├╝r m├╝ssen Sie nur einen gem├╝tlichen Spaziergang von 13 Minuten einplanen.
Eine Gesamtschule befindet sich in Goldscheuer. Zus├Ątzlich gibt es eine weitere Grundschule in Marlen. F├╝r Gymnasium und Realschule muss die Reise nach Kehl angetreten werden, was dank der Bushaltestelle an der Sparkasse, die Sie in nur f├╝nf Gehminuten erreicht haben, kein Problem ist.

Objektbeschreibung

Halten Sie nach dem Ort Ausschau, an dem Sie den Rest Ihres Lebens verbringen m├Âchten? Wollen Sie dem Trubel der Gro├čstadt entfliehen oder leben Sie schon immer l├Ąndlich und wollen nicht auf die Ruhe und Freiheit verzichten? Soll es Ihre Familie gut haben?
Im sch├Ânen Goldscheuer kann Ihr Traum in Erf├╝llung gehen. Dieses 5-Zimmer-Haus kann Ihr neues Familiendomizil werden. Es wurde 2013 erbaut und hat eine Wohnfl├Ąche von 160 m┬▓ bei einer Grundst├╝cksfl├Ąche von 408 m┬▓. Es ist nach S├╝dwesten ausgerichtet, damit Sie und Ihre Liebsten immer genug Sonne tanken k├Ânnen.
Von au├čen macht es gut etwas her. Rote Akzente versch├Ânern die Fassade und der Hof ist sauber gepflastert. Rechts rundet ein Fliederstrauch das Bild ab.
Im Inneren ist es nach h├Âchsten Ma├čst├Ąben modern und elegant ausgestattet.
Aufteilung
Das Erdgeschoss besteht aus einem ger├Ąumigen, offenen Flur, dem Wohnzimmer mit anschlie├čendem Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad und dem Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der Flur ist mit Fliesen in Marmoroptik ausgelegt und mit einer wei├čen Garderobe ausgestattet, die Jacken und M├Ąntel elegant verstaut. Die gleichen Fliesen finden Sie auch im Wohn- und K├╝chenbereich.
Vom Essbereich f├╝hrt eine Glast├╝r auf Ihre Terrasse. Sie k├Ânnen sie ebenfalls vom Schlafzimmer aus betreten. Hier erwartet Sie ein Hochbeet, in dem Sie Gem├╝se ziehen oder Blumen pflanzen k├Ânnen. Die Markise ├╝ber Ihrer Lounge oder Ihrem Gartentisch k├Ânnen Sie bequem elektrisch ausfahren.
Au├čerdem verf├╝gt der Au├čenbereich ├╝ber einen ├╝berdachten Grillplatz sowie einen ├╝berdachten Au├čenstellplatz.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit breiten wei├čen und anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Zur Akzentuierung wurden anthrazitfarbene und graue Mosaikfliesen in jeweils einem horizontalen und vertikalen Streifen hinzugef├╝gt. Sie finden Ablagen rundum an den W├Ąnden und an der ger├Ąumigen Badewanne. Im Spiegel ├╝ber dem gro├čen Waschbecken ist eine Digitaluhr integriert. Zus├Ątzlich ist hier eine Dusche perfekt in eine Nische eingebaut.
├ťber eine Treppe aus Granit mit Edelstahlgriff gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine vollwertige K├╝che, ein Bad und ein Abstellraum.
Die K├╝che ist in ruhigem Blau gehalten und entspricht allen modernen Standards. Der Boden besteht aus hochwertigem Laminat in Holzoptik.
Das Badezimmer ist am Boden dunkel gefliest. Die wei├čen Wandfliesen sind mit jeweils einer eleganten Blumenranke mit blauen Rosen und wasserfall├Ąhnlichen Schmucksteinen verziert. Die Dusche ist mit einem Regenduschkopf ausgestattet und im Spiegel ist wie im Erdgeschoss auch eine integrierte Digitaluhr verbaut.
Auf dem isolierten Dachboden steht Ihnen zus├Ątzlicher Stauraum zur Verf├╝gung.

Ausstattung

-Garagenstellplatz
-elektrisches Garagentor
-5 Au├čenstellpl├Ątze
-W├Ąrmepumpe
-dreifach verglaste Fenster
-2 vollwertige K├╝chen
-2 vollwertige B├Ąder
-Fu├čbodenheizung im ganzen Haus
-Terrasse
-elektrische Markise
-Passivl├╝ftung in jedem Zimmer

  • Einbauk├╝che im EG nicht im Angebot enthalten
  • Einbauk├╝che im OG ist im Preis enthalten

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Tullastra├če 89
79108 Freiburg im Breisgau
600.000 ÔéČ
Kaufpreis
160 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer