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Wohngl√ľck-ID: WGL-107765
Objekt-Nr.: HA227559
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1930
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller

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Kosten

Kaufpreis
800.000 ‚ā¨
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1930
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich ganz in der N√§he des D√ľsseldorfer Stadtzentrums in direkter Nachbarschaft zum Schillerplatz. Diese besonders attraktive Lage stellt sich als absoluter Standortvorteil dar.
Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist eine ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Jedoch finden Sie in der direkten Umgebung des Standorts mehrere Supermärkte, einen Discounter sowie Drogeriemärkte, Bäckereien, Delikatessengeschäfte und Apotheken. Verschiedene Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während kleinere Boutiquen und Ladengeschäfte Lust auf eine Shoppingtour machen.
Das Viertel bietet auch mehrere Kindertagesstätten und eine Schule, die fußläufig von der Adresse des Objekts entfernt liegen.
Die Freizeitangebote in der Umgebung sind vielfältig. Der nahegelegene Zoopark lädt zu einem Spaziergang ein, während die Innenstadt mit ihren reichhaltigen Einkaufs- und Kulturangeboten in nur etwa 10-15 Minuten Fußweg zu erreichen ist.
Unbedingt erw√§hnenswert ist auch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Insbesondere dank der nahegelegenen Haltestellen der U-Bahn und S-Bahn k√∂nnen Sie in k√ľrzester Zeit alle Orte in der Stadt erreichen. Auch die N√§he zu einer Hauptverkehrsachse in der D√ľsseldorfer Innenstadt erm√∂glicht es Ihnen, das Autobahnnetz √ľber den Anschluss der A52 in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Sie m√∂gen den Charme eines Altbaus, m√∂chten aber nicht auf die Annehmlichkeiten moderner Ausstattung und Technik verzichten? Dann k√∂nnte diese gerade kernsanierte Villa mit ihren 5 separaten Wohneinheiten die ideale Chance sein, sich Ihren Wunsch nach einer modernen Eigentumswohnung mit Altbau-Flair zu erf√ľllen. Und das in einem der beliebtesten Stadtteile D√ľsseldorfs. Ein exklusives Angebot, bei dem Sie Ihre individuellen W√ľnsche verwirklichen k√∂nnen.
Aufteilung und Ausstattung
Momentan findet eine tiefgreifende Kernsanierung der Villa statt, in deren Folge das Gebäude komplett modernisiert wird. Dem Bauherren ist es besonders wichtig, dass trotz der Modernisierung die Atmosphäre des alten Gebäudes weiterhin erhalten bleibt und eine gute Symbiose aus Alt und Neu entsteht. Dazu wird im Zuge der Planung mit viel Liebe zum Detail erarbeitet, wie die Aufteilung und Gestaltung der Wohnräume erfolgen soll.
Geplant ist die Sanierung von insgesamt 5 Wohneinheiten, die sich auf 4 Geschosse verteilen. Dabei befinden sich zwei kleinere Apartments im Tiefparterre und drei weitere im Hochparterre, dem Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss.
Durch ein zentrales Treppenhaus gelangen Sie zu allen Wohnungen. Dank eines Aufzugs gelingt dies bequem und unbeschwert.
Die beiden Wohneinheiten im Tiefparterre sind mit 50,4 und 57 m¬≤ kleiner als die anderen Einheiten. Dennoch werden sie √ľber eine hoch exklusive Ausstattung verf√ľgen und bieten viel Platz. Zur Aufteilung der beiden Einheiten geh√∂ren ein gro√üer, offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse.
Die 3 Wohnungen in den oberen Geschossen bieten zwischen 106 und 138,5 m¬≤ Wohnfl√§che und fallen damit weitaus ger√§umiger aus. Hier steht die gesamte Fl√§che des Geschosses zur Verf√ľgung, wodurch sich weitreichende Gestaltungsm√∂glichkeiten ergeben.
Im Hochparterre befinden sich neben dem weiten Flur als zentralem Element ein gro√ües Master-Schlafzimmer mit eigenem Balkon, Tageslichtbad und Ankleidezimmer sowie ein offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Wohnung wird dar√ľber hinaus durch ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und eine weitl√§ufige Terrasse erg√§nzt. Diese ist die fl√§chenm√§√üig gr√∂√üte Wohnung im Haus.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss unterscheidet sich von den √ľbrigen durch die etwas geringere Fl√§che von 124,7 m¬≤ und die andere Anordnung der R√§ume. Der Flur f√§llt hier zugunsten gr√∂√üerer R√§ume etwas k√ľrzer aus. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist ebenfalls offen gestaltet, ist aber r√§umlich durch einen Durchgang geteilt. Die beiden Tageslichtb√§der liegen beide au√üerhalb der Schlafzimmer. Auch diese Wohnung verf√ľgt √ľber eine gro√üe Terrasse auf der R√ľckseite des Hauses mit Blick in den Garten.
In der Dachgeschosswohnung finden Sie neben dem Master-Schlafzimmer noch zwei kleinere Schlafzimmer, die sich ein gemeinsames Badezimmer teilen. Ein zweites Bad befindet sich in dem kurzen Flur der Wohnung, der in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich f√ľhrt. Die gro√üe Dachterrasse l√§dt zur Entspannung ein.
Im Zuge der Kernsanierung werden im gesamten Haus neue Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, Estrich und Fu√übodenheizung verbaut. Bei der Gestaltung der Wohnungen k√∂nnen Sie zwischen Fliesen, Parkett oder Natursteinb√∂den w√§hlen. Einzelne Elemente des charakteristischen Altbaus wie Holzt√ľren und Mosaikb√∂den werden erhalten bleiben, sodass eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu entsteht.
Die Gestaltung der vollständig neu zu bauenden Bäder wird in enger Absprache mit Ihnen stattfinden, damit Sie Ihre Wunschausstattung realisieren können. Verschiedene Optionen wie der Bau einer frei stehenden Badewanne oder einer Regendusche sind möglich.
Bei der kompletten Erneuerung der Haustechnik wird dar√ľber hinaus in vollem Umfang auf Smart-Home und KNX-Technologie gesetzt.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 D√ľsseldorf
800.000 ‚ā¨
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer