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Wohngl├╝ck-ID: WGL-107761
Objekt-Nr.: HA227566
4
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
800.000 ÔéČ
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Eine erstklassige Gegend inmitten des D├╝sseldorfer Stadtbezirks 2, in der Wohnen, Ausgehen und Freizeit problemlos miteinander kombiniert werden k├Ânnen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von zahlreichen Restaurants, Caf├ęs und Bars ├╝ber gr├╝ne Parkanlagen bis hin zu einem umfangreichen Freizeitangebot f├╝r Jung und Alt ist alles dabei.
Sowohl die D├╝sseldorfer Innenstadt als auch alle weiteren Stadtteile lassen sich entweder binnen weniger Minuten mit dem Auto oder alternativ schnell und einfach ├╝ber die ├Âffentlichen Verkehrsmittel erreichen. Die n├Ąchstliegende U-Bahn- und Bushaltestelle ÔÇ×D-Uhlandstra├čeÔÇť liegt gerade einmal 2 Gehminuten entfernt und bietet einen direkten Anschluss an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Stadt.
Ferner befindet sich die Werner-von-Siemens-Schule direkt auf der anderen Stra├čenseite und auch der D├╝sseldorfer Zoo (beliebtes Freizeitviertel) kann innerhalb von 5 Fahrminuten erreicht werden. Auf diese Weise gibt es f├╝r jede Anforderung das passende lokale Angebot in unmittelbarer N├Ąhe. Ganz gleich, ob Sie einen ruhigen Tag mit Ihren Liebsten verbringen m├Âchten oder auf Entdeckungstour rund um Ihr neues Zuhause gehen wollen ÔÇô hier werden Sie mit Sicherheit f├╝ndig!

Objektbeschreibung

Unmittelbar im beliebten Stadtbezirk 2 in D├╝sseldorf gelegen, entsteht hier derzeit ein hochmodernes Neubauprojekt unter dem Namen Clara. Hier werden s├Ąmtliche Vorz├╝ge eines zukunftsorientierten und erstklassigen Immobilienprojekts zusammengef├╝hrt, das schon heute auf neue Eigent├╝mer wartet.
Ein vielf├Ąltiges Wohnprojekt
Sowohl in puncto Aufteilung, Ausstattung als auch Lage genie├čen Sie hier ab Herbst 2024 ein einmaliges Rundum-Sorglospaket der Extraklasse.
Angefangen bei den gro├čz├╝gigen und von Tageslicht erhellten Wohnbereichen ├╝ber durchdachte Extras wie einem Ankleidezimmer und G├Ąstezimmer mit WC bis hin zu einem umfangreichen Au├čenbereich ÔÇô dieses Bauprojekt l├Ąsst wirklich keine W├╝nsche offen. Clara soll nicht nur den Bewohnern ein neues Zuhause geben, sondern auch einen Ort des Wohlbefindens und der Ausgeglichenheit schaffen.
Haben Sie noch keine Eigentumswohnung gefunden oder sind Sie noch auf der Suche nach einer neuen Investitionsm├Âglichkeit? In beiden F├Ąllen sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!
Aufteilung
Das Neubauprojekt Clara umfasst insgesamt 5 individuelle Wohneinheiten, verteilt auf 4 Stockwerke. Dabei liegen die Gr├Â├čen der Wohnungen zwischen 89,10 m┬▓ und 114,11 m┬▓, wodurch f├╝r nahezu jeden Bedarf die passende L├Âsung zur Verf├╝gung steht.
Alle Wohneinheiten sind sowohl mit einem gro├čz├╝gigen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, einem G├Ąstezimmer mit eigenem WC und einem einladenden Au├čenbereich (Terrasse oder Balkon) ausgestattet. In den Stockwerken EG bis 3. Obergeschoss finden Sie zudem ein separates Kinderzimmer sowie eine zum Schlafzimmer gelegene Ankleide, w├Ąhrend die Dachgeschosswohnung mit gleich zwei Balkonen und einer eigenen Speisekammer besticht.
Alle Wohnungen verf├╝gen ├╝ber einen eigenen Keller, welcher zus├Ątzliche Abstellm├Âglichkeiten bietet. Wenn Sie zudem auch noch einen Stellpl├Ątze ben├Âtigen, k├Ânnen Sie diese in der hauseigenen Tiefgarage ganz bequem zus├Ątzlich kaufen.
Weitere Einzelheiten zur Aufteilung der jeweiligen Wohneinheiten k├Ânnen Sie den Grundrisspl├Ąnen entnehmen.
Ausstattung:

  • Mauerwerk: Die Wohnungstrenn- und Treppenhausw├Ąnde = Stahlbeton in Ziegelmauerwerk bzw. Kalksandsteinmauerwerk gem├Ą├č Schallgutachten und Schallschutznachweis
  • W├Ąnde: Trockenbaukonstruktion, tapezierf├Ąhig
  • KG-Rohre
  • Treppenbelag = Feinsteinzeugfliesen bzw. Granitplatten nach Gestaltungsvorschlag des Architekten
  • Terrassenbelag im Erdgeschoss = Betonwerksteinplatten
  • Au├čenfensterb├Ąnke = Aluminium, Innenfensterb├Ąnke = Naturstein bzw. Betonstein, Innenfensterb├Ąnke bei Bad und WC werden gefliest
  • Fenster und Fenstert├╝ren = Kunststoff mit Mehrkammerprofil, 3-fach-Verglasung
  • Fu├čbodenheizung
  • Wohnungseingangst├╝ren = dichtschlie├čend mit Sicherheitsbeschlag und Schallschutz, dreifach verriegelbar
  • Bodenbel├Ąge = Fliesenbel├Ąge sowie Vollholzparkett oder Teppichb├Âden/Vinylb├Âden als Auswahl
  • Die Fenster in den Wohnr├Ąumen nach S├╝den/S├╝dwesten erhalten au├čen liegende Raffstores, die Fenster der ├╝brigen R├Ąume erhalten elektrische Kunststoffrolll├Ąden/Jalousien
  • Treppengel├Ąnder aus Edelstahl
  • W├Ąrmeerzeugung = Luft/Wasser-W├Ąrmepumpenanlage als regeneratives System gem├Ą├č EEW├ĄrmeG, -
  • Spitzenlast-Gas-Brennwertkessel
  • Alle B├Ąder und WCs werden im Spritzbereich gefliest
  • Jedes Zimmer auf Wunsch mit TV, Telefon und Internet-Anschlussm├Âglichkeit
  • T├╝rsprechanlage mit Video

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 D├╝sseldorf
800.000 ÔéČ
Kaufpreis
89 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer