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WohnglĂĽck-ID: WGL-107663
Objekt-Nr.: 2885
3
Zimmerzahl
Wohnung
Immobilienart
8
Etage, Geschoss
8
Etagenzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
12.000 €
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Käuferprovision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Renoviert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
24.09.2018
GĂĽltig bis
09-2028
Energieverbrauchskennwert
118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Neuburg - Ostend und ist zentrumsnah gelegen. Die Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte (z.B. Penny, Norma), Schulen und Kindergärten.
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München.
Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 min), Augsburg (40 Min), München (60 min), Nürnberg (70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung

Zum Verkauf wird eine sofort bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses angeboten. Ăśber Ihnen befindet sich kein Nachbar. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsgĂĽnstigen Lage in Neuburg.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, einen Flur und ein Badezimmer.
Über den großzügigen Flur können Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Links befindet sich die Küche, die einen herrlichen Blick über die Stadt und auf das Neuburger Schloss gewährt. Nebenan finden Sie den Abstellraum vor, der Ihnen Platz für Haushaltsartikel, Staubsauger etc. bietet. Im hellen Wohnzimmer können Sie eine große Wohnlandschaft sowie einen Esstisch unterbringen. Ebenfalls haben Sie hier einen Zugang zu dem Balkon, der eine tolle Gelegenheit zur Entspannung nach der Arbeit bietet. Insgesamt sind zwei Schlafzimmer vorhanden, die Sie auch als Büro oder Kinderzimmer nutzen können. Das Badezimmer ist mit einer Einbaubadewanne, einem Waschbecken, einem WC mit Spülkasten und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Zur Wohnung gehört noch ein separates Kellerabteil.
Im Wohnhaus befinden sich zwei Aufzüge. Einer von den Aufzügen kann vergrößert werden, damit beim Umzug auch größere Möbelstücke reinpassen und fährt in alle Stockwerke. Der andere Aufzug fährt nur in die geraden Stockwerke (2, 4, 6, 8ter - Stockwerk). Ebenso finden Sie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Gemeinschaftsgarten mit einem Spielplatz vor.
Es wurden in der Wohnung neue Laminatböden verlegt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

  • Immobilien Kauf und Verkauf,
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Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Anbieter


NeuhofstraĂźe 236d
86633 Neuburg
245.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer