Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Bad Homburger Stadtteil Dornholzhausen im Hochtaunuskreis in landschaftlich schöner Lage nahe den Wäldern des Taunus. Dornholzhausen ist ein sehr beliebtes Wohngebiet und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hierzu zählen eine Grundschule, Kinderbetreuung, eine Seniorenwohnanlage und eine Vielzahl von Vereinen. Ein Supermarkt, eine Apotheke etc. sind fußläufig von Haus erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet die attraktive Fußgängerzone in der Innenstadt von Bad Homburg.
In Bad Homburg gibt es zudem den schönen Kurpark mit seinen zahlreichen Brunnen und historischen Bauwerken, das Museum Gotisches Haus und das Landgrafenschloß mit seinem “weißen Turm“. Die Taunus-Therme ist nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt und bietet über 1400 m² Wasserfläche, 8 verschiedene Themen-Saunen und die orientalische 1001 Nacht Traumwelt. Weitere Ausflugsziele in der Region: der Opel Zoo, der Hirschgarten, die Buschwiesen, der Feldberg, der Hessenpark etc.
Verkehrstechnisch ist der Ort mit dem Auto gut von der A661 über die B456 zu erreichen. ÖPNV-Nutzer erreichen ihn mit diversen Buslinien.

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die einzigartige Chance auf ein wahrhaftiges Schmuckstück mit Herz und Seele! Ist es Ihr neues Zuhause?
Das Traumhaus verfügt über ca. 238 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 453 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Es wurde im Jahr 1955 erbaut und im Jahr 2006 vom jetzigen Eigentümer komplett saniert und seitdem von ihm und seiner Familie bewohnt. Dies spiegelt sich in vielen Details wider, denn der Grundriss, der im Zuge der Sanierung entstanden ist, ist perfekt für die Bedürfnisse einer Familie geeignet und bei der Wahl der Technik und der Ausstattung wurde sehr viel Wert auf Langlebigkeit und Energieeffizienz gelegt. So wurde z.B. eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung installiert, das Dach erneuert und gedämmt und die alten Fenster ausgetauscht. Der Grundriss bietet für jede Lebenssituation die passende Raumaufteilung und somit viele Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zu zwei Terrassen, die daran angrenzende Küche, eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, das zur Zeit als Fitnessraum genutzt wird. Über die liebevoll restaurierte Holztreppe, die noch aus dem ursprünglichen Baujahr stammt, erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 3 schöne Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie nach dem Aufstehen Ihren ersten Kaffee genießen können. Eine Wendeltreppe führt Sie ins Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer und ein WC befinden. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum und Lagermöglichkeiten. Im Keller befinden sich die Haustechnik, ein Duschbad, ein Gästezimmer, die Waschküche und ein weiterer Raum, der aktuell als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird. Die angrenzende Garage ist durch zwei Türen mit dem Keller verbunden, so dass Sie z.B. Einkäufe direkt ins Haus tragen können. Sie bietet ausreichend Platz für einen PKW und zusätzlich auch noch beispielsweise für ein Motorrad. Zusätzlich gibt es noch zwei Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge, einer davon vor der Garage und der andere unter einem Carport vor dem Haus.
Das Grundstück ist überaus gepflegt und der Garten wurde, wie auch das Haus, sehr liebevoll gestaltet. Das ganze Jahr über blühen nacheinander die ausgesuchten Blumen, Pflanzen, Sträucher und Bäume und im Herbst leuchten die schönsten Farben des Amerikanischen Amberbaumes.
Ein Glasfaseranschluss wurde kürzlich vor dem Haus verlegt und der Anschluss in das Haus wurde beantragt.

Ausstattung

• EFH mit ca. 238 m²
• Keller 72 m²
• Grundstück 453 m²
• 7 Zimmer
• 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC im EG und 1 separates WC im DG
• 2 Terrassen (Süd-Ost-Ausrichtung und West-Ausrichtung)
• 1 Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
• Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
• komplette Sanierung im Jahr 2006 inkl. aller Leitungen (Wasser, Elektrik) und Dach sowie Durchführung diverser Energiesparmaßnahmen
• Gasheizung
• Solaranlage für Warmwasser
• 3fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden
• schöne Fensterläden
• Kaminofen
• hochwertige, terrakottafarbene Fliesenböden
• geschmackvolle Innentüren in weiß bzw. Holz
• geräumige Garage
• 2 weitere Außenstellplätze
• schöner Garten
• Glasfaser

Sonstige Angaben

Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage. Nachdem Sie alle Agreement Links bestätigt haben, können Sie es vollumfänglich einsehen. Auf Wunsch stelle ich Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin ab Anfang Dezember mit Ihnen.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!