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Wohngl√ľck-ID: WGL-107618
Objekt-Nr.: HA227232
453 m²
Grundst√ľcksfl√§che
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
72 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1955
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
1.500.000 ‚ā¨
2,38%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1955
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
08.11.2032
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
69,4 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Bad Homburger Stadtteil Dornholzhausen im Hochtaunuskreis in landschaftlich sch√∂ner Lage nahe den W√§ldern des Taunus. Dornholzhausen ist ein sehr beliebtes Wohngebiet und verf√ľgt √ľber eine hervorragende Infrastruktur. Hierzu z√§hlen eine Grundschule, Kinderbetreuung, eine Seniorenwohnanlage und eine Vielzahl von Vereinen. Ein Supermarkt, eine Apotheke etc. sind fu√ül√§ufig von Haus erreichbar. Zahlreiche Einkaufsm√∂glichkeiten bietet die attraktive Fu√üg√§ngerzone in der Innenstadt von Bad Homburg.
In Bad Homburg gibt es zudem den sch√∂nen Kurpark mit seinen zahlreichen Brunnen und historischen Bauwerken, das Museum Gotisches Haus und das Landgrafenschlo√ü mit seinem ‚Äúwei√üen Turm‚Äú. Die Taunus-Therme ist nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt und bietet √ľber 1400 m¬≤ Wasserfl√§che, 8 verschiedene Themen-Saunen und die orientalische 1001 Nacht Traumwelt. Weitere Ausflugsziele in der Region: der Opel Zoo, der Hirschgarten, die Buschwiesen, der Feldberg, der Hessenpark etc.
Verkehrstechnisch ist der Ort mit dem Auto gut von der A661 √ľber die B456 zu erreichen. √ĖPNV-Nutzer erreichen ihn mit diversen Buslinien.

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die einzigartige Chance auf ein wahrhaftiges Schmuckst√ľck mit Herz und Seele! Ist es Ihr neues Zuhause?
Das Traumhaus verf√ľgt √ľber ca. 238 m¬≤ Wohnfl√§che und befindet sich auf einem 453 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck mit liebevoll angelegtem Garten. Es wurde im Jahr 1955 erbaut und im Jahr 2006 vom jetzigen Eigent√ľmer komplett saniert und seitdem von ihm und seiner Familie bewohnt. Dies spiegelt sich in vielen Details wider, denn der Grundriss, der im Zuge der Sanierung entstanden ist, ist perfekt f√ľr die Bed√ľrfnisse einer Familie geeignet und bei der Wahl der Technik und der Ausstattung wurde sehr viel Wert auf Langlebigkeit und Energieeffizienz gelegt. So wurde z.B. eine Solaranlage f√ľr die Warmwasserversorgung installiert, das Dach erneuert und ged√§mmt und die alten Fenster ausgetauscht. Der Grundriss bietet f√ľr jede Lebenssituation die passende Raumaufteilung und somit viele Nutzungsm√∂glichkeiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gro√üer Wohn-Essbereich mit gem√ľtlichem Kaminofen und Zugang zu zwei Terrassen, die daran angrenzende K√ľche, eine Garderobe, ein G√§ste-WC und ein zus√§tzliches Zimmer, das zur Zeit als Fitnessraum genutzt wird. √úber die liebevoll restaurierte Holztreppe, die noch aus dem urspr√ľnglichen Baujahr stammt, erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 3 sch√∂ne Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie nach dem Aufstehen Ihren ersten Kaffee genie√üen k√∂nnen. Eine Wendeltreppe f√ľhrt Sie ins Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer und ein WC befinden. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum und Lagerm√∂glichkeiten. Im Keller befinden sich die Haustechnik, ein Duschbad, ein G√§stezimmer, die Waschk√ľche und ein weiterer Raum, der aktuell als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird. Die angrenzende Garage ist durch zwei T√ľren mit dem Keller verbunden, so dass Sie z.B. Eink√§ufe direkt ins Haus tragen k√∂nnen. Sie bietet ausreichend Platz f√ľr einen PKW und zus√§tzlich auch noch beispielsweise f√ľr ein Motorrad. Zus√§tzlich gibt es noch zwei Au√üenstellpl√§tze f√ľr weitere Fahrzeuge, einer davon vor der Garage und der andere unter einem Carport vor dem Haus.
Das Grundst√ľck ist √ľberaus gepflegt und der Garten wurde, wie auch das Haus, sehr liebevoll gestaltet. Das ganze Jahr √ľber bl√ľhen nacheinander die ausgesuchten Blumen, Pflanzen, Str√§ucher und B√§ume und im Herbst leuchten die sch√∂nsten Farben des Amerikanischen Amberbaumes.
Ein Glasfaseranschluss wurde k√ľrzlich vor dem Haus verlegt und der Anschluss in das Haus wurde beantragt.

Ausstattung

  • EFH mit ca. 238 m¬≤
  • Keller 72 m¬≤
  • Grundst√ľck 453 m¬≤
  • 7 Zimmer
  • 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad, 1 G√§ste-WC im EG und 1 separates WC im DG
  • 2 Terrassen (S√ľd-Ost-Ausrichtung und West-Ausrichtung)
  • 1 Balkon (S√ľd-Ost-Ausrichtung)
  • Einbauk√ľche mit allen g√§ngigen Elektroger√§ten
  • komplette Sanierung im Jahr 2006 inkl. aller Leitungen (Wasser, Elektrik) und Dach sowie Durchf√ľhrung diverser Energiesparma√ünahmen
  • Gasheizung
  • Solaranlage f√ľr Warmwasser
  • 3fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Au√üenrolll√§den
  • sch√∂ne Fensterl√§den
  • Kaminofen
  • hochwertige, terrakottafarbene Fliesenb√∂den
  • geschmackvolle Innent√ľren in wei√ü bzw. Holz
  • ger√§umige Garage
  • 2 weitere Au√üenstellpl√§tze
  • sch√∂ner Garten
  • Glasfaser

Sonstige Angaben

Das vollst√§ndige Expos√© erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage. Nachdem Sie alle Agreement Links best√§tigt haben, k√∂nnen Sie es vollumf√§nglich einsehen. Auf Wunsch stelle ich Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verf√ľgung und vereinbare einen pers√∂nlichen Besichtigungstermin ab Anfang Dezember mit Ihnen.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Anbieter

HausHirsch GmbH
Große Gallusstr. 16-18
60311 Frankfurt am Main
1.500.000 ‚ā¨
Kaufpreis
238 m²
Wohnfläche
7
Zimmer