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Wohngl├╝ck-ID: WGL-107614
Objekt-Nr.: HA228013
5.000 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
27.600 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2005
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
650.000 ÔéČ
5,95
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2005
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
16.02.2027
Energieverbrauchskennwert
136,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Trippstadt im sch├Ânen Pf├Ąlzer Wald nur ca. 12 km von Kaiserslautern entfernt, welches auch mit dem Bus gut zu erreichen ist. Die Infrastruktur ist sehr gut: Superm├Ąrkte, ├ärzte, Gastst├Ątten, B├Ącker, etc. sind vorhanden und f├╝r die Freizeitgestaltung gibt es ein Freibad, einen Bikepark und wunderbare Wanderm├Âglichkeiten.

Objektbeschreibung

Naturnahes Wohnen im sch├Ânen Pf├Ąlzer Wald - Herzlich willkommen in dieser gem├╝tlichen Immobilie mit vielen Nutzungsm├Âglichkeiten! Zum Verkauf steht dieses Ensemble bestehend aus einem Haus mit 2 Wohnungen und einem Blockhaus auf einem ca. 5000 m┬▓ gro├čen bewaldeten Grundst├╝ck. Es eignet sich hervorragend zur Vermietung, z.B. an Ferieng├Ąste, Langzeitmieter, aber auch zur Selbstnutzung.
Die 134 m┬▓ gro├če Wohnung im Haupthaus ist derzeit f├╝r 1500 Euro KM monatlich an solvente Mieter vermietet. Vom Flur aus erreichen Sie alle R├Ąume. Das ger├Ąumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist sicherlich ein Highlight der Immobilie, ebenso der offene Kamin, der in der kalten Jahreszeit gem├╝tliche W├Ąrme verbreitet. An hei├čen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage f├╝r eingenehm k├╝hle Temperaturen im Haus und die vorhandene PV-Anlage tr├Ągt ihren Teil zu Reduzierung der Stromkosten bei.
Im Souterrain steht eine kleine Wohnung mit ca. 30 m┬▓ zur Verf├╝gung. Sie ist mit einer Einbauk├╝che und einem Duschbad ausgestattet und wird aktuell gelegentlich von den jetzigen Eigent├╝mern genutzt. Bei einer Vermietung k├Ânnen hier ca. 300 Euro monatliche KM erzielt werden. Neben dem Haupthaus wurde vor knapp 10 Jahren ein sch├Ânes, voll ausgestattetes Ferienblockhaus errichtet, welches an Ferieng├Ąste vermietet wird. Es verf├╝gt ├╝ber 2 Schlafr├Ąume und einen zus├Ątzlichen Dachboden, der als zus├Ątzlicher Schlafplatz genutzt werden kann. Eine K├╝chenzeile und ein Duschbad stehen ebenfalls zur Verf├╝gung. Das Ferienhaus wird an K├╝hlen Tagen ├╝ber einen effizienten Pelletofen beheizt. Die zu Jahresmieteinnahmen f├╝r das Ferienhaus beliefen sich zuletzt auf 6000 Euro. Bei einer aktiveren Vermarktung lassen sich diese Einnahmen jedoch noch erh├Âhen.
F├╝r die PKWs Ihrer Mieter stehen sowohl Au├čenstellp├Ątze als auch eine Doppelgarage zur Verf├╝gung, welche im Jahr 2018 neben dem Haupthaus errichtet wurde. Die ansprechende Au├čenanlage wurde 2020 neu gestaltet.
Das gesamte Ensemble wurde von den jetzigen Eigent├╝mern ├╝ber die Jahre sehr gepflegt, instand gehalten und immer wieder wurde in neue Annehmlichkeiten investiert. Es kann problemlos im jetzigen zustand ├╝bernommen und weitergef├╝hrt werden. Die j├Ąhrlichen Mieteinnahmen f├╝r die Wohnungen belaufen sich auf ca. 27.600 Euro. Hinzu kommen ca. 2400 Euro f├╝r die Einspeisung des durch die PV-Anlage produzierten Stroms ins Netz.
Alle Wohneinheiten sind komplett m├Âbliert und eingerichtet. Die Ausstattung ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung

Haupthaus

  • Wohnung 1 mit 143 m┬▓ mit
  • Wohnung 2 mit ca. 30 m┬▓ im Souterrain
  • Fu├čboden-Kombiheizung
  • Einbauk├╝chen
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche in Wohnung 1 und Duschbad in Wohnung 2
  • zus├Ątzliches G├Ąste WC in Wohnung 1
  • Bodenbelag: Fliesen und Teppich
  • Doppel-Garage, Carport und weitere Parkfl├Ąchen vorhanden
  • traumhaftes Grundst├╝ck im Pf├Ąlzer Wald

Blockhaus

  • komplett ausgestattetes Ferienhaus
  • K├╝chenzeile, Duschbad
  • Pelletofen

Sonstige Angaben

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe f├╝r weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gern zur Verf├╝gung!

Anbieter

HausHirsch GmbH
Gro├če Gallusstr. 16-18
60311 Frankfurt am Main
650.000 ÔéČ
Kaufpreis
200 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer