Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Trippstadt im schönen Pfälzer Wald nur ca. 12 km von Kaiserslautern entfernt, welches auch mit dem Bus gut zu erreichen ist. Die Infrastruktur ist sehr gut: Supermärkte, Ärzte, Gaststätten, Bäcker, etc. sind vorhanden und für die Freizeitgestaltung gibt es ein Freibad, einen Bikepark und wunderbare Wandermöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Naturnahes Wohnen im schönen Pfälzer Wald - Herzlich willkommen in dieser gemütlichen Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Zum Verkauf steht dieses Ensemble bestehend aus einem Haus mit 2 Wohnungen und einem Blockhaus auf einem ca. 5000 m² großen bewaldeten Grundstück. Es eignet sich hervorragend zur Vermietung, z.B. an Feriengäste, Langzeitmieter, aber auch zur Selbstnutzung.
Die 134 m² große Wohnung im Haupthaus ist derzeit für 1500 Euro KM monatlich an solvente Mieter vermietet. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist sicherlich ein Highlight der Immobilie, ebenso der offene Kamin, der in der kalten Jahreszeit gemütliche Wärme verbreitet. An heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für eingenehm kühle Temperaturen im Haus und die vorhandene PV-Anlage trägt ihren Teil zu Reduzierung der Stromkosten bei.
Im Souterrain steht eine kleine Wohnung mit ca. 30 m² zur Verfügung. Sie ist mit einer Einbauküche und einem Duschbad ausgestattet und wird aktuell gelegentlich von den jetzigen Eigentümern genutzt. Bei einer Vermietung können hier ca. 300 Euro monatliche KM erzielt werden. Neben dem Haupthaus wurde vor knapp 10 Jahren ein schönes, voll ausgestattetes Ferienblockhaus errichtet, welches an Feriengäste vermietet wird. Es verfügt über 2 Schlafräume und einen zusätzlichen Dachboden, der als zusätzlicher Schlafplatz genutzt werden kann. Eine Küchenzeile und ein Duschbad stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Ferienhaus wird an Kühlen Tagen über einen effizienten Pelletofen beheizt. Die zu Jahresmieteinnahmen für das Ferienhaus beliefen sich zuletzt auf 6000 Euro. Bei einer aktiveren Vermarktung lassen sich diese Einnahmen jedoch noch erhöhen.
Für die PKWs Ihrer Mieter stehen sowohl Außenstellpätze als auch eine Doppelgarage zur Verfügung, welche im Jahr 2018 neben dem Haupthaus errichtet wurde. Die ansprechende Außenanlage wurde 2020 neu gestaltet.
Das gesamte Ensemble wurde von den jetzigen Eigentümern über die Jahre sehr gepflegt, instand gehalten und immer wieder wurde in neue Annehmlichkeiten investiert. Es kann problemlos im jetzigen zustand übernommen und weitergeführt werden. Die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnungen belaufen sich auf ca. 27.600 Euro. Hinzu kommen ca. 2400 Euro für die Einspeisung des durch die PV-Anlage produzierten Stroms ins Netz.
Alle Wohneinheiten sind komplett möbliert und eingerichtet. Die Ausstattung ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung

Haupthaus

• Wohnung 1 mit 143 m² mit
• Wohnung 2 mit ca. 30 m² im Souterrain
• Fußboden-Kombiheizung
• Einbauküchen
• Badezimmer mit Wanne und Dusche in Wohnung 1 und Duschbad in Wohnung 2
• zusätzliches Gäste WC in Wohnung 1
• Bodenbelag: Fliesen und Teppich
• Doppel-Garage, Carport und weitere Parkflächen vorhanden
• traumhaftes Grundstück im Pfälzer Wald

Blockhaus

• komplett ausgestattetes Ferienhaus
• Küchenzeile, Duschbad
• Pelletofen

Sonstige Angaben

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung!