Lagebeschreibung

Köpenick ist der grünste und zugleich der am dünnsten besiedelte Stadtteil Berlins: 50 % sind Wald- und 17 % sind Wasserfläche. Seine landschaftlichen Vorzüge machen Köpenick zum "Zehlendorf des Ostens" und zu einem der Stadtteile mit steigender Einwohnerzahl. Im Osten und Süden Köpenicks liegen die sehr idyllischen Siedlungen am Müggelsee, Dämeritzsee und an der Dahme, deren Kern zumeist alte Villenkolonien bilden. Die historische Altstadt im Norden ist zu über 80 % saniert und instand gesetzt und hat baulich sehr an Attraktivität gewonnen. Die hier angebotene Immobilie liegt nur ca. 1,6 km von der Baumgarteninsel entfernt, wo die Dahme, die Spree und die Müggelspree aufeinandertreffen. Die Mahlsdorfer Straße führt direkt am S-Bahnhof Köpenick vorbei in die schöne Altstadt. Diverse Schulen und Kitas sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Bus- und Tramhaltestellen sind ebenso direkt erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur mit der optimalen Verkehrsanbindung in die City und ins nahe Umland macht diese Wohnlage bei vielen Köpenickern und "Zugezogenen" so attraktiv.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem ca. 1938 errichteten Wohnhaus in Berlin-Köpenick. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 2 Zimmer, ein tagesbelichtetes Bad und eine Küche mit Fenster. Alle Räume sind von einem kleinen Flur aus begehbar. Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Von einem der beiden Zimmer gelangen Sie auf den Balkon der Wohnung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum. Die Wohnung seit 08/2020 vermietet. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 233,00 € zzgl. der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 28,00 €. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 3.399,60 € zzgl. Nebenkosten. Gerne können Sie die Immobilie durch einen virtuellen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Eine reale Besichtigung ist aufgrund der Rücksichtnahme auf die junge Familie während der Corona-Zeit nur nach Finanzierungsvorbereitung und tatsächlichem Kaufinteresse möglich.