• Au√üenansicht nach Kernsanierung
  • Au√üenansicht nach Kernsanierung
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Wohngl√ľck-ID: WGL-107384
Objekt-Nr.: HA227906
420 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6,5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Einbauk√ľche

Kosten

Kaufpreis
519.000 ‚ā¨
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Allgemein
Der Standort der Immobilie bringt viele lokale Vorteile mit sich. Von hier aus erreichen Sie alles, was Sie zum Leben und Wohlf√ľhlen ben√∂tigen ‚Äď ganz gleich, ob Restaurants, L√§den des t√§glichen Bedarfs, Freizeitaktivit√§ten und vieles weitere.
Einkaufsmöglichkeiten
Ihre neue Nachbarschaft glänzt mit einem umfangreichen Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. So lassen sich neben einem großen Supermarkt, der nur 4 Gehminuten entfernt liegt, auch weitere Geschäfte wie 2 Blumenläden und 2 Bäckereien unkompliziert zu Fuß erreichen.
Bildung
In puncto Bildungseinrichtungen sind Sie in R√∂tha und Umgebung bestens aufgehoben. Ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterf√ľhrende Schulen sind nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Freizeit
F√ľr Freunde der abwechslungsreichen Freizeitgestaltung gibt es einige M√∂glichkeiten. So sind nicht nur der St√∂rmthaler und Hainer Badesee mit einem umfangreichen Freizeitangebot nahe gelegen ‚Äď die Umgebung zeichnet sich auch durch vielf√§ltige Optionen an Restaurants, Caf√©s, Bars und etlichen Wanderwegen aus.
Anfahrt/√ĖPNV
In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie direkt eine Bushaltestelle. Damit ist die √∂ffentliche Verkehrsanbindung komfortabel. Bevorzugen Sie hingegen das Auto als Fortbewegungsmittel, stellt auch dies keine H√ľrde dar. In nur 4 Fahrminuten gelangen Sie auf die A72, √ľber die diverse Fernziele bestens angesteuert werden k√∂nnen.

Objektbeschreibung

Hier entsteht ein schl√ľsselfertiges Einfamilienhaus, das die ideale Kombination aus Tradition und Moderne darstellt.
Auf drei Stockwerken finden Sie hier alles, was das Herz begehrt ‚Äď von hochwertiger Ausstattung √ľber eine einladende Wohnatmosph√§re bis hin zu besonders viel Platz zum Wohlf√ľhlen. Zus√§tzlich haben Sie als K√§ufer Einfluss bei den Gestaltungsm√∂glichkeiten w√§hrend der Bauphase, was Ihnen ein H√∂chstma√ü an Flexibilit√§t bietet.
Aufteilung
Das sich noch in der Kernsanierung befindende Wohnhaus aus dem Jahr 1870 wird aus insgesamt 6,5 Zimmern bestehen: davon drei Schlafzimmer, drei B√§der, ein Arbeitszimmer, ein weitl√§ufiger Loungebereich mit offener K√ľche sowie ein separates Wohnzimmer. Im Au√üenbereich sind dar√ľber hinaus eine eigene gro√üfl√§chige Terrasse geplant.
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen gro√üz√ľgigen Flur, von dem Sie sowohl Zugang zur Lounge mit K√ľche, dem ersten der drei Badezimmer als auch einem modernen Treppenhaus erhalten. Hier kommt unmittelbar ein Gef√ľhl von Lebensqualit√§t und Wohnlichkeit auf, was sich in den anderen Etagen des Wohnhauses wiederfindet.
In der ersten Etage angekommen, erwartet Sie neben einem Wohn- und Arbeitszimmer auch gleich das erste der drei Schlafzimmer. Des Weiteren liegt im ersten Obergeschoss das zweite Badezimmer. Last but not least befindet sich auf dieser Etage ein ganz besonderes Highlight der Immobilie: Die mehr als 20 m¬≤ gro√üe Terrasse. Sie ist √ľber das Wohnzimmer begehbar und bietet ideale Voraussetzungen f√ľr entspannte Stunden mit der Familie.
√úber eine weitere Treppe geht es in das zweite Obergeschoss, in dem zwei weitere Schlafzimmer, das letzte der drei Badezimmer sowie ein separater Raum (Abstellkammer) geplant sind.
Ausstattung
T√ľren
Die Hauseingangst√ľr wird als 5 Fachverriegelung in Kunststoff ausgef√ľhrt. Neue Innent√ľren werden in glatter, matter wei√üer Lackoptik eingebracht. Alle Innent√ľren erhalten hochwertige Griffgarnituren aus Edelstahl.
Fenster
Auf der Stra√üenseite werden hoch w√§rmed√§mmende Kunststofffenster entsprechend dem urspr√ľnglichen Aussehen und den Farbvorgaben des Denkmalamts eingebaut. Hofseitig werden alle Fenster und Balkont√ľren ebenfalls entsprechend der Genehmigung durch den Denkmalschutz eingesetzt. Alle stehenden Fenster erhalten einen Rollladen. Innenfensterb√§nke werden aus Naturstein Marmor oder Granit gefertigt.
Fußboden
In allen R√§umen, ausgenommen sind K√ľche und Nassr√§ume, wird zudem Parkett verlegt. Die Bodenfliesen der B√§der/WC und der K√ľchen werden mit einer keramischen Bodenfliese gefliest und mineralisch gefugt.
Heizung
Durch eine zentrale, energieeffiziente Heizungsanlage und √ľber eine Luft-W√§rmepumpe wird das Haus versorgt und beheizt. Alle R√§ume werden mit einer Fu√übodenheizung ausgestattet.
Ein Kamin ist genehmigt und kann auf Wunsch im Haus integriert werden.

Sonstige Angaben

Sonderw√ľnsche des K√§ufers sind m√∂glich, k√∂nnen aber nur dann ber√ľcksichtigt werden, wenn statische Konstruktion, architektonisches Gesamtbild, Bautenstand und geordnete Baudurchf√ľhrung sie zulassen. Sie bed√ľrfen auf jeden Fall der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Verk√§ufers, die von Auflagen abh√§ngig gemacht werden kann. Sonderw√ľnsche werden gesondert in Rechnung gestellt.
Geplante Fertigstellung 2023/ 2024
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Friedrich-List-Platz 1
04103 Leipzig
519.000 ‚ā¨
Kaufpreis
183,49 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer