• Hauseingang vom Innenhof
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  • Grundriss OG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-107368
Objekt-Nr.: HA227984
6.034 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
10
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
960 m┬▓
Nutzfl├Ąche
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1900
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
625.000 ÔéČ
4,76%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Reichardtswerben, Speckg├╝rtel der Stadt Wei├čenfels im Burgenlandkreis und ist etwa 45 km von Leipzig entfernt. Die Umgebung besteht aus weiten landwirtschaftlichen Fl├Ąchen und viel Natur. In der N├Ąhe liegen mehrere Seen, die aus einem fr├╝heren Bergbaugebiet entstanden und heute ein Ausflugsziel sind.
Im Umkreis von 6 km finden Sie mehrere Superm├Ąrkte und Discounter sowie einen Drogeriemarkt. In Wei├čenfels gibt es Kinderg├Ąrten und Schulen, die sich ca. 5 Autominuten vom Hof entfernt befinden.
Besonders sehenswert sind das Schloss Wei├čenfels und das Zentrum mit seinem sch├Ânen Marktplatz und den historischen Geb├Ąuden.
├ťber den nur wenige Minuten entfernten Anschluss an die Autobahn A38 sind Sie bestens angebunden. So dauert die Fahrt nach Leipzig oder Halle etwa 30 Minuten. Der Bahnhof Wei├čenfels bietet zudem regelm├Ą├čig regionale und ├╝berregionale Verbindungen Richtung Leipzig, Erfurt, Halle und N├╝rnberg.

Objektbeschreibung

Sehnen Sie sich nach einem idyllischen Leben auf dem Land?
Ein Ort, an dem Sie Ruhe und Platz finden, um Ihren Ideen freien Lauf zu lassen und sich selbst zu verwirklichen?
Welcher Platz k├Ânnte besser daf├╝r infrage kommen als ein Hof mit ausgebautem Wohnraum plus Wirtschaftsgeb├Ąuden, Stallungen und Scheunen? Auf diesem Anwesen in Wei├čenfels bei Leipzig kann dieser Traum f├╝r Sie Wirklichkeit werden. Auf dem 6.034 qm gro├čen Grundst├╝ck stehen Ihnen ganze 189 qm Wohnfl├Ąche plus 960 qm Nutzfl├Ąche zur Verf├╝gung. Hier gibt es reichlich Platz f├╝r Tierhaltung, Hobbys oder verschiedene Gewerke und Projekte. Den M├Âglichkeiten sind beinahe keine Grenzen gesetzt.
Im gem├╝tlichen Wohnhaus leben Sie und Ihre Familie auf zwei gro├čz├╝gig bemessenen Etagen, die sogar noch um Raum im Dachgeschoss oder in den benachbarten Geb├Ąuden erweiterbar sind. Auch eine Nutzung durch zwei Parteien ist denkbar.
Der gepflegte Hof bietet Ihnen die einmalige M├Âglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Idyll auf dem Land zu realisieren.
Aufteilung
Der Hof besteht aus einem Wohnhaus und mehreren Stallungen, Wirtschaftsgeb├Ąuden, Scheunen und Schuppen, einem gro├čz├╝gigen Garten und Wiesen. Die Geb├Ąude sind in Hufeisenform um den Hof angeordnet, der durch ein Tor von der Stra├če aus betreten werden kann.
Der Wohnraum liegt im vorderen Haupthaus auf der linken Seite des Hofs. Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt insgesamt 189 qm und verteilt sich auf zwei Geschosse, die ggf. f├╝r zwei Parteien in zwei separate Einheiten trennbar w├Ąren.
Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer, von denen das Wohnzimmer, das Esszimmer mit der K├╝che und das Badezimmer auf der rechten Seite des Eingangsbereichs liegen. Der Essbereich und die K├╝che sind offen gestaltet und bieten viel Platz f├╝r einen gro├čen Tisch. Das Badezimmer grenzt an den Wohnbereich an.
Linker Hand des Eingangs befinden sich drei Zimmer, die Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder B├╝ro nutzen k├Ânnen.
Im Obergeschoss gibt es ebenfalls eine K├╝che und ein Bad, die direkt an den Eingangsbereich grenzen. Im rechten Teil der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich untergebracht. Daran schlie├čt sich ein weiteres kleines Zimmer an, das sich beispielsweise als B├╝ro eignet.
Bei den ├╝brigen beiden Zimmern in diesem Stockwerk handelt es sich um weitere Schlafr├Ąume, die jedoch selbstverst├Ąndlich auch als G├Ąstezimmer, Lesezimmer oder ├ähnliches genutzt werden k├Ânnen.

Ausstattung

Der Hof befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
In den vergangenen Jahren fanden immer wieder Modernisierungsarbeiten statt. Dabei wurden im Zeitraum von 1992 bis 2004 unter anderem alle Dachfl├Ąchen sowie die gesamte Elektrik im Haus erneuert sowie doppelverglaste Kunststofffenster installiert. Seit 2010 sind alle B├Ąder nacheinander modernisiert worden.
Die 189 qm Wohnbestand sind sofort beziehbar und k├Ânnen nach und nach, entsprechend eigener Vorstellungen modernisiert und umgebaut werden.
Der Hof wurde teilweise neu gepflastert, das Hoftor und die Klinkermauer wurden erneuert. Auf dem Gel├Ąnde sind zudem ein eigener Brunnen und eine Regenwasserzisterne vorhanden.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine ├ľlheizung.

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Friedrich-List-Platz 1
04103 Leipzig
625.000 ÔéČ
Kaufpreis
189 m┬▓
Wohnfl├Ąche
10
Zimmer