• Wohn- und Essbereich
  • Au├čenansicht
  • Frontansicht
  • Elternschlafzimmer
  • Elternbadezimmer
  • Wohn-Essbereich mit Kachelofen
  • K├╝che
  • Kinderzimmer
  • G├Ąstezimmer
  • Duschbad
  • Studio
  • Ansicht - Gartenanteil
  • Obergeschoss
  • Grundriss Studio
Wohngl├╝ck-ID: WGL-107363
Objekt-Nr.: 165597
5,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
2022
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1992
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
489.000 ÔéČ
2,38 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1992
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
01.05.2014
G├╝ltig bis
03.06.2024
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
141,5 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in sch├Âner Ortsrandlage im Zusmarshauser Ortsteils Vallried. Zusmarshausen liegt ca. 30 km westlich von Augsburg an der Bundesautobahn A 8 M├╝nchen - Stuttgart. Von Ihrer Haust├╝re bis zur Autobahnauffahrt ben├Âtigen sie lediglich 2 Fahrtminuten. Weiterhin bieten die Bundesstra├če B 10 (Augsburg - Ulm) sowie die Staatsstra├če 2027 eine optimale ├╝berregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig besteht auch eine sehr g├╝nstige Busanbindung an Augsburg und alle umliegenden Gemeinden. Grund- und Hauptschule, Realschule, Sing- und Musikschule sowie Volkshochschule befinden sich direkt vor Ort. Auch f├╝r die Kleinsten stehen mit insgesamt 4 Kinderg├Ąrten ausreichend Pl├Ątze zur Verf├╝gung. Verschiedene ├ärzte sowie die Zusamklinik und die Apotheke sorgen f├╝r eine gute medizinische Versorgung. Insgesamt 60 Vereine bieten ein reichhaltiges Freizeitgestaltungs- und Sportangebot. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege im Naturpark "Westliche W├Ąlder", der Rothsee (Badesee) sowie der Naturlehrpfad "Zusamaue", der Waldlehrpfad mit Trimm-Dich-Pfad und Wassertretanlage und auch das Hallenbad lassen die Naherholung direkt vor der Haust├╝re beginnen. Gleichfalls finden Sie in Zusmarshausen alle Einkaufsm├Âglichkeiten (Superm├Ąrkte, Einzelhandelsgesch├Ąfte) in unmittelbarer N├Ąhe.

Objektbeschreibung

Die hier exklusiv von PlanetHome angebotene 5,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Vallried mit wundersch├Ânem gr├╝nen Weitblick.
Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, durch was sich die Wohnung auszeichnet: Ihr offener, modern gestalteter Grundriss. Der gro├če Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Balkon sorgt f├╝r eine gem├╝tliche Atmosph├Ąre, welche das Wichtigste im Leben in den Mittelpunkt stellt: Gemeinsame Zeit mit der Familie.
Zu Ihrer Rechten befindet sich das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite.
Die Einbauk├╝che direkt neben dem Essbereich gelegen bietet viel Stauraum, sodass Gespr├Ąche mit G├Ąsten entspannt weitergef├╝hrt werden k├Ânnen. Nebenan befindet sich ein praktisch geschnittenes Kinderzimmer. Zu Ihrer Linken befindet sich ein G├Ąstezimmer mit Zugang zum eigenen nach Westen ausgerichteten Balkon sowie direkt angrenzend ein Duschbadezimmer. ├ťber eine Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Lichtdurchflutete ca. 50 m┬▓ mit vollst├Ąndig vorhandenen Sanit├Ąranschl├╝ssen lassen freien Raum f├╝r Ihre eigene Verwirklichung. Je nach eigener Planung und Bedarf kann hier individueller Wohnraum geschaffen werden. Ein gro├čer Gartenanteil ist der Wohnung zugeteilt. Zwei Kellerabstellr├Ąume und ein Garagen- sowie Au├čenstellplatz runden das Angebot ab. Angrenzend an das Grundst├╝ck besteht die M├Âglichkeit eine unbebaute Fl├Ąche von ca. 822 m┬▓ zus├Ątzlich zu erwerben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht, gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Expos├ę Download einen Besichtigungstermin.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
489.000 ÔéČ
Kaufpreis
178 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5,5
Zimmer